Direct naar de inhoud
Logo van Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Marnixstraat 1

2316EJ Leiden • Zuid-Holland

Onder bod

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.823

Fotogalerij

Marnixstraat 1 Leiden
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een recent volledig gerenoveerde en met zorg gemoderniseerde woning op een centrale locatie in Leiden? Aan de Marnixstraat 1 staat deze karakteristieke stadswoning die begin 2026 volledig is gemoderniseerd. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het oosten. Een instapklare woning waarin authentieke details, zoals glas in loodramen, op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met modern wooncomfort. Deze woning biedt een ideale combinatie van sfeer, ruimte en een uitstekende ligging nabij het centrum van Leiden. De woning is gelegen in een geliefde en levendige wijk op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Binnen enkele minuten fietsen bereik je diverse winkels, supermarkten, horeca en Leiden Centraal Station. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de straat middels een vergunning. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is vanuit de hal de lichte en ruime woonkamer toegankelijk. De woonkamer beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde met karakteristieke glas in loodramen, wat zorgt voor veel daglicht en een authentieke uitstraling. De ruimte is afgewerkt met een fraaie PVC vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Aan de achterzijde bevindt zich de nieuwe, moderne open keuken in een strakke opstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een grote oven met magnetronfunctie. De designkraan maakt het geheel compleet. Via zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een berging met aangrenzende overkapping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en het tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is van goed formaat en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens goed bruikbaar als slaap, werk of hobbykamer. Het tweede toilet is gecombineerd met een praktische wasruimte in een aparte ruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van nieuwe afvoer en vernieuwde leidingen. In de gehele woning zijn nieuwe PVC vloeren gelegd. Onder deze vloeren is hoogwaardig isolatiemateriaal aangebracht, wat zorgt voor extra comfort, geluidsdemping en een verbeterde energieprestatie. Bijzonderheden • Gelegen op een centrale locatie in Leiden • Begin 2026 volledig gemoderniseerd • Drie slaapkamers en twee badkamers • Alle muren en plafonds strak gestuct en geschilderd • Elektrische installatie waar nodig vernieuwd, inclusief bedrading en aansluitingen • Leidingen en afvoeren in keuken, badkamers en toiletruimte vernieuwd • Nieuwe PVC vloeren met isolerende onderlaag • Zonnige achtertuin op het oosten met berging en overkapping • Karakteristieke details zoals glas in loodramen • Kozijnen recent aan binnen en buitenzijde geschilderd • Parkeren middels vergunning Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
308 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.