Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Lekstraat 2

2314VG Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 5.425

Fotogalerij

Lekstraat 2 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Instapklaar en zeer duurzaam hoekhuis met moderne uitstraling, vier slaapkamers en een fantastische ligging in de Rivierenbuurt van Leiden’ ****See English text below**** In een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat staat deze hoekwoning met royale tuin. Gebouwd in 1971, uitstekend onderhouden en met een energielabel A+++ klaar voor de komende jaren. Na een complete renovatie in 2024-2025, verkeert deze woning in nieuwstaat en is volledig gasloos! De ligging in de Lekstraat zorgt voor een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. Je woont hier in een groene, gemoedelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. INDELING Begane grond: De entree, die volgt na de ruime voortuin, is strak afgewerkt, verzorgd en geeft toegang tot het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang naar boven, een ingebouwde garderobekast, de vernieuwde meterkast en de mooie leefruimte. Binnen merk je hoe prettig de hoekligging werkt. Ramen aan meerdere zijden laten het licht op verschillende momenten van de dag de woonkamer in. Hierdoor krijgt de ruimte steeds een andere sfeer. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek aan de voorkant en een lange eettafel richting de keuken. De indeling is open genoeg voor verbinding, maar biedt ook duidelijke zones voor wonen en eten. De moderne keuken (2024) grenst aan de achtertuin met een directe verbinding naar buiten. De opstelling is functioneel, met voldoende werkblad en kastruimte, en vormt een prettige plek. Er is een vaatwasser, inductiekookplaat, design afzuigkap, koel/vriescombinatie en combioven aanwezig. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Eerste etage: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (respectievelijk 8m2, 12m2 en 16m2) aanwezig. Alle kamers hebben een prettig formaat en laten zich eenvoudig indelen. De slaapkamer aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde zijn beiden voorzien van vaste inbouwkasten. De strak afgewerkte wanden, het vernieuwde schakelmateriaal, de drempelloze vloer en de smaakvol gekozen kleuren zorgen voor een rustig en ruimtelijk geheel. De badkamer (2024) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een elektrische designradiator en het tweede toilet. Alle radiatoren op deze etage zijn vervangen. Tweede etage: De tweede verdieping voegt nog eens extra flexibiliteit toe aan de woning. Hier vind je een zeer ruime, vierde slaapkamer (21m2) en een separate bergruimte. Op de overloop zijn alle technische installaties geplaatst, waardoor deze woning zo'n goed energielabel heeft gekregen, alsmede de opstelplaats van de wasmachine en droger. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor licht en effectieve ruimte, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor verschillende invullingen. Een rustige werkplek, logeerkamer of, zoals de huidige bewoner, een muziekkamer. De bergruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of huishoudelijke apparatuur, waardoor de rest van het huis opgeruimd blijft. Een woonlaag waarin de indeling klopt en elke vierkante meter daadwerkelijk wordt benut. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde kunnen hier ook 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd. Buiten: Door de hoekligging is de voortuin en achtertuin breder dan bij de andere woningen. Er is een ruime voortuin en een mooie strook groen langs de woning naar de achtertuin, waardoor opnieuw duidelijk wordt hoeveel voordeel een hoekligging oplevert. De tuin biedt verschillende mogelijkheden. Zo is er een keurig aangelegd terras, veel groen en ruimte voor bijvoorbeeld een speelruimte, zonder dat het vol aanvoelt. Door de ligging is er veel beschutting en een prettige verhouding tussen zon en schaduw gedurende de dag. Daarnaast is er een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Voorbij de gezamenlijke achterom ligt nog een stuk grond waar nu de afvalcontainers staan, met de mogelijkheid hier een extra terras van te maken. Aan de voorzijde bevindt zich een handmatig zonnescherm en aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm. OMGEVING Supermarkten, (basis)scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand van de Lekstraat en voor een wandeling of een rondje hardlopen hoef je zelfs de wijk niet uit. Het centrum van Leiden is eenvoudig binnen tien minuten te bereiken per fiets, net als treinstation Lammenschans. Met de auto zit je bovendien snel op de A4, N11 of A44, wat deze locatie ook praktisch maakt voor wie de stad uit moet. In de buurt is voldoende parkeerruimte tegen betaling of met vergunning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar, met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1971 - Woonoppervlakte 127m2 - Perceeloppervlakte 229m2 - Energielabel A+++ - Volledig gasloos - Al het glas is vervangen voor HR++ (2025) - 7 zonnepanelen aanwezig - Warmtepomp met boiler - Buitenzijde is compleet geschilderd (Q4 2025) - Goed onderhouden en mooi afgewerkt hoekhuis - Aan drie zijden tuin met achterom en stenen berging - Strakke keuken met moderne inbouwapparatuur (2024) - Vier ruime slaapkamers - Moderne badkamer met dubbele wastafel (2024) - Parkeren kan in de directe omgeving met een vergunning zone C4 - Centrale ligging dichtbij de binnenstad van Leiden, station Lammenschans en uitvalswegen - Op korte afstand van scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en natuur Vraagprijs: € 689.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ****English text **** Move-in ready and very sustainable corner house with a modern look, four bedrooms, and a fantastic location in the Rivierenbuurt of Leiden’ This corner house with a spacious garden is situated on a quiet, child-friendly, and cul-de-sac street. Built in 1971, it is excellently maintained and, with an A+++ energy label, is ready for the coming years. After a complete renovation in 2024-2025, this home is in pristine condition and is completely gas-free! The location on Lekstraat ensures a fine balance between tranquility and accessibility. Here, you live in a green, pleasant residential area with all daily amenities close by. LAYOUT Ground floor: The entrance, which follows the spacious front garden, is sleekly finished and well-maintained, and provides access to the modern toilet with washbasin, the staircase to the upper floor, a built-in wardrobe, the renovated meter cupboard, and the beautiful living space. Inside, you will notice how pleasant the corner location is. Windows on multiple sides let light into the living room at different times of the day. This allows the space to constantly change atmosphere. There is more than enough room for a spacious seating area at the front and a long dining table facing the kitchen. The layout is open enough for connection, but also offers clear zones for living and dining. The modern kitchen (2024) adjoins the backyard with a direct connection to the outside. The arrangement is functional, with ample worktop and cupboard space, and creates a pleasant spot. It is equipped with a dishwasher, induction hob, designer extractor hood, fridge-freezer, and combination oven. There is a door to the garden from both the dining room and the kitchen. Underfloor heating is present on the ground floor. First floor: There are three bedrooms on the first floor (8m², 12m², and 16m² respectively). All rooms are a pleasant size and easy to arrange. The bedroom at the front and the master bedroom at the rear are both equipped with built-in wardrobes. The sleekly finished walls, updated electrical switches, seamless flooring, and tastefully chosen colors create a calm and spacious feel. The bathroom (2024) is located at the front and features a spacious walk-in shower, a wide vanity unit with two taps, an electric designer radiator, and the second toilet. All radiators on this floor have been replaced. Second floor: The second floor adds even more flexibility to the home. Here you will find a very spacious fourth bedroom (21 m²) and a separate storage area. All technical installations are located on the landing, which is why this home received such a good energy label, as well as the location for the washing machine and dryer. The dormer window at the front provides light and effective space, making this floor perfectly suited for various uses. A quiet workspace, a guest room, or, like the current resident, a music room. The storage space is ideal for storing seasonal items, suitcases, or household appliances, keeping the rest of the house tidy. A living level where the layout works and every square meter is actually utilized. By installing a dormer window at the rear, 2 additional bedrooms can also be created here. Exterior: Due to the corner location, the front and back gardens are wider than those of the other homes. There is a spacious front garden and a beautiful strip of greenery running along the house to the back garden, once again demonstrating the benefits of a corner location. The garden offers various possibilities. For instance, there is a neatly landscaped terrace, plenty of greenery, and space for a play area, without feeling crowded. Due to the location, there is ample shelter and a pleasant balance between sun and shade throughout the day. Additionally, there is a practical storage shed for bicycles and garden tools. Beyond the shared rear entrance lies a piece of land where the waste containers are currently located, with the possibility of creating an extra terrace here. There is a manual awning at the front and an electric awning at the rear. SURROUNDINGS Supermarkets, (primary) schools, and sports clubs are located a short distance from Lekstraat, and you don't even have to leave the neighborhood for a walk or a run. The center of Leiden is easily accessible by bicycle within ten minutes, as is Lammenschans train station. Moreover, by car you can quickly reach the A4, N11, or A44, making this location practical for those who need to leave the city. There is ample parking available in the vicinity, either for a fee or with a permit. A dedicated website is also available for this property, featuring large-format photos as well as various handy tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure to visit this site! Come and take a look and be surprised! Features: - Year of construction 1971 - Living area 127m2 - Plot area 229m2 - Energy label A+++ - Completely gas-free - All glass has been replaced with HR++ (2025) - 7 solar panels installed - Heat pump with boiler - Exterior completely painted (Q4 2025) - Well-maintained and beautifully finished corner house - Garden on three sides with rear access and brick storage shed - Sleek kitchen with modern built-in appliances (2024) - Four spacious bedrooms - Modern bathroom with double sink (2024) - Parking available in the immediate vicinity with a permit in zone C4 - Central location close to the city center of Leiden, Lammenschans station, and arterial roads - A short distance from schools, shops, restaurants, sports facilities, and nature Asking price: € 689,000 buyer's costs | Completion: by mutual agreement For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. NEN 2580 measurement report is available. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
418 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.