Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Maredijk 88

2316VP Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 5.660

Fotogalerij

Maredijk 88 Leiden
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English tekst below Sfeervol begane grond appartement, gelegen in de geliefde Maredijkbuurt op korte afstand van het centrum van Leiden en centraal station. Deze charmante jaren ‘30 woning ligt in een rustige straat, heeft een ruime woonkamer met open keuken en hoge plafonds. Een heerlijke plek om te wonen, gelegen in één van de mooiste buurten van Leiden, op slechts een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. Dit zeer charmante en netjes afgewerkte begane grond appartement van circa 53 m² combineert karakter met modern wooncomfort en is volledig instapklaar. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk karakteristieke bebouwing, in de populaire Maredijkbuurt (Groenoord), aan de rand van het centrum. Binnen enkele minuten loopt u naar Leiden Centraal Station (ca. 6 minuten), het Huigpark en de Singelparkroute. Ook de gezellige binnenstad met winkels (Haarlemmerstraat en Breestraat), restaurants en musea bevindt zich op loopafstand. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van het Bio Science Park, de universiteit en het LUMC. Indeling: Entree, hal, lichte en sfeervolle woonkamer met moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast én vaatwasser. Tevens beschikt de woning over een praktische vaste kast met aansluiting voor wasapparatuur en een separate bergkast. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine. Boven de badkamer bevindt zich een handige extra bergruimte. De woning kenmerkt zich door een plafondhoogte van meer dan 2,70 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het geheel is afgewerkt met een nette laminaatvloer, voorzien van dubbel glas en stijlvolle lichtarmaturen. VvE: De Vereniging van Eigenaars is recent opgericht in verband met de splitsing van het pand en is inmiddels actief. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en de opstalverzekering is collectief ondergebracht bij de VvE. De servicekosten zijn voorlopig vastgesteld op circa € 50 per maand. Er is momenteel nog geen reserve opgebouwd. De verkoper heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld en het noodzakelijke onderhoud is reeds uitgevoerd, waarmee een solide basis is gelegd voor de toekomst. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 53 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Gelegen op de begane grond • Volledig instapklaar appartement • In 2016 gerenoveerd en recent is alles nagelopen • Energielabel B • Voorzien van HR+ beglazing en HR CV-ketel uit 2015 • Hoog plafond (> 2,70 m) • Nette keuken voorzien van inbouwapparatuur incl. vaatwasser • Servicekosten circa € 50 per maand • Gelegen op toplocatie nabij centrum en station • Oplevering kan snel Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. *English Translation A charming ground-floor apartment located in the highly sought-after Maredijk area, just a short distance from the centre of Leiden and Central Station. This attractive 1930s property is situated on a quiet street and features a spacious living room with open kitchen and high ceilings. A wonderful place to live, located in one of Leiden’s most desirable neighbourhoods, just a stone’s throw from the vibrant city centre. This well-maintained and highly charming ground-floor apartment of approximately 53 m² combines character with modern living comfort and is completely move-in ready. The property is situated on a quiet street with mainly characteristic buildings, in the popular Maredijk neighbourhood (Groenoord), right on the edge of the city centre. Within just a few minutes you can walk to Leiden Central Station (approx. 6 minutes), Huigpark, and the Singelpark route. The lively city centre, with its shops (Haarlemmerstraat and Breestraat), restaurants, and museums, is also within walking distance. In addition, the location is highly convenient in relation to the Bio Science Park, Leiden University, and the LUMC. Layout: Entrance, hallway, bright and atmospheric living room with a modern open kitchen at the rear. The kitchen is designed in a straight layout and equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher. The apartment also features a practical built-in storage closet with connections for laundry appliances and an additional storage cupboard. At the rear you will find the bedroom and bathroom. The bathroom is equipped with a toilet, washbasin, and shower. Above the bathroom, there is a convenient additional storage space. The property is characterized by ceiling heights exceeding 2.70 meters, creating a spacious and airy feel. The apartment is finished with a neat laminate floor, double glazing, and stylish lighting fixtures. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association has recently been established following the subdivision of the building and is now active. It is registered with the Chamber of Commerce, and the building insurance is collectively arranged through the association. The service charges are currently set at approximately €50 per month. There is not yet a reserve fund in place. The seller has prepared a Long-Term Maintenance Plan (MJOP), and the necessary maintenance has already been carried out, providing a solid foundation for the future. Key Features: • Living area approximately 53 m² (NEN 2580 measurement report available) • Ground-floor apartment • Fully move-in ready • Renovated in 2016 and recently fully checked • Energy label B • Equipped with HR+ double glazing and HR central heating boiler (2015) • High ceilings (> 2.70 m) • Modern kitchen with built-in appliances including dishwasher • Service charges approx. €50 per month • Prime location near city centre and station • Quick delivery possible For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause will be included as standard. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on NEN 2580. This instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations in measurement.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
198 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.