Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Madoerastraat 19

2315BX Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.927

Fotogalerij

Madoerastraat 19 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Uitnodigend en zeer goed onderhouden jaren ’30 familiehuis met drie slaapkamers en veel karakter in een rustige, groene omgeving’ Aan de Madoerastraat 19 in Leiden staat dit sfeervolle jaren ’30 familiehuis. De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en vooral verduurzamend en daarom helemaal klaar voor de toekomst. De straat is rustig en groen, met een prettig dorps karakter en een sterke sociale samenhang. Hier wonen veel jonge gezinnen en bewoners die de charme van de "Indische buurt" waarderen. Een grote diversiteit aan bewoners, oude én nieuwe architectuur en een centrale ligging vlakbij winkels, (basis)scholen, sportvoorzieningen en de binnenstad. De woning zelf ademt de kenmerkende stijl van deze bouwperiode. Een huis dat met zorg is onderhouden en met veel liefde bewoond is. INDELING Begane grond: De entree van de woning biedt direct praktische voorzieningen, zoals vernieuwde meterkast, een stijlvol betegeld toilet met fonteintje, plek voor een kapstok en de toegang tot de woonruimte. De keuken is naar de voorzijde verplaatst waardoor de karakteristieke erker met HR++ glas aan de voorzijde niet alleen zorgt voor extra licht, maar ook voor een charmant uitzicht op de straat. De keuken heeft een frisse uitstraling en is praktisch ingedeeld in een L-vorm, voorzien van diverse inbouwapparatuur: zoals een vaatwasser, een breed 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, een losse koel/vriescombinatie en een magnetron. Achter de keuken is er plaats voor de eettafel en aan de achterzijde is ruimte voor een grote zithoek met zicht op de achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt daardoor meerdere zitplekken, omringd door groene borders. Praktisch gemak is er in de vorm van een vaste kast en een aangebouwde berging (opstelplaats Cv-ketel en wasmachine) die beide vanuit de woonkamer bereikbaar zijn. Eerste etage: De open trap bij de eethoek leidt naar de eerste verdieping, waar aan de voorzijde een royale slaapkamer ligt. Dankzij de dakkapel is hier veel ruimte ontstaan en valt er bijzonder veel daglicht binnen. Een kamer die daardoor direct een uitnodigende sfeer heeft. De centraal geplaatste badkamer is comfortabel uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een wastafel met een modern opbergmeubel, een 2e toilet, design-radiator en praktische verlichting. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer met toegang tot het platte dak. Vanuit hier is er mooi zicht op de tuin en omliggende woningen. De gehele eerste etage is voorzien van een sfeervolle vloer die drempelloos gelegd is. De kozijnen op deze etage zijn allemaal in kunststof uitgevoerd. Tweede etage: Door het plaatsen van een dakopbouw (kunststof) is de zolderverdieping nu een volwaardige 3e slaapkamer rijker met een open nok van ruim 3,30 meter hoog. Hierdoor ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel en een fraaie lichtinval. Deze verdieping combineert gemak met veelzijdigheid. Er zijn aan de voorzijde 3 veluxramen geplaatst, waardoor het echt heelrijk licht is. OMGEVING Deze gezinswoning met zonnige tuin ligt bijzonder centraal in de geliefde "Indische Buurt". Op loopafstand liggen diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, net als het groene Singelpark, het Kooipark, een grote speeltuin en meerdere (basis)scholen liggen direct in de nabijheid. Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook zijn het LUMC, Centraal Station en de historische binnenstad van Leiden binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 97m2 - Perceeloppervlakte 82m2 - Energielabel C - Hybride warmtepomp (2024) - 8 Zonnepanelen (2023) - Vloerisolatie (Tonzon 2022) - Buitenzijde geschilderd (juli 2025) - Centrale ligging ten opzichte van de gezellige binnenstad, (basis) scholen, OV, horeca en nog veel meer Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
359 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.