Direct naar de inhoud
Logo van Vinkenbosch Makelaardij

Pakhuisstraat 12

2311NH Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 6.318

Fotogalerij

Pakhuisstraat 12 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gerenoveerde (2019) instapklare, lichte stadswoning (bouwjaar 1986, energielabel C) mét achtertuin, achterom, gezamenlijke binnenplaats en separate (fietsen)berging op toplocatie met veel gebruiksmogelijkheden! In een rustige straat in het centrum van Leiden ligt deze volledig gerenoveerde luxe stadswoning om de hoek bij het groene park' het Plantsoen'. De woning is voorzien van een ruime woon-eetkamer, moderne open U-vormige woonkeuken (2019) met luxe inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, Quooker kraan, koelkast, vaatwasser, combi-oven (2025), achtertuin (ca. 16 m²) en afgesloten (fietsen)berging (ca. 5 m²), gestucte wanden en plafonds, 3 slaapkamers (uit te breiden naar 4 slaapkamers) en een moderne badkamer. Woonoppervlakte 91 m² en perceel 44 m². De ligging van de woning is in vele opzichten uniek. Enerzijds ligt de woning om de hoek van de direct aan de rustige en groene omgeving van ‘Het Plantsoen ‘(het oudste openbare stadspark, aangelegd tussen 1835 en 1842, in de binnenstad van Leiden. Sinds november 1997 is Het Plantsoen een gemeentelijk monument inclusief de daaraan liggende statige herenhuizen en wordt het in de volksmond ook wel "De Leidse Goudkust" genoemd) en de Singel. Er is uitsluitend bestemmingsverkeer. Anderzijds ligt de woning binnen de singels en daarmee in de bruisende historische binnenstad van Leiden. U krijgt het beste van twee werelden. U vindt restaurants, cafés, winkels en een enorm cultureel aanbod op loopafstand. U bent binnen vijf minuten bij één van de twee NS-stations en met de auto bent u snel op de grote uitvalswegen; via de A4 en de A44 bent u in korte tijd in Den Haag, Rotterdam, Schiphol Airport of Amsterdam. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023). Indeling Entree, moderne meterkast en toilet. Bergruimte onder de trap. De open U-vormige keuken is voorzien van een composiet werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven (2025), inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, Quooker kraan en een koel-vriescombinatie. Het woon-/eetgedeelte met vloertegels heeft toegang tot de achtertuin (ca. 16 m²) en gemeenschappelijke binnenplaats welke zowel via de woning te bereiken is als via een toegangsdeur aan het Levendaal. Een afgesloten berging (ca. 5 m²) met elektra biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen e.d. Eerste verdieping Multifunctionele kamer (woon-/slaapkamer) van ca. 30 m². Deze verdieping is voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer. Deze verdieping is makkelijk in te delen naar een vierde slaapkamer. Tweede verdieping Overloop met lichtkoepel, wasmachineaansluiting en cv-installatie (2019). Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en spiegel (verlichting). Twee slaapkamers met dakvensters waarvan één aan de voorzijde en éen aan de achterzijde met inbouwkast over de gehele lengte. Deze verdieping is eveneens voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer. Tuin Besloten achtertuin (ca. 16 m²) op het oosten met een gemeenschappelijke binnenplaats welke zowel via de woning te bereiken is als via een toegangsdeur aan het Levendaal. Een afgesloten berging (ca. 5 m²) met elektra biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen e.d. Bijzonderheden - Bouwjaar 1986 - Gebruiksoppervlakte wonen 91 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² - Externe bergruimte 5 m² - Inhoud woning 321 m³ - Perceel 44 m² - Centrale, kindvriendelijke ligging, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging, aan rustige weg met alleen bestemmingsverkeer om de hoek van de groene omgeving van Het Plantsoen en Singel(park) nabij scholen, winkels en openbaar vervoer; - Op een toplocatie voor centrumliefhebbers met diverse indelings-/gebruiksmogelijkheden; - Volledig gerenoveerde luxe en lichte stadswoning met achtertuin, achterom, gezamenlijke binnenplaats en separate (fietsen)berging; - 3 (slaap)kamers eenvoudig uit te breiden naar 4, open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, 2, 2 dakramen en moderne badkamer; - Bijna volledig dubbelglas, dakisolatie, energielabel C; - Remeha combi-Hr-ketel (2019); - Jaloezieën blijven achter; - Afgekochte erfpacht tot 1-1-2061, canon per jaar € 52,45 - Beschermd stadsgezicht - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
44 m²
Inhoud
321 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.