Direct naar de inhoud
Logo van At Home Makelaardij

Rapenburg 116

2311GB Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.350

2% overdrachtsbelasting (€ 45.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.322.350

Koopprijs /m²: € 8.364

Fotogalerij

Rapenburg 116 Leiden
Foto 17
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een van de meest prestigieuze adressen van Nederland Aan het statige Rapenburg, algemeen beschouwd als de mooiste gracht van Leiden, bevindt zich dit uitzonderlijke half vrijstaande stadshuis met een rijke historie, een bijzondere architectuur en een zeldzaam gevoel van rust en privacy midden in de historische binnenstad. Het voorhuis dateert oorspronkelijk uit circa 1574 en vormt samen met het achterhuis een karaktervol woonensemble waarin monumentale charme en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning onderscheidt zich niet alleen door haar historische betekenis, maar ook door de speelse split-level indeling in combinatie met eigentijds comfort en de uitstekende staat van onderhoud. Verschillende leefniveaus vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een verrassende dynamiek ontstaat met fraaie zichtlijnen, veel lichtinval en een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. De combinatie van het historische voorhuis en het rustige achterhuis maakt dit een woning met een geheel eigen karakter intiem en groots tegelijk. De woning beschikt over 3 badkamers, 4 toiletten en 6 slaapkamers. Een bijzonder detail uit de recente geschiedenis is dat Koning Willem-Alexander hier gedurende zijn studententijd woonde (1987–1993). Historie & locatie Het Rapenburg ontstond in de 14e eeuw als verdedigingsgracht aan de rand van Leiden en groeide in de eeuwen daarna uit tot een van de meest vooraanstaande woonlocaties van Nederland. Met de oprichting van de Universiteit Leiden in 1575 kreeg de gracht een uitgesproken academisch en cultureel karakter. Monumentale universiteitsgebouwen, statige herenhuizen en eeuwenoude gevels bepalen sindsdien het straatbeeld. Vandaag de dag geldt het Rapenburg als een van de meest iconische grachten van Nederland: een unieke woonomgeving waar historie, cultuur en stedelijke levendigheid samenkomen. Rapenburg 116 bevindt zich op een absolute toplocatie in de historische binnenstad van Leiden. Enerzijds op loopafstand van winkels, restaurants, musea, parken(waaronder het van der Werffpark met het monument ter nagedachtenis aan Burgemeester van der Werff(Leidens Ontzet)en niet te vergeten het “recent” aangelegde zeer uitnodigende 7 kilometer lange Singelpark en anderzijds midden tussen “bekende plekken ”zoals De Pieterskerk, Universiteit Bibliotheek, Kamerlingh Onnes gebouw(Einstein en Kamerlingh Onnes(koude kamertje) en niet te vergeten Café Barrera (bekend vanuit de film en de langst draaiende Musical “Soldaat van Oranje” .Ook diverse scholen, sportfaciliteiten (o.a. Hockey-Roomburg) en zowel uitvalswegen en openbaar vervoer richting o.a. de Randstad zijn uitstekend bereikbaar en beschikbaar. Indeling Voorhuis Begane grond Via de entree betreedt u de hal met garderobe en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met prachtig uitzicht over het Rapenburg. De hoge raampartijen zorgen voor een fraaie lichtinval en versterken het statige karakter van deze ruimte. Enkele treden lager bevindt zich de royale woonkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een Atag 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is er toegang tot de wijnkelder. Daarnaast bereikt u via een praktisch zijpad de berging, ideaal voor extra opslagruimte. Dankzij de split-level indeling ontstaat een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimten, terwijl iedere ruimte tegelijkertijd een eigen sfeer en functie behoudt. Via een tussenhal met zeer ruime eigentijdse toiletruimte loopt het voorhuis vloeiend over in het achterhuis. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich de ruime master bedroom met luxe inloopkast. Tweede verdieping Hier bevindt zich een complete badkamer met ligbad, douche met zitgedeelte, toilet, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt daarnaast een royale multifunctionele ruimte met open haard en pantry. Dankzij het schitterende uitzicht over de gracht leent deze verdieping zich uitstekend als salon, werkkamer, bibliotheek of extra leefruimte. Als in de wintermaanden de prachtige historische straatverlichting aangaat waant u zich in een plaatje van “Dickens” Derde verdieping Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor diverse andere doeleinden, zoals een werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig, ideaal voor extra opslag. Vierde verdieping De voormalige zolderverdieping is in 2008 volledig gerenoveerd incl. nieuwe dakconstructie, daarbij is deze volledig getransformeerd tot een hoogwaardige en volwaardige woonlaag met mezzanine, waarbij de originele houten balkconstructie zichtbaar is gebleven. De hoge nok, dakramen en fraaie kapconstructie creëren een bijzondere sfeer met veel licht en karakter. Deze verdieping is momenteel ingericht als royale woon-/slaapruimte en beschikt tevens over een badkamer met ligbad, douche met zitgedeelte, toilet, wastafel en aparte sauna. Achterhuis Begane grond Aansluitend op de woonkeuken bevindt zich, via het split-level verloop, de royale woonkamer in het achterhuis. Deze lichte leefruimte staat in directe verbinding met de beschutte achtertuin en biedt een ongekend rustige woonbeleving midden in de stad. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer (veranda) met eigen badkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping Overloop met vide en een slaapkamer, momenteel ingericht als studie-/werkkamer. Buitenruimte De beschutte en zeer zonnige achtertuin vormt een uitzonderlijk rustige plek midden in de historische binnenstad en biedt veel privacy. Dit wordt mede gerealiseerd door de Leylindes, die op een natuurlijke wijze inkijk in de tuin voorkomen. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras waar de airco-buitenunits ter ondersteuning van de binnenunits-8 kamers met eigen binnen unit- mooi zijn weggewerkt en opgaan in de historische uitstraling van het pand. Duurzaamheid De woning beschikt over meer dan voldoende Electra vermogen op basis van twee(2) separate meterkasten, die beiden zijn uitgerust met een 3 fasen aansluiting. Naast de reguliere gasaansluiting ten behoeve van verwarming en warm water voorziening is er aanvullend en eventueel als alternatief een voorziening gecreëerd om verwarming en verkoeling te faciliteren in 8 verschillende ruimtes op basis van airco units. Ten behoeve van de warmwater voorziening is een aanvullende “grote” elektrische boiler geïnstalleerd. De woning is uitgerust met en heeft de beschikking over 21 zonnepanelen. Ten behoeve van het huidige grondwater debat wat veelvuldig in de media wordt geadresseerd is er bij de woning preventief een gepatenteerd systeem van “CareBrick” geïnstalleerd, wat er in voorziet dat er op basis van luchtcirculatie in de buitenmuur structureel geen optrekkend vocht schade in (buiten) muren kan veroorzaken. Vanuit de twee meterkasten lopen directe internetverbindingen naar diverse ruimtes. Vloerverwarming in toiletten, badkamers en veranda. Buitenwateraansluitingen bij Keuken, Veranda, Dakterras, Voorzijde woning Verkopers aan het woord "Wij hebben bijna 23 jaar met enorm veel plezier aan het Rapenburg gewoond. Wat ons altijd heeft verrast, is de rust die deze plek biedt midden in de binnenstad. Tijdens zomeravonden in de tuin horen gasten vaak nauwelijks stadsgeluiden; eerder het gevoel van een beschutte plek in het groen, met op de achtergrond het carillon van de Pieterskerk en/of het Stadhuis. Ook het contact met de studenten in de directe omgeving en de studentenhuisvesting(DUWO) hebben wij altijd als bijzonder plezierig ervaren. Het Rapenburg heeft een unieke combinatie van levendigheid, historie en verbondenheid. Gezellige “reuring” voor de deur met veel bootjes en de serene rust aan de achterzijde. “The best of both world” merkte een van onze gasten recentelijk op. Daarnaast voelt het huis opvallend vrijstaand aan door enerzijds de ligging naast de poort naar de tuin en anderzijds het aangrenzende nummer 114-drie verdiepingen verhuurd per verdieping-ondiepe pand-komt op BG tot halverwege eetkamer-, waardoor er nauwelijks directe geluidsoverdracht is. Het is een huis waarin wij vele gelukkige jaren hebben doorgebracht en waarvan wij met weemoed afscheid gaan nemen." Bijzonderheden • Gelegen aan het iconische Rapenburg • Half vrijstaand volledig gerenoveerd historisch stadshuis • Perfecte staat van onderhoud • Voorhuis oorspronkelijk daterend uit circa 1574 • Unieke split-level architectuur • Authentieke details gecombineerd met modern en eigentijds wooncomfort • Meerdere slaapkamers en 3 luxe badkamers • 4 ruime toiletten • Sauna aanwezig • 21 Zonnepanelen • 8 Daikin airco-units • Extra elektrische boiler aanwezig • Grondwater preventie o.b.v. (Carebrick) • Beschutte tuin en dakterras • Bijzonder rustige woonbeleving midden in de historische binnenstad

Hypotheek berekenen

€ 2.275.000

Kosten koper (geschat): € 47.350

2% overdrachtsbelasting (€ 45.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.322.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 113.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, halfvrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
272 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
963 mÂł
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1780
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.