Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Parelstraat 1

2332JK Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.902

Fotogalerij

Parelstraat 1 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met volop potentie in de geliefde Parelstraat in Leiden In de gezellige Parelstraat in Leiden staat deze hoekwoning vol mogelijkheden. Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en wil je een woning helemaal naar jouw smaak moderniseren? Dan is dit jouw kans om iets bijzonders te creëren. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra lichtinval, onder andere door het zijraam op de begane grond, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met airconditioning. De dichte keuken grenst aan de achtertuin en biedt volop mogelijkheden om hier een moderne en sfeervolle leefkeuken van te maken. Daarnaast zijn er goede mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, waardoor je extra leefruimte kunt creëren. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor onderhoudsgemak en een goede basis. De ruime vliering biedt volop uitbreidingsmogelijkheden. Net als bij omliggende woningen kun je hier een dakkapel of zelfs een dakopbouw realiseren, waardoor een volwaardige extra verdieping ontstaat. Ook buiten heb je hier meer dan genoeg ruimte. De voortuin geeft de woning een prettige, open uitstraling. De achtertuin is door de hoekligging extra ruim en biedt veel mogelijkheden. Dankzij de vrije ligging op het noordoosten geniet je hier toch van veel zon. Achterin vind je een royale stenen berging en via zowel de achterzijde als de zijkant van de woning heb je toegang tot de tuin, ideaal! De Parelstraat ligt op korte afstand van het vernieuwde winkelcentrum “Diamantplein”, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Spring op de fiets en je staat binnen tien minuten in het historische centrum van Leiden. Ook de ligging ten opzichte van de N206 en A44 is ideaal, waardoor steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Kortom: een fijne, centrale plek om te wonen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast, trapopgang en praktische trapkast, toilet, ruime en lichte woonkamer met airconditioning en extra zijraam, dichte keuken met toegang tot de achtertuin. De wasmachineaansluiting bevindt zich tevens in de keuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar zich ook de CV-installatie (2012) bevindt. Bijzonderheden: • Hoekwoning met extra lichtinval • Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 72 m² • Overige inpandige ruimte: 7,5 m² • Externe bergruimte: 7,3 m² • Inhoud: 297 m³ • Bouwjaar: 1965 • Energielabel: F • Moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar • Verwarming en warm water middels CV-ketel (eigendom, recent afgekocht) • Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas • Woning dient gemoderniseerd te worden • Veel mogelijkheden voor uitbouw en/of dakopbouw Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
297 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.