Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Oude Varkenmarkt 13 D

2311VN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 9.000

Fotogalerij

Oude Varkenmarkt 13 D Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Studio appartement op de tweede etage met karakter, hoogte en licht aan de historische Oude Varkenmarkt in hartje stad’ Wonen in de Leidse binnenstad krijgt een heel nieuw gezicht met dit bijzondere studio-appartement op de tweede etage van een monumentaal pand aan de Oude Varkenmarkt. Dit is geen standaard appartement, maar een plek waar historie en ruimtelijkheid samenkomen. Wat direct in het oog springt? De open nok met een plafondhoogte van maar liefst 3,70 meter. Dat geeft de studio een verrassend loft-achtig gevoel; luchtig, licht en speels in te delen. De ramen zorgen daarbij voor een aangename lichtinval. Dit is een appartement waar je meteen de mogelijkheden ziet om je eigen stijl in kwijt te kunnen. De studio is slim ingedeeld met een open living, een nette keuken, badkamer en ruimte voor een slaapgedeelte dat zich perfect laat scheiden of juist verbinden met de rest. Compact, maar dankzij de hoogte en de monumentale elementen voelt het hier groots. INDELING Tweede etage: Na de mooie rode voordeur op de begane grond stap je het keurige trappenhuis in dat naar de eerste en tweede etage leidt. Daar, op de bovenste verdieping, wacht dit appartement dat buitengewoon licht, sfeervol en ruim is. De entree komt uit in de moderne keuken die moeiteloos doorloopt in de woonruimte. Hier heb je een levendig uitzicht op de Oude Varkenmarkt, maar door de ligging is er geen inkijk en dus veel privacy. De living is ruim genoeg om meerdere functies te combineren: een gezellige zithoek, een eettafel met vier zitplekken en zelfs een compacte werkplek. Ook een slaapfunctie is hier eenvoudig te integreren door een bed te plaatsen of bijvoorbeeld een hoogslaper te realiseren in de nok. De keuken is uitgevoerd in de rechte opstelling om een gemakkelijke doorloop te behouden en is praktisch en overzichtelijk. Vanuit de entree/keuken is de badkamer toegankelijk, voorzien van een douche, wastafel, een toilet en de aansluiting van de wasmachine. Wat dit appartement écht uniek maakt, zijn de details zoals de hoge nok, de zichtbare balken en de mogelijkheid hier je eigen karakter in te brengen. Praktisch detail: in de vaste kast bij de voordeur hangt de cv-ketel. Volgens het meetrapport is de woning 25m2, omdat er schuine kappen aanwezig, maar deze ruimte wordt wel optimaal benut en voelt dus ook groter en ruimer aan. OMGEVING Een woning op een plek die niet elke dag beschikbaar komt. Hier woon je echt midden in de historie van Leiden. Met de Breestraat als bruisende overbuur en de Oude Varkenmarkt zelf als charmant en rustig straatje. De eerste bebouwing op nummer 13 dateert van 1750 en behoorde lange periode toe aan de familie J.J. de Groot, die een rijtuig- en wagenmakerij hadden. Tot op de dag van vandaag is het pand bekend in Leiden en komt het regelmatig voor dat mensen even stil staan voor de deur om het te bewonderen. Vanuit huis wandel je zó naar de markt op de Nieuwe Rijn, de gezellige terrassen, de Haarlemmerstraat of het Rapenburg. Zin in beweging of frisse lucht? Het Singelpark ligt om de hoek, ideaal voor een rondje hardlopen of een ontspannen wandeling langs de singel. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend: openbaar vervoer, uitvalswegen en zelfs de kust van Katwijk en Noordwijk zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Zo combineer je hier moeiteloos de voordelen van wonen in de stad met de vrijheid om de rust en natuur op te zoeken. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 25 m² - Het betreft een gemeentelijk monument (registratienummer: 259) - Vrijgesteld van energielabel door monumentale status - Plafondhoogte van 3,70 meter met open nok, loftgevoel gegarandeerd - Indeling met een open leefruimte met zithoek, eettafel, slaapruimte en werkplek - Keuken is een bescheiden, maar modern keukenblok in open opstelling - Goede bereikbaarheid en centrale ligging ten opzichte van het Station. - Combinatie van monumentale charme en moderne wooncomfort - VVE kosten € 70,50 per maand Vraagprijs: € 225.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
25 m²
Inhoud
94 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.