Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Paviljoenshof 31

2312AX Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 8.157

Fotogalerij

Paviljoenshof 31 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek de magie van het Paviljoenshof: je eigen geheime tuinpoort naar het bruisende hart van Leiden! Stel je voor: je stapt door een karakteristieke poort en laat de dynamiek van de stad onmiddellijk achter je. Welkom in het Paviljoenshof 31, een zeldzame hofjeswoning die een ongekende oase van rust biedt, letterlijk op steenworp afstand van het Centraal Station. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de privacy en sereniteit van een charmant hofje, gecombineerd met het levendige stadsleven binnen handbereik. In 2020 is deze unieke woning geheel gerenoveerd: dakisolatie, nieuwe cv installatie, nieuwe gas-, water- en rioolleidingen, nieuwe keuken, openslaande deuren, aanleg achtertuin, nieuwe badkamer, nieuw stucwerk en nieuwe visgraat vloer. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van uw eigen verborgen paradijs in het hart van Leiden! Indeling: Gedeelde entree (met één andere woning) met brievenbussen. Entree woning waarbij u direct toegang heeft tot de sfeervolle en zeer moderne woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van slim design wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken is compleet uitgerust, waardoor koken hier een waar genot is. De openslaande deuren naar de privéachtertuin op het zuiden maken de woning af! Eerste verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de royale en lichte vide met slaapkamer, een plek om heerlijk tot rust te komen. De aangrenzende badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Naast de badkamer een handige ingebouwde ruimte voor de wasmachineopstelling. En alsof dat nog niet genoeg is delen de bewoners van het Paviljoenshof aan de voorzijde van de woning een prachtige, professioneel onderhouden tuin – een groene oase waar je kunt ontspannen en genieten. De locatie is werkelijk ongeëvenaard. Binnen enkele minuten bereik je NS-station, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en groene stadsparken. Het historische stadscentrum met al zijn charme ligt letterlijk aan je voeten. En met de uitvalswegen A44 en A4 in de nabijheid, is ook de rest van Nederland eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1953 - 38 m² aan efficiënt en sfeervol woonoppervlak - Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) - Het betreft een appartementsrecht - Naast een privé achtertuin ook een gedeelde, adembenemende gezamenlijke tuin - Grote gezamenlijke afgesloten fietsenstalling - Absolute toplocatie in het hart van Leiden, nabij het Centraal Station - Onderdeel van een actieve en gezonde VvE (servicekosten € 82,- p/m inclusief voorschot elektra) - Gemeentelijk monument - Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd - Niet bewonersclausule van toepassing Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
38 m²
Inhoud
78 m³
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
20-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.