Direct naar de inhoud
Logo van thuis bij Elsalien makelaardij

Lebeauhof 19

2316LB Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.665

Fotogalerij

Lebeauhof 19 Leiden
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, met het centrum van Leiden op loopafstand én iedere dag het gevoel van rust en ruimte? Deze woning heeft het allemaal. In de geliefde en kindvriendelijke wijk Groenoord mogen wij dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime herenhuis aanbieden. Een modern, gasloos woonhuis (bouwjaar 2012) met energielabel A+, eigen parkeerplaats, vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een vijfde) én misschien wel het mooiste: direct gelegen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger. Hier geniet je van het beste van twee werelden. De levendigheid van de binnenstad dichtbij, terwijl je thuis juist rust ervaart. Nauwelijks autoverkeer voor de deur, uitzicht op het water en ’s ochtends vroeg al zon op het terras, een plek waar de dag prettig begint met een kop koffie aan het water. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaar je zo richting de historische binnenstad van Leiden of juist ontspannen richting de Kagerplassen. Locatie. De ligging is zonder meer bijzonder. In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving en tegelijkertijd verrassend centraal. Het gezellige centrum van Leiden, met restaurants, winkels, musea en terrassen, ligt op loopafstand. Ook het LUMC en het Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, A44 en N11 richting onder andere Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. De indeling. Begane grond. Via de entree bereik je de ruime hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige fietsenberging, van buitenaf bereikbaar. De woonkamer is tuingericht en voelt direct ruim en licht aan. De travertinvloer met vloerverwarming geeft warmte en comfort, terwijl de praktische trapkast extra bergruimte biedt. Via de openslaande deur stap je het zonnige terras op, gelegen op het oosten. Hier kijk je vrij uit over het water en beschik je over een eigen aanlegsteiger, een plek die uitnodigt om buiten te leven. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron (allen vernieuwd in 2025). Eerste verdieping. Wat hier direct opvalt, is de breedte van de woning. Hierdoor zijn alle slaapkamers verrassend royaal van formaat. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, centraal gelegen op de verdieping. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt prettig uitzicht op het groen en het water. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een vaste inbouwkast. Tweede verdieping. Een verrassend ruime verdieping met volop mogelijkheden. De royale overloop biedt voldoende ruimte om desgewenst een extra slaapkamer te realiseren, waardoor een vijfde kamer eenvoudig mogelijk is. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een ruime slaapkamer en een aparte waskamer. De bijzonderheden. - Direct gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Vier ruime slaapkamers, vijfde mogelijk - Aparte waskamer - Gasloos en energielabel A+ - Eigen parkeerplaats - Met optie voor het realiseren van een dakterras - Kindvriendelijke woonomgeving - Op loopafstand van centrum, station en LUMC - Gunstige ligging ten opzichte van A4, A44 en N11 Een woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en locatie samenkomen, én waar je iedere dag geniet van wonen aan het water, vlak bij alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt. Wij laten deze bijzondere woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
557 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.