Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Nieuwsteeg 5 A

2311RW Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 7.721

Fotogalerij

Nieuwsteeg 5 A Leiden
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Achter een historische gevel schuilt een verrassend fris stads-appartement met groot dakterras en twee slaapkamers in hartje Leiden. De Nieuwsteeg behoort tot het oude, karaktervolle deel van de Leidse binnenstad. Smalle straatjes, monumentale gevels, verborgen hofjes en de levendigheid van de stad op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier opvallend rustig. De Haarlemmerstraat, gezellige cafés, speciaalzaken, winkels, supermarkten en terrassen liggen letterlijk om de hoek. Ook Leiden Centraal, het LUMC, universiteiten en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor wie graag midden in de stad woont met sfeer en uitstraling, is Nieuwsteeg 5-A een bijzonder aantrekkelijk 3-kamerappartement. Je hebt hier namelijk iets wat in de historische binnenstad schaars is, een grote, eigen buitenruimte. INDELING Eerste etage: Achter de charmante gevel van dit prachtige stadspand uit 1750 gaat een verzorgd appartement schuil. Hier komen oud en nieuw samen. Op de eerste verdieping ligt de voordeur van nummer 5a waar de woonkamer warm en uitnodigend aanvoelt. De sfeer zit hier niet in overdadige ruimte, maar juist in kleine details zoals het glas-in-lood, het prettige licht en de verzorgde afwerking. Dankzij de twee grote ramen is er veel licht en krijgt het glas-in-lood extra karakter. Het geeft de ruimte dat beetje authenticiteit dat goed past bij de historische ligging van de woning. De afwerking oogt fris en verzorgd met voldoende ruimte voor een zithoek, een eettafel en de open keuken in L-vormige opstelling. Er is een inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven aanwezig. Alle aanwezige ruimte is slim benut, waardoor het geheel functioneel aanvoelt. Ook de badkamer, die vanuit de centrale hal bereikbaar is, is verzorgd uitgevoerd en praktisch ingericht. Er is een inloopdouche, wastafel met handig opbergmeubel en een handdoek radiator. Compact en passend bij het formaat van de woning. De eerste slaapkamer bevindt zich naast de badkamer en heeft een rustige, beschutte ligging. Aan de lange hal ligt een toilet met fonteintje, de aansluiting voor de wasmachine en droger én de tweede slaapkamer. Deze is ruim en heeft dan ook plek voor een tweepersoonsbed, een garderobekast en eventueel een werkplek. Juist de combinatie van historische elementen en de vernieuwde afwerking maakt deze woning aantrekkelijk voor wie een stadswoning zoekt met meer karakter dan een standaard appartement. Buitenruimte in de binnenstad van Leiden blijft bijzonder schaars. Juist daarom voegt het dakterras hier echt kwaliteit toe. Via de vaste trap vanuit de grote slaapkamer bereik je de heerlijke plek waar je kunt genieten van de zon, de rust en het uitzicht over de omliggende daken van de binnenstad. Het terras van circa 20m2 is een fijn verlengstuk van de woning en maakt deze stadswoning extra aantrekkelijk voor mensen die graag midden in de stad wonen, maar toch behoefte hebben aan een eigen buitenplek. OMGEVING Wonen aan de Nieuwsteeg betekent wonen met alles dichtbij. De Breestraat, de markt, de Nieuwe Rijn en diverse horeca hotspots liggen letterlijk om de hoek. Ook Leiden Centraal Station is snel bereikbaar, net als de universiteit, het LUMC en diverse sportvoorzieningen. De bereikbaarheid richting Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Schiphol is bovendien uitstekend via station Leiden Centraal en de nabijgelegen wegen A4, N11 en A44. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 68m2 - Energielabel D - Rijksmonument met monumentnummer: 25199 - Pand met gepleisterde gevel met rechte kroonlijst, 18e eeuw - Volledig gerenoveerd appartement middenin het historisch centrum - Keurig onderhouden, verhuisklaar - Twee slaapkamers - Praktische en overzichtelijke indeling - Dakterras van circa 20m2 met een spectaculair uitzicht op de Pieterskerk - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer - VVE kosten € 106,00 per maand Vraagprijs: € 525.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.