Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Papiermolen 90

2317SW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 4.338

Fotogalerij

Papiermolen 90 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de derde etage gelegen, keurig en verzorgd 2-kamerappartement met een handige indeling en een balkon over de volledige breedte met prachtig vrij uitzicht. Deze woning ligt in het hart van de Merenwijk’ In de geliefde en veelzijdige Leidse wijk de Merenwijk, direct naast winkelcentrum De Kopermolen, staat dit verzorgde en goed onderhouden appartementengebouw. Op de derde verdieping, aan de rustige buitenzijde van de galerij, bevindt zich dit lichte appartement met een verrassend breed balkon en een schitterend vrij uitzicht. Dankzij de ligging aan de rand van het complex geniet je hier van aangename rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik zijn. Een ideale combinatie van comfort, gemak en sereniteit – perfect voor wie op zoek is naar een prettig gelegen appartement met een fijne sfeer. INDELING Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de nette, beveiligde entree met een bellentableau, brievenbussen, het trappenhuis en de gemeenschappelijke liften. Daarnaast is er een ruime, gezamenlijke fietsenberging beschikbaar. Derde etage: Op de derde etage ligt de voordeur van dit verzorgde 2-kamerappartement dat ruim opgezet en overzichtelijk ingedeeld is. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de verzorgde badkamer en de flinke inpandige berging van ruim 6m² met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook de ruime woonkamer met open keuken is bereikbaar vanuit de hal. Deze lichte, goed ingedeelde ruimte grenst aan het brede balkon en biedt een prachtig uitzicht over de omgeving. De woonkamer is comfortabel en heeft gestucte wanden (spachtelputz). Dankzij de slimme indeling zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van een royale eethoek bij de keuken en een gezellige zithoek bij het grote raam. Hier bevindt zich ook een zonnescherm (screen) voor extra comfort op zonnige dagen. Via een extra deur is vanuit de woonkamer tevens de slaapkamer bereikbaar. De keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Wie de overstap wil maken naar volledig gasloos wonen, kan eenvoudig kiezen voor een inductie- of keramische kookplaat. De ruime slaapkamer, grenzend aan de woonkamer, bevindt zich aan de balkonzijde en biedt direct toegang tot de badkamer. Ook het balkon is vanuit deze kamer rechtstreeks bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld met een ruime inloopdouche, een wastafel en een toilet. In dit appartement ligt een sfeervolle, warme laminaatvloer die het geheel een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Omgeving De Merenwijk biedt het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van een dorp, midden in de stad. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerde bouwstijl, een diverse bewonerssamenstelling en een groene, rustige opzet. En dat alles op nog geen tien minuten fietsen van de levendige en historische binnenstad van Leiden. Winkelcentrum De Kopermolen vormt het kloppend hart van de wijk, met een compleet aanbod aan winkels. Hier vind je meerdere supermarkten, verswinkels, speciaalzaken en bekende ketens zoals HEMA en Kruidvat. Op vrijdag is er bovendien een uitgebreide en gezellige weekmarkt. De wijk is rijk aan voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en diverse sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: zowel Leiden Centraal als de uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn snel bereikbaar. Tot slot liggen een groot wijkpark en diverse recreatiegebieden op korte afstand – ideaal voor ontspanning in de buitenlucht. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Goed om te weten: De renovatie van de balkons wordt dit jaar (week 30) nog afgerond. De plafonds van de balkons worden in 2026 geschilderd. De kosten hiervoor zijn al gereserveerd door de VVE. Kom kijken en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlakte 68,3m2 - Goed ingedeeld, ruimtelijk en licht appartement - Een ruime slaapkamer met badkamer en-suite - Groot balkon met een fantastisch vrij uitzicht. - Het zonnige balkon ligt op het westen met middag- en avondzon. - Veel privacy. - Gemeenschappelijke fietsen/e-bike of scooterruimte op de begane grond - Voldoende parkeerruimte in de omgeving - Op 10 minuten fietsen van het historische centrum van Leiden - Alle wijkvoorzieningen liggen op loopafstand - Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 352,96 incl. voorschot stookkosten en water. Vraagprijs: € 295.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English Well-Maintained 1-Bedroom Apartment with Wide Balcony and Unobstructed Views – Merenwijk, Leiden Situated on the third floor, this neat and well-maintained 1-bedroom apartment features a practical layout and a full-width balcony offering stunning, unobstructed views. Located in the heart of the popular Merenwijk district, this home offers a peaceful setting combined with the convenience of having all daily amenities just steps away. In the highly regarded and diverse Merenwijk neighborhood of Leiden, right next to the De Kopermolen shopping center, stands this well-kept apartment complex. The apartment is located on the third floor, on the quiet outer side of the gallery. Its wide balcony and open views provide a lovely sense of freedom. The location at the edge of the complex ensures a calm living environment, while everything you need is within easy reach – a perfect balance of comfort, convenience, and serenity. Layout Ground floor: The secure, neatly maintained entrance features an intercom system, mailboxes, stairs, and elevators. A large, shared bicycle storage area is also available on this level. Third floor: The front door opens into a spacious and well-organized 1-bedroom apartment. From the hallway, you have access to the meter cupboard, a well-maintained bathroom, and a generous indoor storage room of over 6 m² with connections for a washing machine and dryer. The bright living room with open-plan kitchen can also be reached from the hallway. This well-laid-out space adjoins the wide balcony and offers fantastic views of the surrounding area. The walls are finished with smooth spachtelputz plasterwork. Thanks to the clever layout, there's ample room for both a large dining area and a cozy lounge. A screen provides extra comfort on sunny days. An additional door gives direct access to the bedroom from the living room. The kitchen has a practical straight-line design and is equipped with built-in appliances including a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, and fridge-freezer combination. For those looking to switch to gas-free living, installing an induction or ceramic cooktop is a simple upgrade. The spacious bedroom, adjacent to the living room, is located on the balcony side and offers direct access to both the bathroom and the balcony. The bathroom is fully tiled and efficiently laid out with a large walk-in shower, washbasin, and toilet. The entire apartment features a warm, stylish laminate floor that gives it a modern and well-cared-for appearance. Surroundings Merenwijk offers the best of both worlds: the village-like charm of a quiet neighborhood right in the middle of the city. The district is known for its varied architecture, diverse community, and green, spacious layout – all within just ten minutes by bike from the vibrant historic center of Leiden. The De Kopermolen shopping center is the heart of the neighborhood, with a full range of shops including multiple supermarkets, specialty stores, fresh food outlets, and well-known chains like HEMA and Kruidvat. Every Friday, a lively weekly market is held here. Merenwijk is rich in amenities: primary schools, childcare facilities, a library, a health center, and several sports facilities are all close by. The area also offers excellent transport links, with both Leiden Central Station and access roads to the A4 and N11 easily reached. Several parks and recreational areas are also nearby – perfect for outdoor relaxation. An individual property website is available for this listing. Download the brochure via Funda to access the website, which includes full documentation, a sun map, and detailed neighborhood information. Good to know: The renovation of the balconies will be completed this year (week 30). The ceilings of the balconies will be painted in 2026. The costs for this work have already been budgeted by the homeowners’ association (VvE). Come and take a look – you’ll be pleasantly surprised! Key features: Built in 1978 -Living area: 68.3 m² -Smart layout, spacious and full of light -Large bedroom with en-suite bathroom -Generous west-facing balcony with fantastic views and afternoon/evening sun -A great sense of privacy -Communal storage space for bicycles/e-bikes or scooters on the ground floor -Ample parking available nearby -Just 10 minutes by bike to Leiden’s historic city center -All neighborhood amenities within walking distance -Monthly VvE contribution: € 352.96 incl. heating and water advance Asking price: € 295,000, buyer's costs | Delivery: to be agreed NEN 2580 measurement report available. Please note: As the property is over 30 years old, standard age and asbestos clauses apply. This information has been compiled with due care. However, we cannot accept liability for any inaccuracies or omissions. All dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply. The measurement guidelines are based on the NEN 2580 standard, intended to provide a uniform method for measuring usable floor area. Variations in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
216 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.