Direct naar de inhoud
Logo van Ivo van der Leek Makelaardij

Nieuwe Rijn 98

2312JM Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 5.087

Fotogalerij

Nieuwe Rijn 98 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit Rijksmonument van maar liefst 343 m² woonoppervlakte is dankzij twee aparte entrees en eigen nutsvoorzieningen multifunctioneel inzetbaar. Denk hierbij aan diverse gebruiksmogelijkheden, zoals: *een volledig woonhuis met bijvoorbeeld een royale woonkeuken op de begane grond, aangevuld met een bioscoop en gym en een appartement voor kinderen of gasten; *een combinatie van wonen en werken, zoals een kantoor of praktijkruimte aan huis; * een ruim woonhuis met een zelfstandig appartement voor kinderen, au pair of gasten; *of een afzonderlijk appartement op de begane grond met daarboven een riante bovenwoning voor eigen bewoning en/of verhuur. Om een goed beeld te geven van de indelingsmogelijkheden zijn diverse plattegronden toegevoegd. Aan de Nieuwe Rijn bevindt zich dit verrassend ruime grachtenpand met een prachtig uitzicht over het water. Op loopafstand ligt alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt: winkels, de wekelijkse markt, gezellige terrassen, restaurants, musea en theaters. De royale begane grond van circa 137 m² beschikt over een eigen entree en eigen nutsvoorzieningen, wat het pand uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning of werken aan huis. Een bijzonder pluspunt is het riante en zonnige dakterras van circa 83 m², dat veel privacy biedt en ruimte heeft voor meerdere zitplekken. Indeling Begane grond Entree en gang met toegang tot de multifunctionele ruimte, voorzien van een toilet en kitchenette. Aansluitingen voor het realiseren van een badkamer en volwaardige keuken zijn aanwezig. Het voorste gedeelte is momenteel in gebruik als kantoor, het achterste deel als sport- en recreatieruimte. Eerste verdieping Lichte en sfeervolle woonkamer met open haard en een prachtig uitzicht over de gracht. In open verbinding met de eetkeuken, die is voorzien van alle gebruikelijke apparatuur. Via een schuifpui is de groene, beschutte binnentuin bereikbaar: een oase van rust midden in de stad, met een doorloop naar de hoger gelegen dakterrassen. Separaat toilet met fontein. Tevens bevinden zich op deze verdieping een tweede (woon)kamer en een slaapkamer. Tweede verdieping Zeer ruime ouderslaapkamer met een badkamer en suite, voorzien van een ligbad met jacuzzi, dubbele douche, toilet en dubbele wastafel. Openslaande deuren geven direct toegang tot het grote, zonnige dakterras. Derde verdieping Overloop met aan de voorzijde een sfeervolle slaapkamer onder de kap, voorzien van een slaapvide. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met dakkapel. Hier is tevens de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren. Bijzonderheden: -diverse opties mogelijk, zie plattegronden voor wat opties (zoals veel meer slaapkamers) -meerdere entrees (fiscaal voordeel) -ruim dakterras met veel zon -hobby's en combinatie van woon/werken -keuring aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
344 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
1224 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.