Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Oude Varkenmarkt 13 B

2311VN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 7.666

Fotogalerij

Oude Varkenmarkt 13 B Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Compact, stijlvol en charmant 2-kamerappartement aan de historische Oude Varkenmarkt in de Leidse binnenstad met karakteristieke details’ Wonen in de historische binnenstad met alles binnen handbereik? Aan de Oude Varkenmarkt 13B vind je dit aantrekkelijke 2-kamerappartement in een prachtig monumentaal pand, op een paar stappen van de Breestraat. Hier woon je letterlijk te midden van alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt: gezellige cafés, unieke winkels, de vele grachten, cultuur en historie, én toch heb je hier je eigen rustige plek in het stadsleven. Het pand zelf ademt historie. De eerste bebouwing op deze plek dateert van 1750 en behoorde lange periode toe aan de familie J.J. de Groot, die een rijtuig- en wagenmakerij hadden. Tot op de dag van vandaag is het pand bekend in Leiden en komt het regelmatig voor dat mensen even stil staan voor de deur om het te bewonderen. INDELING Eerste etage: Na de prachtige rode voordeur op de begane grond volgt het keurige trappenhuis dat leidt naar de eerste etage. Daar, achter de voordeur van Oude Varkenmarkt 13B, ligt dit verrassend lichte en sfeervolle appartement. De entree komt direct uit in de leefruimte. Aan de voorzijde is plek voor een zithoek, die dankzij twee grote ramen niet alleen heerlijk licht is, maar ook een levendig uitzicht biedt op de Oude Varkenmarkt. De klassieke schouw en de vaste inbouwkasten zijn mooie details uit het verleden, terwijl de houten vloer en het keukenblok een moderne toevoeging zijn. Ook is er ruimte voor een eettafel en bijvoorbeeld een kleine werkplek. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en heeft een goed formaat om in te richten als tweepersoonskamer. De badkamer en-suite is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De slaapkamer beschikt over een vaste kast waar de cv-ketel hangt en waar de aansluiting voor de wasmachine is. Wat meteen in het oog springt, zijn de originele details die het appartement karakter geven: de sierlijsten op de schouw, de vaste kasten en natuurlijk de lichte ruimtes. Dit is een appartement waar je eenvoudig je eigen stijl aan toevoegt, zonder dat de historische charme verloren gaat. OMGEVING Vanuit de voordeur op de begane grond ligt de stad letterlijk aan je voeten. Binnen een paar stappen sta je op het Rapenburg, de populaire zaterdagse weekmarkt met verse streekproducten of bij de winkels in de Haarlemmerstraat. Cultuur, horeca, speciaalzaken en theater, alles is hier binnen handbereik. Voor de liefhebbers van het buitenleven zijn er volop mogelijkheden voor een wandeling of jogrondje langs het Singelpark of tijdens een stadswandeling langs de grachten. Daarbij zijn openbaar vervoer, uitvalswegen én de kust van Katwijk en Noordwijk snel bereikbaar. Zo geniet je van de voordelen van de stad, zonder in te leveren op bereikbaarheid en ontspanning. Kortom: wonen aan de Oude Varkenmarkt betekent midden in de Leidse binnenstad zijn, maar wel met alle vrijheid om op elk moment de rust op te zoeken. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 39 m² - Het betreft een gemeentelijk monument (registratienummer: 259) - Vrijgesteld van energielabel door monumentale status - Lichte woonkamer met twee grote ramen en uitzicht op de Oude Varkenmarkt - Veel opbergruimte door de vaste kasten - 1 slaapkamer aan de achterzijde (rustige ligging) - Goede bereikbaarheid en centrale ligging ten opzichte van het Station. - Combinatie van monumentale charme en moderne wooncomfort - VVE kosten € 96,15 per maand Vraagprijs: € 299.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
39 m²
Inhoud
135 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.