Direct naar de inhoud
Logo van Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Oude Rijn 39 B

2312HB Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.868

Fotogalerij

Oude Rijn 39 B Leiden
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(English version below) Charmant 3-kamerappartement op een prachtige, historische locatie in het hart van Sleutelstad Leiden met een ruim dakterras en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Ontdek dit Rijksmonument aan de Oude Rijn 39, midden in historisch Leiden. Dit gelijkvloerse appartement, gelegen op de 1e etage, combineert klassieke charme met modern wooncomfort. De hoge ramen van bijna drie meter geven uitzicht op één van de mooiste grachten van de stad, met de Burcht letterlijk om de hoek. De ligging is ideaal: rustig aan het water, maar toch op loopafstand van winkels, restaurants en culturele hotspots. Het appartement beschikt over een eigen buitenruimte, een parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, een gezamenlijke fietsenstalling en een privéberging. Het pand telt in totaal vijf appartementen en ademt een intieme, klassieke sfeer. Kom kijken en ervaar het zelf! Indeling: Begane grond: - centrale entree - trap naar 1e etage - prive berging - gezamenlijke fietsenstalling - eigen parkeerplaats Eerste etage: - entree en meterkast - ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en eethoek - deur naar de lichte woonkamer met fraaie houtenvloer, inbouwkasten en fraai uitzicht op de Oude Rijn - authentiek balkenplafond en royale plafondhoogte van maar liefst 3,15 meter! - centrale hal met toegang tot de slaapkamers en badkamer/toilet - badkamer voorzien van ligbad met douchehoek en wastafelmeubel (2021) - separaat modern hangend toilet met fonteintje - hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het royale dakterras - 2e slaapkamer aan achterzijde - praktische bergkast - wasruimte met aansluitingen wasmachine/droger en opstelling cv-ketel Kenmerken: - Rijks monumentaal pand met brede en imposante façade - Bouwjaar: 1750 - Woonoppervlak: 91 m2 - Dakterras: 23 m2 - Appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, bereikbaar via de Hooglandse Kerkgracht - Eigen externe berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling - Karakteristiek 3-kamer stads-appartement gelegen op een unieke plek - De woning is een Rijksmonument en daarom vrijgesteld van een energielabel. - Gezonde en actieve VVE, de kosten voor de VVE bedragen € 310,00 per maand. - Oplevering in overleg Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. English version: Charming 3-room apartment in a beautiful, historic location in the heart of Leiden, the city of keys, with a spacious roof terrace and private parking space on enclosed grounds. Discover this national monument at Oude Rijn 39, in the middle of historic Leiden. This first floor apartment combines classic charm with modern living comfort. The high windows of almost three meters offer a view of one of the most beautiful canals in the city, with the Burcht literally around the corner. The location is ideal: quiet by the water, yet within walking distance of shops, restaurants, and cultural hotspots. The apartment has its own outdoor space, a parking space in the enclosed courtyard, a shared bicycle shed, and a private storage room. The building has a total of five apartments and exudes an intimate, classic atmosphere. Come and see for yourself! Layout: Ground floor: - central entrance - stairs to the first floor - private storage room - shared bicycle storage - private parking space First floor: - entrance and meter cupboard - spacious kitchen with various built-in appliances and dining area - door to the bright living room with wooden flooring, built-in cupboards, and beautiful views of the Oude Rijn - authentic beamed ceiling and generous ceiling height of no less than 3.15 meters! - central hall with access to the bedrooms and bathroom/toilet - bathroom with bathtub with shower corner and washbasin - separate modern wall-mounted toilet with washbasin - master bedroom at the rear with access to the spacious roof terrace - second bedroom at the rear - practical storage cupboard - laundry room with connections for washing machine/dryer and central heating boiler Features: - Listed building with wide and imposing façade - Year of construction: 1750 - Living area: 91 m2 - Roof terrace: 23 m2 - Apartment has its own parking space on enclosed grounds, accessible via the Hooglandse Kerkgracht - Private external storage room and a communal bicycle shed - Characteristic 3-room city apartment located in a unique location - The property is a listed building and therefore exempt from an energy label. - Healthy and active owners' association, the costs for the owners' association are €310.00 per month. - Delivery in consultation General information: The parties are only bound once a written purchase agreement (digital) has been signed. The deed of sale will be drawn up in accordance with the latest NVM model. In addition to this model, additional clauses may apply, such as an age clause for homes older than 30 years, or a materials/asbestos clause for homes built before 1993.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
365 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.