Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Merelstraat 7

2333XJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.236

Fotogalerij

Merelstraat 7 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Merelstraat 7 – Leiden Sfeervolle jaren ‘20 woning met moderne keuken en multifunctionele zolder In een rustige, karakteristieke straat in de Vogelwijk van Leiden staat deze charmante jaren ’20 eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst148 m². De woning heeft een sfeervol ingebouwd balkon aan de voorzijde. Op de begane grond zijn en suitedeuren en nog een aantal paneeldeuren aanwezig, die samen met de hoge plafonds een authentiek karakter geven aan de open ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een gesloten moderne keuken uit 2023. De zolderverdieping met eigen keuken en badkamer is ideaal als zelfstandig appartement, kantoor of logeerruimte. Omgeving De Merelstraat ligt in een populaire woonwijk vlak bij het centrum van Leiden. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij het historische centrum, station Leiden Centraal en de gezellige straten met haar speciaalzaken en cafés. De uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn bovendien snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met ruime vestibule en een hal met toegang tot de trapopgang, toilet en woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Authentieke details, zoals de schouwen, en suitedeuren en hoge plafonds, geven direct sfeer en karakter aan de woonkamer. Denieuwe keuken (2023)bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, voldoende kastruimte, inductie kookplaat, oven, vaatwasser en koel/vries combinatie. Daarbij heeft de keuken een directe verbinding met de tuin — perfect voor wie houdt van koken én buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een apart toilet en badkamer. De derde kamer op deze verdieping is bereikbaar vanuit de achter slaapkamer en is te gebruiken als kantoor, kleding- of hobbyruimte. Door het terugplaatsen van de deur en tussenwand is een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine geeft toegang tot het inpandige balkon, welke tevens via de voorslaapkamer te bereiken is. Tweede verdieping (zolder) Een grote verrassing is de zolderverdieping: een volwaardige woonlaag met eigenkeuken, douche en slaapruimte. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt alszelfstandig appartement, studio voor oudere kinderen, gastenverblijf of werkruimte. Dankzij de goede lichtinval en het royale vloeroppervlak voelt het hier als een compleet tweede woonunit. Buitenruimte Achter de woning ligt een fijne stadstuin met privacy en eenexterne berging (3 m²)voor fietsen en tuingereedschap. Kenmerken Bouwjaar: 1926 Woonoppervlakte: ca.148 m² Perceeloppervlakte: 179 m² Nieuwe keuken (2023) Authentieke en suitedeuren Zolder met eigen keuken en douche – geschikt als apart appartement Centrale ligging nabij centrum en station Energielabel: C CV-ketel: 20.. Bijzonderheden Deze woning biedt volopruimte en mogelijkheden– ideaal voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis met flexibele indeling. Of je nu een gezin hebt, wilt werken aan huis of een separate woonruimte zoekt, de Merelstraat 7 past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Op de woning zijn de volgende clausules van toepassing: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet bewoningclausule Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
525 m³
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillaint (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 wastafelmeubels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2333

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.