Direct naar de inhoud
Logo van i4 Housing B.V.

Rhijnhofweg 2 B

2332KH Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.450

2% overdrachtsbelasting (€ 47.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.429.450

Koopprijs /m²: € 13.222

Fotogalerij

Rhijnhofweg 2 B Leiden
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

4SALE! Wonen in een rijksmonument: een ruime orangerie omgevormd tot elegant woonhuis met een grote veranda aan de waterzijde. Stap ’s-zomers in uw sloep voor een tocht over de Leidse gracht of plas, of bindt ’s-winters hopelijk de schaatsen onder. Waar u nu vanaf de waterzijde uw oog laat vallen op een tot in de puntjes verzorgde vrijstaande villa, was oorspronkelijk in de negentiende eeuw een orangerie, waar bewoners van de er naast gelegen buitenplaats destijds hun sinaasappelboompjes lieten overwinteren. De unieke raampartijen zijn nog origineel. Met een woonoppervlak van 180 m2. en gelegen op bijna een halve hectare (4504 m2.) eigen grond heeft u aan alle kanten privacy en vrijheid. Met een kade van ruim 90 m. lengte kan er vanaf tuin of veranda volop genoten worden van over de Oude Rijn varende sloepjes en soms ook vrachtboten. De woning beschikt over een royale woonkamer, aangrenzende bijkeuken en een keuken met rondom uitzicht over de zeer groene tuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers met daarboven nog een ruime vliering, waar ook de drie jaar geleden nieuw geïnstalleerde CV-ketel staat en een Warmte-terugwinsysteem. In de woonkamer en badkamers zit vloerverwarming. Er is ruime parkeergelegenheid en een eigen tennisbaan. Waan u in alle privacy en rust in deze zeer groene royale plek, zeer centraal gelegen tussen Wassenaar en Leiden, vlakbij de afslag naar de A44 en N206. GOED OM TE WETEN; - bouwjaar: 1856; - ca. 181 m2 woonoppervlak, gelegen op en perceel van 4.504 m2 eigen grond; - rijksmonument; - bijna nieuwe CV, met warmte terugwininstallatie; - beschikt over alarmsysteem; - gelegen aan de Oude Rijn met 2 eigen ligplaatsen; - eigen tennisbaan; - gemeente Leiden heeft medewerking toegezegd aan het realiseren van een kelder en een garage o.i.d.; - ouderdoms- en asbestclausule worden in de NVM-koopakte opgenomen. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. U bent van harte welkom! --- 4SALE! Living in a national monument: a spacious orangery transformed into an elegant residence with a large veranda on the waterfront. Step into your boat during the summer for a trip on the canal or lake of Leiden or grab your skates in the winter – if the weather permits. The detached villa that has been cared for to perfection catches your eye from the waterfront; however, it used to be an orangery in the nineteenth century, where residents of the adjacent country estate used to overwinter their orange trees. The unique window frames are still original. With a living area of 180m2 and situated on almost half an acre (4504m2) of private land, you have privacy and freedom on all sides. With a quay of more than 90m in length, you can fully enjoy watching boats and sometimes freighters sailing along the Oude Rijn River from your garden or veranda. The house has a spacious living room, adjoining scullery and a kitchen with all-round views over the very green garden. Upstairs are three bedrooms and two bathrooms with a spacious loft above, which also houses the newly installed central heating boiler three years ago and a heat recovery system. There is underfloor heating in the living room and bathrooms. There is ample parking space and a private tennis court. Imagine yourself in privacy and peace in this very green spacious place, very centrally located between Wassenaar and Leiden, close to the exit to the A44 and N206. GOOD TO KNOW - year of construction: 1856; - 181m2 living space, situated on a plot of 4,504m2 land; - national monument; - almost new central heating, heat recovery installationsystem; - has an alarm system; - located on the Oude Rijn river with 2 private moorings; - own tennis court; - Leiden municipality has agreed to cooperate in the realisation of a basement and a garage, etc; - age and asbestos clause will be included in the NVM purchase deed. Excited about this property? Please contact our office. We will be happy to schedule an appointment with you. You are most welcome!

Hypotheek berekenen

€ 2.380.000

Kosten koper (geschat): € 49.450

2% overdrachtsbelasting (€ 47.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.429.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 119.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.380.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
4504 m²
Inhoud
743 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1856
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, bidet, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.