Direct naar de inhoud
Logo van Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Morsstraat 37

2312BL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.722

Fotogalerij

Morsstraat 37 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met veel potentie, midden in het centrum van Leiden? Dan is Morsstraat 37 een unieke kans. Deze woning is gelegen op een toplocatie: alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning bevindt zich in het bruisende hart van Leiden. Binnen enkele minuten wandelen bereik je diverse restaurants met terrassen, cafés, musea, een bioscoop en winkelstraat de Haarlemmerstraat. Ook in de Morsstraat zelf zijn diverse winkels en eetgelegenheden te vinden. Station Leiden Centraal ligt op korte afstand, waardoor reizen met het openbaar vervoer eenvoudig is. Reis je liever met de auto? De uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een afspraak in te plannen! De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot de trapopgang, de woonkamer en de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer leidt naar de badkamer met douche, toilet en wastafel en een slaapkamer aan de achterzijde met dakraam. Eerste verdieping: Via de overloop kom je bij het separate toilet, een tweede woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en een keuken aan de achterzijde. De keuken geeft toegang tot een balkon op het noorden, ideaal voor een knus zitje. Vanuit de keuken bereik je ook de tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een overloop met de opstelling voor de cv-ketel en twee slaapkamers van goed formaat, beide voorzien van een vaste kast. Bijzonderheden: -Verkoper verkoopt met recht van gunning -Gelegen in het centrum van Leiden -Op loopafstand van voorzieningen, openbaar vervoer en uitgaansgelegenheden -Drie woonlagen met veel indelingsmogelijkheden -Balkon op het noorden -Ideaal voor starters, beleggers of gezinnen die willen verbouwen -Niet bewoningsclausule van toepassing Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------- Are you looking for a characterful home with lots of potential, right in the center of Leiden? Then Morsstraat 37 is a unique opportunity. This property is situated in a prime location: all amenities are within walking distance. The house is located in the vibrant heart of Leiden. Within minutes, you can reach various restaurants with outdoor seating, cafés, museums, a cinema, and the shopping street Haarlemmerstraat. The Morsstraat itself also features several shops and dining options. Leiden Central Station is nearby, making public transport easily accessible. Prefer traveling by car? Major roads leading to Amsterdam, The Hague, and beyond are quickly accessible. Curious to see more? Call us now to schedule a viewing! Layout: Ground floor: Upon entering, you step into the hallway, which provides access to the staircase, the living room, and the open-plan kitchen at the front. The living room leads to the bathroom with a shower, toilet, and sink, as well as to a rear bedroom with a skylight. First floor: The landing leads to a separate toilet, a second living room with a charming bay window at the front, and a kitchen at the rear. The kitchen opens onto a north-facing balcony, perfect for a cozy sitting area. From the kitchen, you can also access the second bathroom, equipped with a shower and washbasin unit. Second floor: On the second floor, you’ll find a landing with the central heating system and two generously sized bedrooms, both featuring built-in wardrobes. Additional features: The seller reserves the right of award Located in the city center of Leiden Within walking distance of amenities, public transport, and entertainment Three floors with many layout possibilities North-facing balcony Ideal for first-time buyers, investors, or families looking to renovate Disclaimer: No rights can be derived from the information provided. Our office cannot accept any liability regarding the accuracy of the stated information. Usable floor area: The measurement instruction is based on NEN2580. It is intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. However, it does not fully eliminate discrepancies in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or measurement limitations.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
42 m²
Inhoud
316 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.