Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Moddermanstraat 17

2313GN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 3.731

Fotogalerij

Moddermanstraat 17 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See English text below In de Professorenwijk gelegen zeer ruime en lichte maisonnette met vier slaapkamers en een berging. Het appartement is gelegen op de 3e en 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en heeft zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op de ruime gezamenlijke binnentuin. De vele raampartijen zorgen voor veel licht. Een leuk en sfeervol appartement in een groene omgeving! De Moddermanstraat is een gezellige straat in fijne en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, een hockeyclub, speeltuin, park Roomburg en Cronesteijn. De historische en mooie binnenstad van Leiden met diverse terrasjes, winkels en musea bevindt zich op korte fietsafstand. Tevens gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond; Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw. 3e verdieping; Entree appartement. Ruime hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot alle ruimtes waaronder een zeer royale en moderne badkamer. De ruime en zonnige woonkamer is voorzien van een sierschouw en heeft toegang tot het heerlijke balkon aan de achterzijde met zicht op de mooie binnentuin. De zijkamer is doorgebroken waardoor de woonkamer een extra gedeelte heeft wat dus ook als 4de slaapkamer of werkkamer kan worden gebruikt. Ook vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar. De keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over veel kastruimte aan beide zijdes en o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, losse vaatwasser en koelkast/vriezer. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot een gezellige balkon aan de voorzijde. Daarnaast is er vanuit de hal nog toegang tot een wasruimte/bijkeuken bereikbaar met een wastafel. Hier kan eventueel de wasmachine ook geplaatst worden aangezien de afvoer van de oude douche nog aanwezig is en er dus relatief eenvoudig een wateraansluiting gemaakt kan worden. De luxe en ruime badkamer heeft een groot ligbad, een royale inloop regendouche met glazenwand en een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. Ook vanuit de badkamer stap je zo het balkon op aan de achterzijde. Een separaat toilet in dezelfde fraaie uitvoering bevindt zich aan de hal. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. 4e verdieping; Ruime overloop met een bergruimte met de opstelling CV-ketel en toegang tot de drie zeer ruime (slaap) kamers. Voorheen waren dit meerdere kamers dus hier is relatief eenvoudig nog een extra kamer te creëren. Zowel de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde als de derde ruime slaapkamer aan de voorzijde zijn allemaal voorzien van veluxramen en veel extra bergruimte door de knieschotten Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - Gebruiksoppervlakte wonen 138m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 8m2 (balkons) - Externe bergruimte 8m2 (berging) - Inhoud 480m3 - Kleine vliering - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €169,- - CV ketel Nefit Topline, bouwjaar 2010 - Energielabel E - Meterkast met 6 groepen (2 switch, 4 smelt) - Plannen voor verduurzaming - Overal kunststof kozijnen m.u.v. de keuken(hout) - Gezamenlijke binnentuin - Balkon aan achterzijde (ZW) en aan voorzijde (NO) - Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (alleen de Velux ramen zijn van hout) - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ____________________________________________________________________________________________________ In the Professorenwijk, you will find this very spacious and bright maisonette with four bedrooms and a private storage unit. The apartment is located on the 3rd and 4th floors of a well-maintained apartment complex and features balconies at both the front and rear. The rear balcony overlooks the large communal courtyard garden. Thanks to the many windows, the apartment is filled with natural light. A charming and atmospheric apartment in a green setting! Moddermanstraat is a lively street in a pleasant and child-friendly neighborhood, within walking distance of (primary) schools, a tennis park, a hockey club, playground, and the parks Roomburg and Cronesteijn. Leiden’s historic and beautiful city center, with its terraces, shops, and museums, is just a short bike ride away. The apartment is also conveniently located near major roads (A4/N11) and Leiden Lammenschans railway station. Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Entrance with mailboxes, intercom system, and staircase. A private storage unit is located in the basement. 3rd floor: Entrance to the apartment. Spacious hallway with staircase to the upper floor, meter cupboard, and access to all rooms, including a very generous and modern bathroom. The large and sunny living room features a decorative fireplace and access to the delightful rear balcony overlooking the courtyard garden. The side room has been incorporated into the living area, providing additional space that can also serve as a fourth bedroom or study. This room also has direct access to the balcony. The kitchen is located at the front and offers ample cupboard space on both sides, a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, freestanding dishwasher, and fridge/freezer. The washing machine connection is also here. From the kitchen, you step out onto the cozy front balcony. From the hallway, there is also access to a utility/laundry room with a sink. Here, a washing machine can also be installed, as the old shower drain is still present, making it relatively easy to add a water connection. The luxurious and spacious bathroom includes a large bathtub, a generous walk-in rain shower with glass wall, and a double washbasin unit with illuminated mirror. The bathroom also provides direct access to the rear balcony. A separate toilet in the same stylish finish is located off the hallway. The entire floor is fitted with a beautiful laminate floor. 4th floor: Spacious landing with storage space housing the central heating boiler and access to three very large (bed)rooms. Originally divided into more rooms, so it would be relatively easy to create an extra room again if desired. Both large rear-facing bedrooms and the third spacious front-facing bedroom feature Velux windows and additional storage space behind the knee walls. Key features: Built in 1958 Living area: 138 m² External outdoor space: 8 m² (balconies) External storage space: 8 m² (storage unit) Volume: 480 m³ Small attic Active owners’ association (VvE), monthly contribution €169 Central heating boiler: Nefit Topline, 2010 Energy label: E Meter cupboard with 6 groups (2 switch, 4 fuse) Plans for sustainability improvements Synthetic window frames throughout (except wooden frames in kitchen) Communal courtyard garden Balcony at rear (SW) and at front (NE) Double glazing throughout (only Velux windows are wooden) Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) Transfer by mutual agreement For houses older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
480 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.