Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Minnebroersgracht 14

2312RW Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 5.408

Fotogalerij

Minnebroersgracht 14 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke plek midden in de historische binnenstad, Havenwijk-Zuid van Leiden nabij de haven bevindt zich deze dubbele stadswoning aan een pittoreske gracht. U zult al snel verliefd worden op deze plek! De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, open keuken, badkamer, drie slaapkamers en een binnentuin op het westen. Kom deze woning vooral zelf even bezichtigen, want de locatie zal u zeker overtuigen! De woning heeft een rustige ligging aan de autoluwe Minnebroersgracht. Het is een karakteristieke straat. In de gracht liggen kleine bootjes en de straat is gezellig ingericht met bloemen, planten en fraaie bomen. Het is hier heerlijk rustig wonen met de reuring van de stad op loopafstand met diverse winkels, musea, (film)theaters, horeca en gezellige terrassen. In de directe omgeving vindt u tevens diverse supermarkten, basisscholen, parken en openbaar vervoervoorzieningen. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. Het NS-station van Leiden bevindt zich op korte fietsafstand. Kortom, dé perfecte locatie voor echte liefhebbers van het centrum en de stad Leiden! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met aan de voorzijde fraai uitzicht over de gracht. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor u de gehele dag geniet van een grote hoeveelheid natuurlijk daglicht. De indeling biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek en een aparte eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met toegang tot de tussenhal. De tussenhal met opstelplaats wasmachine geeft toegang tot de toilet, de badkamer met douche en wastafel en de knusse binnentuin gelegen op het westen. Verder is er nog een aparte slaap-/werkkamer aan de achterzijde. Ook vanuit deze kamer heeft u toegang tot de binnentuin. 1e Verdieping: Ruime overloop voorzien van twee dakramen met opstelplaats Cv-ketel en voldoende bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich verder twee ruime slaapkamers met allebei fraai uitzicht over de gracht. Bijzonderheden: - dubbele stadswoning (vroeger waren dit twee woningen); - lichte en ruime woonkamer; - open keuken; - badkamer met douche en wastafel; - binnentuin op het westen; - drie slaapkamers; - prachtig gelegen aan een rustige autoluwe gracht; - perfecte ligging voor centrumliefhebbers; - fraai uitzicht over het water met de haven om de hoek; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Intergas - bouwjaar 2018); - de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht; - de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas; - de erfpachtcanon en administratiekosten zijn afgekocht tot 15 april 2072; - het betreft hier een voormalige huurwoning; - zelfbewoningsplicht van toepassing (verhuur niet toegestaan); - projectnotaris is Boom Notariaat te Voorschoten; - de clausules die van toepassing zijn op deze verkoop staan omschreven in de brochure; - verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opmaken. Dit rapport is aanwezig en is op aanvraag beschikbaar. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.