Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Mooi Japiksteeg 4

2311CH Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.857

Fotogalerij

Mooi Japiksteeg 4 Leiden
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Wonen in een pand uit 1750 met royaal woonoppervlak, veel karakter en een fantastische ligging in de historische binnenstad van Leiden’ In een van de oudste steegjes van Leiden, verscholen tussen de Breestraat en de charmante Pieterskerkgracht, ligt deze uitzonderlijk royale bovenwoning. Mooi Japiksteeg 4 is allesbehalve een standaard stadswoning. Het is een plek waar de geschiedenis zichtbaar is gebleven en tegelijk een eigentijdse invulling is gegeven. Denk aan hoge plafonds, schuiframen en een Delfts blauw betegelde schouw gecombineerd met een moderne badkamer en de vrijheid om zelf een keuken te realiseren die past bij uw manier van leven. Dit is een woning voor wie ruimte zoekt in de binnenstad, voor liefhebbers van karakter en voor wie het waardeert om in een huis te wonen waar historie een belangrijke rol speelt. INDELING Begane grond: De entree op de begane grond heeft een marmeren vloer en een hoog plafond wat een statige binnenkomst vormt. Het verwijst naar de rijke historie van het pand. In de hal bestaat de mogelijkheid een garderobe te creëren of bijvoorbeeld opbergruimte. Via de trap bereikt u de eerste woonetage. Eerste etage: Op de eerste verdieping volgt een L-vormige hal waaraan alle vertrekken liggen. Een indrukwekkend woonniveau met verrassende ruimtes, volume en licht. De hoge plafonds en grote schuiframen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. In de hal, direct bij bovenkomst, is de nieuwe badkamer van het hoogwaardige merk Tortu te bereiken. Een vrijstaand ligbad, separate douche, dubbele wastafel met fraai opbergmeubel en een design radiator vullen de ruimte. Hier is ook de nieuwe CV-ketel geplaatst. Strak vormgegeven, met oog voor detail en comfort. Ook het separate toilet is in dezelfde stijl doorgetrokken. De 1e slaapkamer, voorheen twee slaapkamers, heeft een goed formaat en beschikt over vaste kasten. De woonkamer heeft een fijne indeling met een zitgedeelte rondom de karakteristieke Delfts blauw betegelde schouw en een prachtig uitzicht door de plafond hoge schuiframen. De originele paneeldeuren en klassieke details geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. Deze ruimte kan ook als 2e slaapkamer worden gebruikt. De ruimte waar de nieuwe keuken gerealiseerd kan worden ligt aan het einde van de hal. Hier ligt een mooie kans om een keuken volledig naar eigen smaak en gebruik in te richten. De grote ruimte heeft een prachtige lichtinval, uitzicht op de Pieterskerkgracht en plek voor een lange eettafel om zo een echte woonkeuken te realiseren. Verder zijn er op de eerste verdieping een praktische en ruime wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger en nog twee vaste kasten in de hal die praktische opbergruimte bieden. Tweede etage: De tweede verdieping biedt ruimte aan nog eens twee grote slaapkamers. De kamers profiteren beiden van de kapconstructie, wat zorgt voor een intiemere sfeer dan op de woonverdieping. Tegelijkertijd blijft het gevoel van ruimte aanwezig. De achterste kamer is voorzien van een wasbak, een vaste kast en bijzonder veel oppervlakte wat de ruimte geschikt maakt voor diverse doeleinden. Ook op de overloop is een ruime berging bereikbaar. OMGEVING: Hoewel het appartement zich midden in de binnenstad bevindt, ervaar je in de steeg een verrassende mate van rust. De Mooi Japiksteeg is autoluw en voelt besloten. Hier woon je letterlijk om de hoek van grachten, terrassen, speciaalzaken, winkels en cultuur. Binnen enkele minuten loopt u naar het Rapenburg, de Haarlemmerstraat of de Nieuwe Rijn. Supermarkten, delicatessenzaken en horeca liggen op korte afstand, net als musea, theaters en sportvoorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed met Leiden Centraal Station op loopafstand en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar. Dit appartement kan gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin op de begane grond. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd complex. Dit is een intieme woonomgeving met bijbehorende veiligheid en comfort. Er is bovendien een fietsenstalling op het afgesloten terrein. Kom kijken en laat u verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 175m2 - Energielabel (is aangevraagd, maar nog niet beschikbaar) - Cv-ketel Remeha 2026 - Authentieke details: delfts blauw betegelde schouw, hoge plafonds, paneeldeuren, schuiframen - Moderne, vernieuwde badkamer en toilet van het merk Tortu - Mogelijkheid tot het realiseren van een keuken naar eigen smaak en indeling - 4 ruime slaapkamers waarvan twee op de tweede etage - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, musea en Leiden Centraal Station - Unieke combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort - VVE kosten € 250,00 per maand Vraagprijs: € 850.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Inhoud
647 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.