Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Paviljoenshof 9

2312AW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Paviljoenshof 9 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en beschutte locatie, verscholen in een hofje op loopafstand van Leiden Centraal Station, ligt dit compacte huisje, onderdeel van een ensemble van circa 33 soortgelijke woningen. Een bijzonder plekje in de stad, waar je profiteert van een centrale ligging zonder de drukte van doorgaand verkeer. De woning grenst aan een groene, gemeenschappelijke tuin en biedt vanuit de woning uitzicht op het groen en op de wieken van Molen De Valk. Een zeldzame combinatie zo dicht bij het station en het historische centrum van Leiden. De woning is gebouwd in 1953 en heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 30 m². De indeling is praktisch en overzichtelijk en vormt een goede basis om de woning naar eigen inzicht te moderniseren. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je direct binnen in de woonkamer. Dit is een lichte ruimte met een plafondhoogte van circa 2,87 meter en uitzicht richting het hofje en het groen. Aan de achterzijde bevinden zich het toilet, de hal en de keukenruimte. De keuken is thans niet ingericht en biedt de mogelijkheid om hier een keuken naar eigen wens te realiseren. Verdieping / vide De verdieping bestaat uit een open ruimte die in gebruik is als slaapgedeelte en tegelijkertijd fungeert als vide (ca. 1,91 m hoog), met een open verbinding naar de woonkamer. Daarnaast is op deze verdieping de badkamer gesitueerd. Binnen het hofje zijn er woningen waar deze ruimte is afgesloten of vergroot, wat inzicht geeft in de gebruiksmogelijkheden. Omgeving De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten. Het bruisende centrum van Leiden ligt op enkele minuten lopen. Je vindt hier een breed aanbod aan winkels, horeca, musea en culturele voorzieningen. Ook de historische binnenstad, grachten en hofjes dragen bij aan het aantrekkelijke woonklimaat. Bereikbaarheid De woning ligt op korte loopafstand van Leiden Centraal Station en is uitstekend bereikbaar met trein en bus. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn vlot bereikbaar. Paviljoenshof 9 biedt een compacte woonplek op een uitzonderlijk centrale en rustige locatie in Leiden. Een woning met potentie voor wie waarde hecht aan ligging en bereid is de woning naar eigen inzicht te moderniseren. Overige bijzonderheden: - Totale vloeroppervlakte: ca. 30 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 21 m² (NEN2580) - Overige inpandige ruimte (verdieping): ca. 9 m² (NEN2580) - Inhoud: ca. 114 m³ - Bouwjaar: 1953 - Type object: appartementsrecht (huisje binnen een hofje) - Actieve Vereniging van Eigenaars - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 82,50 - Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling - De woning beschikt momenteel niet over een warmte- en warmwatervoorziening - De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd --> Naast de koopovereenkomst geldt een aanvullende allonge, beschikbaar in Move.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
30 m²
Inhoud
114 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.