Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Poelgeeststraat 1 A

2316XK Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.152

Fotogalerij

Poelgeeststraat 1 A Leiden
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen in een charmante jaren '10 woning in Leiden? Dit is uw kans om een unieke leefomgeving te creëren door authentieke details te combineren met een eigentijdse stijl. Deze eindwoning is heerlijk licht en opvallend ruim. Met drie woonlagen, twee woonkamers, drie slaapkamers (vier mogelijk) en twee badkamers biedt deze opknapwoning ontzettend veel mogelijkheden. Plan daarom direct uw bezichtiging in! De woning is gelegen in de geliefde Maredijkbuurt op loopafstand van de bruisend binnenstad en Leiden Centraal Station. In de directe omgeving vindt u alle mogelijke voorzieningen zoals supermarkten, scholen, alle mogelijke winkels en speciaalzaken, horecagelegenheden en vele culturele voorzieningen zoals (film)theaters, musea, bibliotheken en parken. En voor de kleintjes is er een grote speeltuin in de buurt. Ook het LUMC, Universiteit Leiden en het Bio Science Park bevinden zich op loopafstand. Via de nabijgelegen A4 en A44 rijdt u in korte tijd naar steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Kortom, een geweldige locatie. Indeling van de woning: Begane grond: U betreedt de woning via de hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens bereikt u de slaapkamer met toegang tot de badkamer en de extra woonkamer of werkkamer. Uiteraard kan de ruimte op verschillende manieren worden ingedeeld, eventueel met een eigen entree via de Vendelstraat. De badkamer op deze verdieping is voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. In de woonkamer bevindt zich een kast met opstelplaats Cv-ketel. 1e Verdieping: De overloop is voorzien van een separaat toilet en geeft toegang tot de tweede badkamer met douche en wastafel en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer zal meteen het licht en de hoogte opvallen. De indeling maakt dat u hier gemakkelijk een aparte zit- en eethoek kunt realiseren. In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken. Hier heeft u voldoende ruimte om uw droomkeuken te realiseren. 2e Verdieping: De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachine en is er zelfs voldoende ruimte voor het plaatsen van een bureau. Achter de knieschotten is verrassend veel bergruimte. Op deze verdieping vindt u daarnaast nog eens twee slaapkamers met beiden een dakkapel. De bijzonderheden van deze woning: - eindwoning met veel potentie gelegen in de geliefde Maredijkbuurt; - riante woonkamer met open keuken; - twee badkamers; - drie slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk); - bijzonder ruime en lichte woning; - veel bergruimte in de woning; - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Vaillant - bouwjaar 2014 - actief onderhouden); - uitstekende locatie op loopafstand van Leiden Centraal Station en de Leidse binnenstad; - betaald parkeren en vergunninghouders; - kindvriendelijke wijk; - nabij scholen, sportclubs en winkels; - niet-bewoningsclausule van toepassing (zie tekst brochure); - de woning dient gerenoveerd te worden; - verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opmaken. Dit rapport is aanwezig en is op aanvraag beschikbaar. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
52 m²
Inhoud
443 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.