Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Moddermanstraat 37

2313GN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Moddermanstraat 37 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text see below In de Professorenwijk gelegen licht en ruim 3-kamerappartement (voorheen 4-kamers), met ruime berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en heeft zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde, waarvan het balkon aan de achterzijde uitkijkt op de grote, gezamenlijke binnentuin. De vele raampartijen in het appartement zorgen voor veel licht. Kortom; een fijn en royaal appartement op een mooie plek! De Moddermanstraat is een gezellige straat in een groene en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, een hockeyclub, speeltuin, park Roomburg en Cronesteijn. De historische en gezellige binnenstad van Leiden met de vele gezellige terrasjes, winkels en musea bevindt zich op korte fietsafstand. Tevens gelegen nabij diverse uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans. Indeling: Begane grond: Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw. Eerste verdieping: Entree appartement. Ruime hal met meterkast en toegang tot alle ruimtes waaronder een separaat toilet met een fonteintje. De royale, lichte en U-vormige woonkamer is voorzien van een mooie stenen schouw, veel raampartijen en biedt tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde (ZW). Een eigen trap geeft toegang tot de zeer ruime gemeenschappelijke binnentuin. De moderne keuken aan de voorzijde beschikt o.a. over een apothekerskast en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander) met oven, een afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (met bergkast) aan de voorzijde (NO). De lichte badkamer is voorzien een ligbad/douchecombinatie, een wastafel met spiegelkast, designradiator, raampje en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkast en een houten frame met extra bergruimte bovenop. Een tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde; deze kamer biedt tevens toegang tot het balkon daar. De beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de rest van het appartement is voorzien van een diagonaal gelegde tegelvloer met rand eromheen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - Gebruiksoppervlakte wonen 77m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 9m2 (balkons) - Externe bergruimte 10m2 (berging) - Inhoud 257m3 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 159, 63 - CV ketel Atag, bouwjaar 2020 - Open haard niet werkzaam - Moderne meterkast met 6 groepen - Gezamenlijke binnentuin achterzijde (Picknicktafel in de tuin ter overname) - Balkon aan achterzijde (ZW) en aan voorzijde (NO) - Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situated in the popular Professorenwijk, this bright and spacious 2-bedroom apartment (formerly 3 bedrooms) features a large private storage unit on the ground floor. The apartment is located on the first floor and boasts balconies at both the front and rear. The rear balcony overlooks a large, shared courtyard garden. Numerous windows throughout the apartment provide ample natural light. In short, a comfortable and generously sized apartment in a great location! Moddermanstraat is a pleasant street in a green and child-friendly environment, within walking distance of (primary) schools, a tennis park, hockey club, playground, and the Roomburg and Cronesteijn parks. The historic and lively city center of Leiden, with its many terraces, shops, and museums, is just a short bike ride away. The apartment is also conveniently located near major roads (A4/N11) and Lammenschans train station. Layout Ground floor: Main entrance with mailboxes, intercom system, and stairwell. Private storage room located in the basement. First floor: Entrance to the apartment. Spacious hallway with a meter cupboard and access to all rooms, including a separate toilet with a small washbasin. The generous, light-filled U-shaped living room features a beautiful stone mantelpiece, large windows, and access to the rear-facing balcony (southwest). A private staircase leads from the balcony to the spacious shared courtyard garden. The modern kitchen at the front includes a pull-out pantry cabinet and various (built-in) appliances, such as a 5-burner gas stove (with wok burner) and oven, extractor hood, dishwasher, and fridge/freezer combination. The kitchen also gives access to the front balcony (northeast), which includes a storage cabinet. The bright bathroom features a bathtub/shower combination, washbasin with mirrored cabinet, designer radiator, small window, and a washing machine connection. At the front is a large bedroom with a built-in wardrobe and a wooden frame with additional storage space on top. A second spacious bedroom is located at the rear and provides access to the rear balcony. Both bedrooms have laminate flooring, while the rest of the apartment features diagonally laid tile flooring with a border finish. Additional information: - Built in 1958 - Living area: 77 m² - Outdoor space (balconies): 9 m² - External storage: 10 m² - Volume: 257 m³ - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution: €159.63 - Central heating boiler (Atag), built in 2020 - Fireplace is non-functional - Modern fuse box with 6 circuits - Shared rear garden (picnic table available for takeover) - Balconies at front (NE) and rear (SW) - Entire apartment fitted with double-glazed UPVC window frames - Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) - Transfer date in consultation For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
257 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.