Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Leiden

Maredijk 147

2316VX Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.173

Fotogalerij

Maredijk 147 Leiden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ben je op zoek naar een statig herenhuis met karakter in een fijne buurt? Dit klassieke ontwerp van de gerenommeerde architect Jesse is gelegen op een toplocatie in de rustige, maar centrale Maredijkbuurt in Leiden. Hier woon je op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als Leiden Centraal Station, terwijl je geniet van de harmonie en rust van een kindvriendelijke wijk. Deze woning is perfect voor gezinnen die graag wat extra ruimte hebben, met maar liefst zes (slaap)kamers én twee badkamers. Bovendien is dit huis flink verduurzaamd, volledig gasloos en verwarmd door infrarood panelen. Dit is jouw kans op comfortabel én toekomstbestendig wonen in een veelzijdige woning! DE HOOGTEPUNTEN VAN DIT HERENHUIS - Duurzaam en toekomstbestendig: Gasloos wonen met infraroodverwarming, 14 zonnepanelen, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, HR-beglazing en gevel- én dakisolatie. - Centraal gelegen én rustig: Slechts enkele minuten lopen van het centrum, Leiden Centraal Station én de nabijheid van een speeltuinvereniging om de hoek. - Architectonisch vakwerk: Fraai ontworpen door architect Jesse, een herenhuis met hoge plafonds, ornamenten en stijlvolle kamer-en-suite. - Ruimte om te leven én te werken: Drie verdiepingen, vijf (slaap)kamers, twee complete badkamers en een moderne keuken (2018) met Quooker. - Buitengewoon genieten: Een zonnige tuin op het oosten/zuidoosten met schuur, bereikbaar via prachtige openslaande deuren vanuit de tuinkamer. - Indeling voor gezinnen en gasten: Ideaal voor grotere gezinnen én perfect voorbereid op logees dankzij een gastenverblijf met eigen badkamer. Pak je koffers maar, want deze woning biedt álles wat je nodig hebt voor ultiem woongenot. Zodra je voor de statige gevel van dit herenhuis staat, voel je direct de klasse en stijl van dit unieke ontwerp. Oorspronkelijk ontworpen door de vermaarde architect Jesse, ademt dit huis een tijdloos karakter terwijl het is voorzien van alle moderne gemakken en duurzame oplossingen. Loop de voordeur binnen en je wordt verwelkomd in een ruime hal met een elegant trappenhuis. De fraaie kamer-en-suite op de begane grond geeft meteen dat sfeervolle "thuisgevoel". De hoge plafonds (compleet met klassieke ornamenten) zorgen voor lichte, royale ruimtes waarin je écht kunt ontspannen. De aansluitende tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin biedt een prachtige overgang naar buiten: de ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond met vrienden en familie. Het verlengde van de tuinkamer opent zich naar een strakke, lichte keuken (volledig vernieuwd in 2018) die is uitgerust met moderne apparatuur en een praktische Quooker. Op de eerste verdieping word je opnieuw verrast door de royale kamers. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een comfortabele werkkamer en een grote badkamer die ontworpen is met gezinnen in gedachten. De luxe van een ligbad, een aparte douche en een royale wastafel met dubbele kranen wordt gecombineerd met een praktische indeling: hier bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Ideaal voor een druk huishouden! Op de tweede verdieping biedt deze woning nóg meer verrassingen. Het gastenverblijf is werkelijk een pareltje. Met een eigen slaapkamer, een zitkamer én een tweede badkamer is dit de perfecte plek voor vrienden of familieleden die langer willen blijven logeren. Maar het biedt natuurlijk ook talloze opties als atelier, hobbyruimte, of zelfs een zelfstandige werkruimte aan huis. Deze woning combineert charme en karakter met toekomstbestendige duurzaamheid. Het pand is volledig gasloos (met infrarood panelen voor verwarming), heeft recent een dakrenovatie ondergaan (2025) en is daarnaast voorzien van 14 zonnepanelen, HR-beglazing, gevelisolatie én een geïsoleerde betonvloer. Hierdoor geniet je niet alleen van comfort én minder stookkosten, maar maak je ook een stap in de richting van duurzaam wonen! Buiten is er ook genoeg te genieten. Dankzij de privacyvriendelijke tuin op het oosten/zuidoosten ben je verzekerd van een heerlijke plek om in de zomer je dag te beginnen met een ontbijt in de zon. De stenen berging in de achtertuin biedt op zijn beurt meer dan genoeg ruimte voor fietsen en tuinbenodigdheden. Naast de mogelijkheid voor jonge gezinnen om voor de deur te kunnen spelen is de nabijheid van een speeltuinvereniging een geweldige toevoeging aan het woongenot. Kinderen kunnen er veilig spelen en nieuwe vriendjes maken, terwijl ouders de mogelijkheid hebben om nieuwe contacten te leggen binnen de buurt. Het is een plek waar de kleintjes zich kunnen uitleven en hun energie kwijt kunnen, en waar ouders even kunnen ontspannen in de wetenschap dat hun kinderen in een veilige omgeving zijn. Het versterkt de gemeenschap en maakt van de wijk een levendige en kindvriendelijke omgeving. De speeltuin is niet zomaar een plek om te spelen; het is een plek waar herinneringen worden gemaakt. De centrale ligging in de geliefde Maredijkbuurt maakt het plaatje compleet: op loopafstand van de stad, het station, Leidse Hout, de Vogelplassen Poelgeest en met scholen, winkels, maar óók ontspanningsmogelijkheden in de directe omgeving. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig gasten wilt ontvangen, of gewoon wat extra ruimte zoekt: deze woning past zich naadloos aan jouw wensen aan. Binnen enkele minuten bevind je je in het hart van de stad, waar je kunt genieten van de rijke cultuur, historie en bruisende sfeer die de stad te bieden heeft. Of je nu zin hebt in een avondje uit in een gezellig restaurant, een wandeling door de historische binnenstad, of een culturele excursie door de vele musea, alles is binnen handbereik. Bovendien zorgt de nabijheid van Leiden CS en de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 ervoor dat je snel en gemakkelijk kunt reizen, of het nu voor werk of plezier is. De perfecte balans tussen stadsleven en rustige thuishaven!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
611 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.