Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

Octavialaan 64

2314CP Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.944

Fotogalerij

Octavialaan 64 Leiden
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en robuust 6-kamer herenhuis, met een riante breedte van bijna 8 meter, energielabel A++(!), 5 ruime slaapkamers en een zonnig gelegen achtertuin (Z/ZO). DE FEITEN OP EEN RIJ: - Energielabel A++ - 10 Zonnepanelen (eigendom/ 2018) - Stadsverwarming CW 5 (upgrade t.o.v. de bouw, CW3) - Warmte-terug-win installatie vernieuwd in 2026 - Bijna 8 meter breed herenhuis - Royaal en robuust - 5 Ruime slaapkamers - Studioruimte op de overloop, ideaal voor werkplek - Royale en lichte woonkamer - Moderne woonkeuken v.v. diverse AEG inbouwapparatuur - Woonkamer en keuken zijn v.v. een moderne pvc vloer (2023) - De begane grond is v.v. vloerverwarming (m.u.v. de toiletruimte) - Brede en zonnig gelegen achtertuin (Z/ZO) - Imposant hoge plafonds - Speelse indeling d.m.v. splitlevel op de 1ste verdieping - Meerdere royale buitenruimtes waaronder balkon op de 1ste verdieping en 2 dakterrassen op de 2e verdieping - Dakbedekking hoofddak is vernieuwd in 2022 - De 1ste en 2e verdieping zijn aan de achterzijde v.v. elektrische sunscreens Dit royale en goed onderhouden herenhuis is gelegen in de populaire wijk Roomburg met Park de Bult om de hoek, park Matilo op 5 min lopen en zeer centraal t.o.v. onder andere de Jumbo supermarkt (Zoeterwoude), voetbalclub Meerbrug, de Spar, kapper en snackbar. Basisschool, KDV/BSO, fysio en sportclubs aan de overzijde van de straat in De Arcade. Daarnaast ligt de binnenstad op 10 minuten fietsen, station Leiden op 15 min fietsen, Station Lammeschans op 5 minuten fietsen en slechts op 2 autominuten afstand van de A4/N11. INDELING: BEGANE GROND Verzorgde voortuin met ruime bergkast (ideaal voor de container en de levering van pakketjes) en overdekte entree: Ruime hal met meterkast (v.v. CW5 stadsverwarming), ruime trapkast en imposant trappenhuis tot de 2e verdieping. Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen, extra hoog plafond, pvc vloer v.v. vloerverwarming en een fraaie roomdivider naar de ruime eetgelegenheid. Van uit de woonkamer is er toegang tot de bijna 8 meter brede en zonnig gelegen achtertuin met buitenkraan, stenen berging v.v. elektra en achterom. Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime en moderne leefkeuken met riant kook- en spoeleiland, composiet aanrechtblad en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals; extra grote koelkast, separate vriezer, inductie kookplaat met downdraft, combi-magnetron, oven en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met voldoende ruimte voor een fijne werkplek en toegang tot het aan de voorzijde gelegen ruime balkon. Grote slaapkamer 1. aan de voorzijde gelegen met extra hoog plafond en toegang tot het balkon. Ruime badkamer met ligbad v.v. thermostaatkraan en handdouche, 2e toilet/ wandcloset, douche met thermostaatkraan en dubbele wastafel met meubel (2020) en spiegelkast. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 2. en 3. welke beiden zijn v.v. elektrische sunscreens. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met wasruimte en ruime bergkast. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 4. met elektrische sunscreen. Lichte en ruime slaapkamer 5. met elektrische sunscreen aan de achterzijde en aan beide zijde toegang tot een riante buitenruimte: aan de achterzijde een riant en zonnig gelegen dakterras & aan de voorzijde gelegen een ruim balkon. De ligging van deze slaapkamer is werkelijk waar fantastisch! Aan zowel de voor- als aan de achterzijde is het nagenoeg volledig v.v. glas wat zorgt voor een fraaie lichtinval maar ook, vanwege de hoge ligging op de 2e verdieping, voor heerlijk vrij uitzicht. DETAILS - Eigen grond - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte circa 179m2 - Inhoud circa 635m3 - Oplevering in overleg BIJLAGEN (op te vragen bij verkopende NVM makelaar) - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - Plattegrond - Meetrapport - Energielabel - Kadastrale kaart - Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.