Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Morssingel 237

2312EX Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.725

Fotogalerij

Morssingel 237 Leiden
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen op een centrale plek in Leiden Comfortabel wonen op een locatie waar alles binnen handbereik ligt. Dit verzorgde appartement aan de Morssingel combineert een praktische indeling met een verrassend ruime leefomgeving, een zonnig balkon op het westen en de voordelen van een wijk die volop in ontwikkeling is. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd, waaronder de moderne keuken en badkamer uit 2022, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden direct kunt wonen. Dankzij de grote raampartijen, de prettige indeling en het vrije gevoel richting het balkon ontstaat een fijne leefruimte. Wat deze locatie extra interessant maakt, is de combinatie van rust, bereikbaarheid en toekomstperspectief. Het centrum van Leiden, station Leiden Centraal, winkels, horeca en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast wordt er in de omgeving geïnvesteerd in de leefkwaliteit en uitstraling van de wijk, wat bijdraagt aan een steeds aantrekkelijkere woonomgeving. Ook binnen het complex wordt actief gekeken naar verdere verduurzaming. De VvE onderzoekt onder andere verbeteringen aan het gebouw, waaronder plannen rondom kunststof kozijnen. Dit kan op termijn bijdragen aan extra wooncomfort, betere isolatie en lagere energielasten. Pluspunten: • Instapklaar appartement • Moderne keuken uit 2022 • Badkamer gerenoveerd in 2022 • Ruime woonkamer met prettige indeling • Zonnig balkon op het westen • Energielabel B • Lift aanwezig • Privéberging op de begane grond • Centrale ligging nabij station en binnenstad • Actieve VvE met oog voor verduurzaming • Gelegen in een wijk in ontwikkeling Indeling Begane grond Via de verzorgde centrale entree met brievenbussen en bellentableau bereik je het trappenhuis, de lift en de privéberging. Derde verdieping Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot het separate toilet, praktische bergruimte en de cv-opstelling. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de fijne indeling volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eetruimte. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en vernieuwd in 2022. Vanuit de woonkamer bereik je het ruime balkon op het westen, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De slaapkamer grenst aan de woonkamer en kan indien gewenst volledig worden afgesloten. Vanuit de slaapkamer is de vernieuwde badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlak wonen ca. 70 m² • Inhoud ca. 230 m³ • Bouwjaar ca. 1979 • Verwarming en warm water via Intergas Kombi Kompakt (2017) • Elektra: 4 groepen met aardlekschakelaar • Keuken vernieuwd in 2022 • Badkamer gerenoveerd in 2022 • Energielabel B • Actieve VvE, bijdrage € 203,72 per maand (incl. water) • Erfpachtcanon € 142,- per halfjaar • Parkeren via vergunninghouders en betaald parkeren • Oplevering in overleg Deze woning biedt een fijne combinatie van comfort, bereikbaarheid en toekomstpotentie op een centrale plek in Leiden. Een appartement dat je vooral van binnen moet ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
227 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 06-06-2053)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.