Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Piet Heinstraat 1

2316VG Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.600

Fotogalerij

Piet Heinstraat 1 Leiden
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below In een van de meest sfeervolle straatjes van de Maredijkbuurt bevindt zich deze karaktervolle hoekwoning uit circa 1895. De woning combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en is in de afgelopen jaren verduurzaamd, waardoor het monumentale karakter behouden blijft zonder de gebruikelijke lasten die daarbij vaak komen kijken. De hoekligging draagt bij aan een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Met een fijne patio, een zonnig dakterras en een praktische indeling biedt deze woning een aantrekkelijke mix van sfeer, comfort en buitenruimte op een centrale locatie nabij het centrum van Leiden. Locatie Gelegen aan de charmante Piet Heinstraat, een rustige straat met een bijna hofjesachtig karakter, midden in de populaire Maredijkbuurt. Op korte afstand bevinden zich de binnenstad van Leiden, Leiden Centraal en het LUMC. Ook het Singelpark, diverse winkels, horeca en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. De ligging ten opzichte van uitvalswegen richting A4, A44 en N11 is gunstig, waardoor omliggende steden en Schiphol eenvoudig bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Via de entree wordt de hal bereikt, met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en eetkamer vormen samen een open en aangename leefruimte met een goede lichtinval en een praktische indeling. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend bevindt zich een separate ruimte met het toilet en de opstelling voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de beschutte patio, een fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een vaste kast en openslaande deur naar het zonnige dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, een sfeervolle ruimte met een gedeeltelijk schuin dak en een gedeelde dakkapel, geschikt als logeer-, werk- of kinderkamer. De centraal gelegen badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, en wastafel. Zolder Deze verdieping biedt praktische bergruimte en huisvest tevens de installaties. Bijzonderheden Bouwjaar circa 1895 Oplevering in overleg, kan snel Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule In one of the most atmospheric streets of the Maredijk neighborhood, you will find this characterful corner house dating from around 1895. The property combines authentic features with modern comfort and has been made more sustainable in recent years, preserving its historic character without the typical drawbacks often associated with such homes. The corner location contributes to pleasant natural light and a sense of space. With a charming patio, a sunny roof terrace, and a practical layout, this home offers an appealing mix of ambiance, comfort, and outdoor space in a central location near the center of Leiden. Location Situated on the charming Piet Heinstraat, a quiet street with an almost courtyard-like character, right in the heart of the popular Maredijk neighborhood. The city center of Leiden, Leiden Central Station, and the LUMC are all within short distance. The Singelpark, various shops, restaurants, and sports facilities are also nearby. The property is conveniently located in relation to major roads such as the A4, A44, and N11, making surrounding cities and Schiphol easily accessible. Layout Ground floor The entrance leads into the hallway, which includes the meter cupboard and access to the living room. The living room and dining area form an open and pleasant living space with good natural light and a practical layout. There is a useful storage cupboard located under the stairs. At the rear, you will find the modern kitchen, designed in a straight layout and equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven, dishwasher, and refrigerator. Adjacent is a separate space with a toilet and connections for a washing machine. From the kitchen, there is direct access to the sheltered patio, a lovely place to sit outside. First floor The landing provides access to two bedrooms and the bathroom. At the rear is the spacious master bedroom, featuring a built-in wardrobe and French doors opening onto the sunny roof terrace, creating a seamless transition between indoor and outdoor living. At the front is the second bedroom, an attractive space with a partially sloped ceiling and a shared dormer window, suitable as a guest room, office, or children’s room. The centrally located bathroom is neatly finished and equipped with a bathtub with shower and a washbasin. Attic This floor offers practical storage space and also houses the installations. Particulars • Year of construction: circa 1895 • Delivery in consultation, can be quick • For properties older than 25 years, we standardly include an age clause and an asbestos clause

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
63 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026
Verkoopdatum
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.