Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Uw Makelaar

Musschenbroekstraat 3 A

2316AW Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.380

Fotogalerij

Musschenbroekstraat 3 A Leiden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke en verrassend ruime 4-kamer bovenwoning verdeeld over twee woonlagen met zonnig balkon op het zuiden, gelegen op een centrale locatie nabij het centrum van Leiden! Aan de sfeervolle Musschenbroekstraat, met aan de voorzijde uitzicht richting de Haarlemmertrekvaart, bevindt zich deze dubbele bovenwoning. De woning combineert authentieke details met heerlijk wooncomfort en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden, waaronder dubbele bewoning of werken aan huis. De woning ligt in de wijk Groenoord en op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden, Leiden Centraal Station, winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Openbaar vervoer bevindt zich op loop- en fietsafstand en in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder kinderopvang, basisscholen en sportfaciliteiten. De karakteristieke gevel met fraaie ornamenten (‘kopjes’) maakt onderdeel uit van een gemeentelijk monument en geeft het pand een charmante uitstraling. De eigenaar heeft de woning altijd met veel zorg en aandacht onderhouden en heeft de afgelopen jaren diverse vernieuwingen uitgevoerd. Let op: Door de schuine wanden op de tweede woonlaag is het feitelijk bruikbare vloeroppervlak groter (90 m²) dan het officiële meetrapport. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met groot raam en veel lichtinval. Deze verdieping heeft de beschikking over 2 flinke kamers die naar eigen inzicht in te delen zijn als bijvoorbeeld een woon/werkkamer maar ook kunt u de tussenwand verwijderen waardoor er een grote woonkamer ontstaat. De fraaie plafondhoogte van 2.93 meter geeft deze ruimtes veel allure. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van een bakje koffie. De lichte keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en RVS-afzuigkap. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. In de keuken bevindt zich tevens de cv-opstelling. De badkamer is in zijn geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel. In de hal vindt u de wasmachineaansluiting. 2e verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is groot en beschikt over een dakkapel en wastafel. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig voor het creëren van een tweede keuken, wat de verdieping uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning of verhuur. Daarnaast is er een tweede sanitaire ruimte aanwezig met toilet en wastafel; het realiseren van een douche behoort tot de mogelijkheden. Via een luik op de overloop is een praktische bergvliering bereikbaar. De afgelopen jaren zijn onder meer de volgende vernieuwingen gerealiseerd aan het appartement: - Augustus 2019 zinkwerk dakkapel voorzijde en achterzijde; - Augustus 2019 nieuw regelwerk en dampdoorlatende folie dak voor- en achterzijde; - Augustus 2019 en 2022 zinkwerk dakgoten; - Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn door een professioneel bedrijf geschilderd in 2020; - Oktober 2025 gezien vanaf de voorzijde van het pand het linker zijdak nieuwe pannen, dampdoorlatende folie, Velux dakvenster; - Oktober 2025 nieuw kunststof kozijn dakkapel 2de verdieping, dubbelglas erker voorzijde 2de verdieping; - Boeidelen vervangen oktober 2025. Bijzonderheden: • Comfortabele bovenwoning met een speelse indeling over twee lagen; • Balkon op het zuiden; • Fraai uitzicht richting de Haarlemmertrekvaart; • Bouwjaar 1925; • Karakteristieke voorgevel met ornamenten; • Gemeentelijk monument; • Volledig dubbel glas; • Laminaatvloeren; • Praktische bergvliering; • CV-installatie, Remeha Avanta combiketel (2017); • Fermacell platen in voor- en achterkamer 1e verdieping (2017); • Mogelijkheid tot dubbele bewoning/verhuur; • Niet-actieve (“stille”) VvE; • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; • Gelegen nabij centrum, station, winkels, scholen en uitvalswegen. Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie in Leiden, ideaal voor starters, stadsliefhebbers of kopers die op zoek zijn naar een woning met mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
297 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.