Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Prins Hendrikplein 4

2316HG Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.208

Fotogalerij

Prins Hendrikplein 4 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Op één van de mooiste plekjes van Leiden gelegen, aan het Singelpark, royaal en licht herenhuis vol karakteristieke elementen’ Aan een van de mooiste en groenste singels van Leiden staat dit unieke samengevoegd boven- en benedenhuis uit 1905. Prins Hendrikplein 4 heeft het comfort van een instapklare woning en de sfeer en ruimte van een klassiek herenhuis midden in de stad met een prachtig vrij uitzicht. Zo veel ruimte aan de Singels komt zelden op de markt. Met ruim 144 m² woonoppervlak, hoge plafonds, veel lichtinval door de zonnige ligging en drie verdiepingen is dit een huis voor alle woonwensen, zoals een groot gezin, werken aan huis of riant wonen als stel. INDELING Begane grond: De begane grond vormt het warme hart van het huis. Hier bevindt zich een zeer ruime woonkeuken met aangrenzende zitkamer, waar licht van voor én achter vrij binnenvalt. Aan de voorzijde is een charmant uitzicht op de Huigbrug en het gelijknamige park. De neutrale open keuken is royaal opgezet met veel werkblad en opbergruimte en voorzien van moderne apparatuur waaronder een nieuwe oven (2025) en vaatwasser (2022). Via de aangrenzende bijkeuken is de patio van ongeveer 9 m² bereikbaar. Het is een aangenaam beschutte buitenruimte met privacy en plek voor een tafel of een lounge set. Tussen de keuken en de zitkamer bevindt zich een ruime eethoek die de verschillende leefruimtes mooi met elkaar verbindt. In de hal is veel praktische bergruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen of grote garderobe. Ook is er een toilet met fonteintje. 1e etage: De eerste verdieping biedt een prachtige ruimte met open lay-out. Hier bevinden zich een kleine slaap- of werkkamer aan de achterzijde, met de mogelijkheid eenvoudig een douche te realiseren. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met aangrenzend de tweede woonkamer. Deze verrassende ruimte leent zich perfect als tv-kamer, bibliotheek of werkplek. Het ademt sfeer, mede dankzij de moderne houtkachel, hoge plafonds en een prachtig vrij uitzicht over de Maresingel. Deze verdieping kenmerkt zich door fraaie plafondhoogtes, authentiek pleisterwerk en prachtige details, waaronder een stijlvolle inbouwkast. Er kan eenvoudig van deze ruimte een tweede en derde slaapkamer worden gecreëerd. Op de overloop zit een separaat 2e toilet. 2e etage: De tweede verdieping biedt twee grote slaapkamers, een moderne badkamer die in 2022 volledig vernieuwd is met een royale douche met bankje, een wastafel met verwarmde spiegel, een handdoekradiator, inbouwverlichting en het 3e toilet. Ook is er een groot washok aanwezig. OMGEVING Wat deze woning uitzonderlijk maakt, is het vrije uitzicht en zonnige ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Iets dat zeldzaam is voor een stadswoning als deze. Aan de voorzijde kijk je uit over de singel en het Singelpark. In de zomer zit de hele buurt aan de picknicktafels voor de deur. Het gezellige Prins Hendrikplein is dan ook gelegen in het gewilde Leiden Noord waar het groen is, levendig en tegelijkertijd gemoedelijk en met het centrum van Leiden, (basis)scholen, horeca en voorzieningen op loopafstand. Parkeren voor de deur gaat middels een Gemeentelijke parkeervergunning. Als bonus is het mogelijk een bootje voor de deur te leggen in de Maresingel. Goed om te weten: Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat u verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1905 - Woonoppervlak 144m2 - Perceeloppervlak 69m2 - Energielabel C - Volledig dubbel glas - Cv-ketel uit 2023 - Samengevoegd boven- en benedenhuis - Eigen grond - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van een 5de) - Ruime woonkeuken en zitkamer - Patio van circa 9 m² - Moderne badkamer en keuken - Vrij uitzicht voor en achter - Singelpark voor de deur met de mogelijkheid voor een ligplaats voor een bootje Vraagprijs: € 750.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
533 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.