Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Maalderijstraat 46

2312WW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Maalderijstraat 46 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Eigentijds, loftachtig en architectonisch wonen in de historische icoon van Leiden 'De Meelfabriek’ In het hart van Leiden, in de voormalige Meelfabriek, bevindt zich dit hoogwaardige 3-kamerappartement. Een woning die historie en comfort vertaalt in een unieke plek van eigentijds wonen in een monumentaal en vernieuwend woongebied. Het appartement maakt deel uit van een complex binnen het grootschalige transformatieproject "De Meelfabriek". Hier is industrieel erfgoed op indrukwekkende wijze gecombineerd met hedendaagse architectuur. Maalderijstraat 46 heeft door de ligging op de hoek een fantastisch uitzicht op de Singel en het Ankerpark. De woning is heerlijk licht en kenmerkend zijn de karakteristieke oude, stalen constructie, prachtige houten plafond en industriële stalen kozijnen met dubbelglas. De raampartijen brengen de stad tot diep in de woning en creëren een meer dan aangename woonbeleving. De indeling is praktisch en tegelijk ruim van opzet met voldoende plek voor wonen, werken en ontspannen. Wie kiest voor Maalderijstraat 46, kiest voor wonen in een van de meest spraakmakende projecten van Leiden. INDELING Begane grond: De entree van het gebouw zet direct een aangename toon, verzorgd, overzichtelijk en met een exclusieve uitstraling. Via de centrale hal met video-intercominstallatie, lift en het trappenhuis kunnen de woonverdiepingen bereikt worden. Eerste etage: Eenmaal binnen vormt de transparante entree een prettige binnenkomst. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waarbij de woonkamer duidelijk het hart van het appartement is. Deze ruimte is breed opgezet, licht en open. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht waarvan één als Frans balkon kan worden gebruikt, waardoor de verbinding met buiten optimaal is. De open keuken is strak en smaakvol ontworpen, met een praktische eilandopstelling en een aparte kastenwand. De uitrusting is compleet met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan, combi-oven, magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Door het behouden van de robuuste materialen zoals de stalen verbindingen en het stoere lijnenspel is er een prachtige verwijzing naar het industriële verleden van het complex. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide met een badkamer en-suite, wat zorgt voor een hoge mate van comfort en privacy. De master bedroom is royaal van formaat en heeft een rustige ligging met zicht op het Ankerpark en het water van de Zijlsingel. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, een brede wastafel met modern opbergmeubel en een toilet. De tweede slaapkamer ligt aan de andere kant van het appartement en heeft over de gehele breedte een raam waardoor er veel daglicht binnenvalt hier is ook de 2e badkamer en-suite met inloopdouche en wastafelmeubel aanwezig. Vanuit de centrale hal zijn verder een separaat toilet met fonteintje, een technische ruimte en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger bereikbaar. Het appartement is volledig ingericht op duurzaamheid en wooncomfort. Zo beschikt het over vloerverwarming én vloerkoeling, een WTW-systeem voor optimale luchtkwaliteit en is het volledig gasloos. De gemeenschappelijke, omliggende tuinen, ontworpen en aangelegd onder leiding van de bekende landschapsarchitect Piet Oudolf, biedt een groene oase in alle jaargetijden. Er is een eigen inpandige berging in de onderbouw en onder het complex is een parkeergarage aanwezig. Omgeving: De ligging is optimaal. Op zeer korte afstand van het historische centrum met geweldige horeca, winkels en culturele voorzieningen en ook Station Leiden Centraal en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning aantrekkelijk is voor zowel stadse bewoners als forenzen. Aan het einde van de straat is een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, terwijl in het complex zelf meerdere ondernemingen huisvesten zoals een koffiebar, cadeauwinkel, exclusieve keukenzaak, een kapper en in de toekomst nog veel anderen. Goed om te weten: De eigen parkeerplaats in de parkeergarage (met oplaad-paal), is separaat te koop voor € 40.000,- en zit niet in de huidige vraagprijs. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte 111m2 - Gelegen in het iconische pand van "De Meelfabriek". - Rijksmonument en daardoor vrijgesteld van een energielabel. - Gelegen op de eerste etage, toegankelijk per lift of trap - De woning is gas-loos en wordt verwarmd/gekoeld door een combinatie van aardwarmte/warmtepomp - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - Zeer ruimtelijk, industrieel en licht appartement op de eerste etage - Exclusief uitgevoerde keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur - 2 zeer ruime slaapkamers - 2x badkamer en-suite - Eigen berging in de parkeergarage - VvE bijdrage € 265,82 voor het appartement en € 51,46 per maand voor de parkeerplaats - Parkeerplaats in parkeergarage separaat te koop voor € 40.000,- Vraagprijs: € 798.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.