Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Moddermanstraat 28

2313GR Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 5.579

Fotogalerij

Moddermanstraat 28 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See English text below In de Professorenwijk gelegen licht 3-kamer appartement, gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementcomplex. Het appartement beschikt over een royale woon-/eetkamer, twee slaapkamers, twee balkons en een ruime berging in het souterrain. Aan de achterzijde is er uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. Kortom; een mooi appartement in een hele fijne woonomgeving! De Moddermanstraat ligt op 5 minuten fietsen van het historische centrum van Leiden met leuke restaurants, winkels en musea. Park Cronesteyn, Park Roomburg en de hockey- en tennisvelden liggen om de hoek. De woning is ook zeer gunstig gelegen nabij NS station Lammenschans, diverse scholen en uitvalswegen (A4 en N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis. 1e etage: Entree. Ruime hal met inbouwkast en tevens een kast met aansluiting voor de wasmachine. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Een separaat toilet met originele granito vloer en een fonteintje. Toegang tot de lichte woon-/eetkamer met twee vaste inbouwkasten en een deur naar het balkon aan de achterzijde (NO) met inbouwkast (met opstelling CV ketel). De keuken aan de achterzijde heeft een tegelvloer en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 5-pits gascomfort, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast. Aansluitend een slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich nog een slaapkamer met inbouwkast en via openslaande deuren toegang tot een (2e) balkon (ZW). Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaat vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - Gebruiksoppervlakte wonen 69m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkons) - Externe bergruimte 7m2 (berging begane grond) - Overige inpandige ruimte 1m2 (bergkast balkon) - Inhoud 229m3 - Actieve VVE, servicekosten € 172,-- per maand - CV ketel Nefit Economy VR, bouwjaar 2005 - Meterkast met 7 groepen - Grotendeels dubbelglas - Kunststof kozijnen (kozijn woonkamer en deuren naar balkons zijn van hout) - Eigen berging op de begane grond - Parkeren met vergunning ( ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Er is een niet bewoningsclausule van toepassing. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the Professorenwijk, this bright 3-room apartment is situated on the second floor of a well-maintained apartment complex. The apartment features a spacious living/dining room, two bedrooms, two balconies, and a large storage room in the basement. At the rear, there is a view of the communal garden. In short, a beautiful apartment in a very pleasant living environment! The Moddermanstraat is just a 5-minute bike ride from the historic center of Leiden, with its charming restaurants, shops, and museums. Park Cronesteyn, Park Roomburg, and the hockey and tennis fields are just around the corner. The property is also very conveniently located near Leiden Lammenschans train station, various schools, and major roads (A4 and N11). Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Entrance with intercom panel. Central hall with mailboxes and staircase. 1st floor: Entrance. Spacious hallway with built-in closet and an additional closet with washing machine connection. Bathroom with walk-in shower and washbasin unit. A separate toilet with original terrazzo flooring and a small sink. Access to the bright living/dining room with two built-in cupboards and a door to the rear balcony (NE) with storage cupboard (housing the central heating boiler). The kitchen at the rear has a tiled floor and is equipped with various appliances including a 5-burner gas hob, oven, dishwasher, freezer, and refrigerator. Adjoining is a bedroom at the rear. At the front of the apartment, there is another bedroom with a built-in closet and French doors leading to the second balcony (SW). The entire apartment is fitted with a beautiful laminate floor. Special features: - Year of construction: 1958 - Living area: 69 m² - Building-related outdoor space: 4 m² (balconies) - External storage: 7 m² (storage room on the ground floor) - Other indoor space: 1 m² (balcony storage cupboard) - Volume: 229 m³ - Active homeowners’ association (VvE), service costs €172 per month - Central heating boiler: Nefit Economy VR, built in 2005 - Meter cupboard with 7 circuits - Largely double-glazed - Plastic window frames (the living room frame and the doors to the balconies are made of wood) - Private storage room on the ground floor - Parking by permit (€61 per year, no waiting list) - Transfer in consultation For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses. A non-occupancy clause is also applicable. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
229 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Economy VR (gas gestookt combiketel uit 2005)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.