Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Opaalstraat 293

2332TA Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.217

Fotogalerij

Opaalstraat 293 Leiden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Opaalstraat 293 te Leiden English text below! Sfeervol en instapklaar 4-kamerappartement met zonnig balkon in Leiden Ben je op zoek naar een licht, verzorgd en ruim appartement op een fijne locatie in Leiden? Dan is dit aantrekkelijke 4-kamerappartement aan de Opaalstraat zeker een bezichtiging waard. Gelegen op de bovenste verdieping van het complex geniet je hier van veel privacy, een prettige lichtinval en een comfortabele woonomgeving. Dankzij de praktische indeling, drie volwaardige slaapkamers en het zonnige balkon is dit een ideale woning voor starters, gezinnen of thuiswerkers. Wonen Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en open aan. De moderne afwerking met ingebouwde spotverlichting zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zuidwesten, waar je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Keuken De separate open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De combinatie van lichte kastfronten, moderne grepen en een houtlook werkblad geeft de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. Badkamer De badkamer is modern uitgevoerd met een stijlvolle combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. Hier beschik je over een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamers Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Deze ruimtes zijn flexibel in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ideaal voor wie extra leefruimte zoekt. Omgeving De woning ligt in een levendige en goed bereikbare wijk van Leiden. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A44 en N206, bereik je eenvoudig omliggende steden. Bijzonderheden - Gelegen op de bovenste verdieping - Ruim en licht 4-kamerappartement - Drie slaapkamers - Eigen berging aanwezig - Balkon op het zuidwesten - Moderne afwerking met spotverlichting - Keuken voorzien van inbouwapparatuur - Actieve en recent verduurzaamde VvE - Gezonde VVE met ruim € 4300,- in de fonds van eigenaar. - Gevel- en beplatingswerkzaamheden recent uitgevoerd via de VvE - Balkonrenovatie gepland in juli/augustus 2026 - Servicekosten € 342,27 per maand - Voorschot stookkosten € 106,57 per maand - Goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij Vraagprijs €370.000,- K.K. Een comfortabel appartement met veel licht, praktische ruimte en een fijne ligging in Leiden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke woning. Charming and move-in ready 4-room apartment with sunny balcony in Leiden Are you looking for a bright, well-maintained, and spacious apartment in a great location in Leiden? Then this attractive 4-room apartment on Opaalstraat is certainly worth a viewing. Situated on the top floor of the complex, you will enjoy plenty of privacy, pleasant natural light, and a comfortable living environment. Thanks to the practical layout, three full-sized bedrooms, and the sunny balcony, this is an ideal home for first-time buyers, families, or remote workers. Living Upon entering, you arrive in the hallway which provides access to the various rooms. The spacious living room forms the heart of the home and feels wonderfully light and open thanks to the large windows. The modern finish with built-in spotlighting creates a contemporary look and a cozy atmosphere. From the living room, you can step straight onto the south-west facing balcony, where you can fully enjoy the afternoon and evening sun. Kitchen The separate open kitchen at the front is practically laid out and equipped with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, combination oven/microwave, and a fridge-freezer. The combination of light cabinet fronts, modern handles, and a wood-look worktop gives the space a fresh and well-maintained appearance. Bathroom The bathroom features a modern design with a stylish combination of light wall tiles and dark floor tiles. Here you have a walk-in shower, vanity unit, wall-mounted toilet, and connections for a washing machine and dryer. Bedrooms The apartment features three good-sized bedrooms. These spaces can be flexibly arranged as a master bedroom, children's room, home office, or hobby room. Ideal for those seeking extra living space. Surroundings The property is located in a lively and easily accessible neighborhood of Leiden. In the immediate vicinity, you will find shops, supermarkets, schools, sports facilities, and green spaces. Public transport is also excellently organized, and surrounding cities can be easily reached via nearby arterial roads, including the A44 and N206. Key Features - Located on the top floor - Spacious and bright 4-room apartment - Three bedrooms - Own private storage; - South-west facing balcony - Modern finish with spotlighting - Kitchen equipped with built-in appliances - Active and recently sustainable Owners' Association - Facade and cladding work recently carried out via the Owners' Association - Balcony renovation planned for July/August 2026 - Service costs € 342,27 per month - Advance payment for heating costs € 106.57 per month - Good accessibility and amenities nearby Asking price €370,000 buyer's costs A comfortable apartment with plenty of light, practical space, and a great location in Leiden. Make an appointment for a viewing soon and discover the possibilities of this lovely home for yourself.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
222 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.