Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Lage Rijndijk 74

2315JW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 7.130

Fotogalerij

Lage Rijndijk 74 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Terras, 16 m2 aan de Oude Rijn met aanlegplaats voor een sloep For English – see below OMSCHRIJVING Stel je voor: je zit ’s ochtends op je ruime, zonnige terras (16m2) gelegen op het zuiden, direct aan de Oude Rijn. De zon komt op, de eerste sloepjes glijden voorbij. Je hebt hier altijd iets om naar te kijken: van kleine bootjes tot grote plezierjachten. Ondanks de levendigheid van het water voelt het terras zelf heerlijk privé, beschut en verrassend rustig. Je stapt zo aan boord van je eigen bootje en vaart binnen een paar minuten naar hartje Leiden. Een unieke combinatie van stadsleven en een ontspannen buitengevoel aan het water. Gelegen aan de Lage Rijndijk, net buiten de Singels en op loopafstand van het historische centrum van Leiden, ligt dit bijzondere tweekamerappartement. De verrassend praktisch ingedeelde woning is volledig instapklaar, licht en sfeervol afgewerkt. De moderne keuken en badkamer verkeren in uitstekende staat. Alles is dichtbij: horeca, de haven, winkels, musea, restaurants en bioscopen. Leiden Centraal ligt op 10 fietsminuten. Supermarkten zijn gelegen op wandelafstand. Sportclubs en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Een ideale combinatie van stadsdynamiek, comfort en bereikbaarheid. De centrale ligging zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid met twee treinstations, diverse busverbindingen en snelle toegang tot de verschillende uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. INDELING ENTREE APPARTEMENT De woonkamer met eetgedeelte en open keuken (22m2) is sfeervol en praktisch ingedeeld. De keuken heeft een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer met 3 laden. De slaapkamer heeft uitzicht op het terras en de Oude Rijn. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een grote bergkast o.a. met aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. TERRAS Het sfeervolle en beschutte terras aan het water is een heerlijk aanvulling op de woning, voor ca. € 90 per jaar is het mogelijk om hier een bootje aan te leggen. KENMERKEN - Sfeervolle en ruimtelijke benedenwoning net buiten de stadssingels - Bouwjaar 1915 - Woonoppervlakte 42 m2 - Energielabel C geldig tot 03-12-2033 - Plafond en wanden extra geïsoleerd - Gezellig terras van 16 m2 gelegen op het zuiden, aan het water - Aanlegplaats voor een boot, vergunning ca. € 90 per jaar - Op loopafstand van het centrum van Leiden en nabij Leiderdorp - Openbaar vervoer voorziening in de omgeving - Winkels, scholen en zwembad in de buurt van de woning - Uitvalswegen goed bereikbaar - VVE maandelijkse bijdrage € 50 per maand - Oplevering in overleg - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VASTGOED NEDERLAND. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op. *English text* DESCRIPTION Imagine this: you're sitting on your spacious, sunny terrace (16m²) facing south in the morning, right on the Oude Rijn river. The sun rises, and the first boats glide by. You'll always have something to watch – from small boats to large pleasure yachts. Despite the bustle of the water, the terrace itself feels wonderfully private, sheltered, and surprisingly peaceful. Step aboard your own boat and sail to the heart of Leiden in just a few minutes. A unique combination of city life and a relaxed outdoor experience by the water. Located on the Lage Rijndijk, just outside the canals and within walking distance of Leiden's historic city center, lies this unique two-room apartment. The surprisingly practical layout of the apartment is completely move-in ready, bright, and tastefully finished. The modern kitchen and bathroom are in excellent condition. Everything is close by: restaurants, the harbor, shops, museums, restaurants, and cinemas. Leiden Central Station is a 10-minute bike ride away. Supermarkets are within walking distance. Sports clubs and recreational facilities are in the immediate vicinity. An ideal combination of urban dynamism, comfort, and accessibility. Its central location also provides excellent accessibility with two train stations, various bus connections, and quick access to various highways to The Hague, Amsterdam, Utrecht, and Schiphol Airport. LAYOUT ENTRANCE APARTMENT The living room with dining area and open-plan kitchen (22m²) is attractively and practically laid out. The kitchen includes a 4-burner induction cooktop, extractor hood, combination oven, dishwasher, and a 3-drawer fridge/freezer. The bedroom overlooks the terrace and the Oude Rijn river. TERRACE The inviting and sheltered waterfront terrace is a wonderful addition to the home. For approximately €90 per year, it's possible to moor a boat there. CHARACTERISTICS - Charming and spacious ground-floor apartment just outside the city canals - Built in 1915 - Living area 42 m² - Energy label C valid until December 3, 2033 - Extra insulated ceilings and walls - Cozy 16 m² south-facing terrace on the water - Boat mooring, permit approx. €90 per year - Within walking distance of Leiden city center and near Leiderdorp - Public transport nearby - Shops, schools, and swimming pool nearby - Easily accessible major roads - Homeowners' Association monthly fee €50 per month - Delivery upon agreement - NEN 2580 measurement report available For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. The information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All specified sizes and surfaces are indicative. The general terms and conditions of sale are stated on our website, we work in accordance with the General Consumer Terms and Conditions of VBO Makelaar. If you have any questions about this object or about our services, please do not hesitate to contact us. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
42 m²
Inhoud
140 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24A (elektrisch combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.