Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Maalderijstraat 39

2312WW Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 10.848

Fotogalerij

Maalderijstraat 39 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Maalderijstraat 39 – Leiden | Exclusief design loft-appartement in de iconische Silotoren Aan de Maalderijstraat in het centrum van Leiden mogen wij dit uitzonderlijk luxe afgewerkte loft-appartement aanbieden in de iconische Silotoren. Het appartement is gelegen op de 5e verdieping en bevindt zich aan de achterzijde van het complex, met uitzicht op de karaktervolle bebouwing van de Meelfabriek. Een beschutte ligging die zorgt voor rust, privacy en een uitgesproken urban sfeer. De voormalige fabriek is volledig gestript en opnieuw opgebouwd tot een hoogwaardig, luxe en duurzaam wooncomplex. Het appartement is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling en een WTW-installatie; toekomstbestendig en comfortabel wonen. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 50 m² en bestaat uit één open woonruimte, waarin wonen, koken, eten en slapen op een bijzonder slimme en stijlvolle manier samenkomen. De volledige afwerking is gerealiseerd onder ontwerp en toeziend oog van een binnenhuisarchitect. Dat zie je terug in elk detail: de maatwerk woon- en slaapwand in warm houtfineer, de strakke wandafwerking, de visgraat vloer, de zorgvuldig gekozen verlichting en de harmonieuze kleurstelling. Dankzij de hoge raampartijen is er sprake van een goede inval van daglicht, passend bij de beschutte ligging tussen de gebouwen. Vanuit de woonruimte is er toegang tot het balkon. Indien gewenst is de indeling bovendien eenvoudig aan te passen, zodat er een afgesloten slaapkamer kan worden gerealiseerd. Keuken De luxe open keuken is strak en minimalistisch uitgevoerd, met hoogwaardige inbouwapparatuur, een inductiekookplaat, koel-/ vriescombinatie, spoelbak met Quooker kraan, geïntegreerde combi-magnetron en volop kastruimte. De combinatie van matte fronten met warm hout geeft de keuken een exclusieve, hotelwaardige uitstraling. Badkamer De badkamer is uitgevoerd op hoog niveau met een luxe inloopdouche met glazen wand, modern sanitair, een stijlvol wastafelmeubel met waskom en indirecte verlichting. Alles klopt hier tot in detail. Indeling Begane grond complex Afgesloten entree met video-intercom, brievenbussen, toegang tot de lift en het trappenhuis. Appartement – 5e verdieping Binnenkomst in de hal met toegang tot de luxe open keuken. Vanuit de keuken loop je door naar de open woonruimte met zitgedeelte, eetgedeelte en slaapzone. De maatwerk wand scheidt de slaapruimte op een elegante manier af, zonder het loftgevoel te verliezen. Vanuit de woonruimte is het balkon bereikbaar. Centraal in het appartement bevindt zich de strak uitgevoerde badkamer. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met WTW-installatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Kenmerken • Gebruikersoppervlakte wonen: 46 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 5 m2 • Inhoud: 165 m3 • Bouwjaar: 2025 • Isolatie: volledig geïsoleerd • Energielabel: A+++ • Verwarming en warm water door middel van aardwarmte pomp • Voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling en WTW • Gasloos • Rustige ligging aan de achterzijde van het complex • Één open woonruimte, mogelijkheid tot creëren van een aparte slaapkamer • Volledig en hoogwaardig afgewerkt onder begeleiding van een binnenhuisarchitect • Mogelijkheid tot parkeerabonnement in parkeergarage De Meelfabriek

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
165 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.