Direct naar de inhoud
Logo van Apollo Makelaardij Regio Leiden

Pluimgras 52

2318TM Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 4.520

Fotogalerij

Pluimgras 52 Leiden
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pluimgras 52, Leiden Licht en sfeervol ‘turn key ready’ appartement met een fijn en zonnig balkon. In de geliefde en groene wijk de Merenwijk, ligt dit heerlijk lichte en zeer goed onderhouden appartement op de tweede verdieping van een kleinschalig complex. Zoekt u een plek waar rust, groen en comfort samenkomen, maar wel met alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement met energielabel A absoluut een bezichtiging waard. De woning valt direct op door de fijne lichtinval en de heerlijke leefruimte. Met een ruim en speels balkon kunt u heerlijk genieten van de zon: begin de dag met een koffie in de ochtendzon op het balkon gelegen op het oosten. Het Pluimgras is ideaal gelegen. Op korte loopafstand vindt u winkelcentrum 'De Kopermolen' voor al uw dagelijkse boodschappen, alsmede het wijkpark, diverse scholen, sportverenigingen en de kinderboerderij. Het bruisende, historische centrum van Leiden ligt op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is groen en waterrijk, maar ook strategisch gelegen ten opzichte van sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn zeer snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Beveiligde centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot het trappenhuis, de lift en de ruime privéberging die is voorzien van elektra. 2e etage: Entree, hal voorzien van een fraaie, donkere laminaatvloer met hoge plinten en wanden voorzien van stucwerk. Toegang tot de meterkast (4 groepen). Vanuit de hal bereikt u de tweede hal die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de praktische berging met de wasmachine- en drogeropstelling. Het separate toilet is hangend, uitgerust met een fontein, half betegeld (witte wandtegel en antraciete vloertegel) en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. De woonkamer is een oase van licht. Dankzij de grote raampartijen is het hier het hele jaar door aangenaam toeven. De woonkamer is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. De fraaie donkere laminaatvloer is drempelloos doorgelegd in de woonkamer en staat in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken is praktisch ingericht, voorzien van een antraciete tegelvloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een vaatwasser. Tevens is er ventilatie aanwezig. Slaapkamer: Deze master bedroom is ruim opgezet en biedt naast een tweepersoonsbed ook voldoende plek voor de kledingkast en een vaste werkplek (ter overname). Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer ‘ensuite’. De moderne badkamer is keurig verzorgd: uitgerust met een ruime inloopdouche (voorzien van regendouche, handdouche en een glazen douchedeur), een handdoekradiator, een wastafelmeubel met twee lades, een handdoekmeubel, een grote spiegel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Ook hier bevindt zich ventilatie. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - Energielabel A - Balkon (oosten) - Berging op de begane grond voorzien van elektra - Centraal gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met lift - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2011) - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Bouwjaar: 1977 - Bijdrage VVE: € 271,83 per maand - Oplevering mogelijk vanaf juli/augustus Meetrapport NEN2580: Bruto Vloeroppervlak woning 82,70 m2 G.O. Wonen 74,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0,00 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 12,70 m2 DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. ENGLISH Pluimgras 52, Leiden Bright and atmospheric ‘turn key ready’ apartment with a nice and sunny balcony. In the popular and green neighborhood de Merenwijk, lies this wonderfully bright and very well-maintained apartment on the second floor of a small-scale complex. Are you looking for a place where peace, greenery, and comfort come together, but with all city amenities within reach? Then this apartment with energy label A is absolutely worth a viewing. The property immediately stands out due to the pleasant natural light and the lovely living space. With a spacious and playful balcony, you can wonderfully enjoy the sun: start the day with a coffee in the morning sun on the east-facing balcony. The Pluimgras is ideally located. Within a short walking distance you will find shopping center 'De Kopermolen' for all your daily groceries, as well as the district park, various schools, sports clubs and the petting zoo. The bustling, historical center of Leiden is only a few minutes away by bike. The neighborhood is green and rich in water, but also strategically located in relation to sports facilities and public transport. The main highways towards the A4, N11 and A44 are accessible very quickly. Layout Ground floor: Secure central entrance with mailboxes and doorbell panel. Access to the staircase, the elevator and the spacious private storage room which is equipped with electricity. 2nd floor: Entrance, hall featuring a beautiful, dark laminate floor with high baseboards and walls with plasterwork. Access to the meter cupboard (4 circuits). From the hall, you reach the second hallway which provides access to the living room, the toilet and the practical storage room with the washing machine and dryer setup. The separate toilet is wall-mounted, equipped with a small sink, half-tiled (white wall tile and anthracite floor tile) and features a lowered ceiling with recessed spotlights. The living room is an oasis of light. Thanks to the large windows, it is a pleasant place to be all year round. The living room is spaciously laid out and offers more than enough space for a generous seating and dining area. The beautiful dark laminate flooring runs seamlessly into the living room and is openly connected to the kitchen. The modern open kitchen is practically designed, featuring an anthracite tiled floor and equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, combi-oven/microwave, 5-burner gas hob with wok burner, extractor hood and a dishwasher. Ventilation is also present. Bedroom: This master bedroom is spaciously laid out and offers, besides a double bed, plenty of room for the wardrobe and a fixed workstation (available for takeover). From this bedroom, you have direct access to the ‘ensuite’ bathroom. The modern bathroom is neatly maintained: equipped with a spacious walk-in shower (featuring a rain shower, hand shower and a glass shower door), a towel radiator, a washbasin vanity with two drawers, a towel cabinet, a large mirror and a lowered ceiling with recessed spotlights. Ventilation is located here as well. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. We have created a dedicated website for every property (streetname+housenumber.nl) with all object-specific information. Want to schedule a viewing online directly? Please request this via Funda and follow the instructions you receive via SMS and email. Key features: - Energy label A - Balcony (East facing) - Storage room on the ground floor equipped with electricity - Centrally located in a small-scale apartment complex with an elevator - Heating and hot water through a central heating combi-boiler (Intergas, built in 2011) - Fully equipped with wooden window frames with double glazing - VvE (home owners association) contribution: € 271.83 per month - Delivery possible from July/August NEN2580 measurement report: Gross Floor Area property 82.70 m2 G.O. Living area 74.50 m2 G.O. Other indoor space 0.00 m2 G.O. Building-related outdoor space 12.70 m2 DISCLAIMER: All information is explicitly indicative in nature and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, old-age clause, asbestos clause and NEN2580 explanation clause apply and can be requested via our office.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
239 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Inetrgas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2318

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.