Direct naar de inhoud
Logo van Oudshoorn makelaardij

Rijndijk 176

2331AK Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.779

Fotogalerij

Rijndijk 176 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter in de geliefde Stevenshof doe je in deze charmante tussenwoning uit 1935. Met klassieke details, veel wooncomfort en een ruime achtertuin met achterom is dit een fijne plek om te wonen. De drie verdiepingen, vier slaapkamers en volop bergruimte zorgen voor meer dan voldoende leefruimte in een rustige en groene omgeving. In de vriendelijke en populaire Stevenshof wacht deze stijlvolle jaren ’30-woning op nieuwe bewoners die houden van karakter en comfort. Dankzij het groene straatbeeld en de uitstekende bereikbaarheid vormt dit huis een ideale basis voor een prettige woonomgeving. Je woont hier in het groen en nabij meerdere uitvalswegen. Winkelcentrum Stevenshof ligt op loop- en fietsafstand, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Er is een snelle verbinding naar de A4 en A44 en binnen 15 minuten ben je per fiets of auto in de binnenstad van Leiden. Via de voortuin bereik je de entree met een nette toiletruimte, meterkast en trapkast. De doorloop naar de woonkamer zal je verrassen; door de uitbouw heeft deze ruimte extra oppervlak en veel lichtinval gekregen, met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer beschikt over een klassieke Faber-houtkachel die het hele jaar door voor sfeer zorgt. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasstel, dubbele spoelbak, afzuigkap, close-in boiler en wasmachineaansluiting. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je de tuin in, die een rustige en beschutte ligging heeft. Aan de buitenmuur bij de keuken bevindt zich een buitenkraan. De royale achtertuin beschikt over een achterom en een vrijstaande, geïsoleerde stenen schuur met spouwmuur. De schuur heeft binnen én buiten een stroomvoorziening, handig voor buitenverlichting, hobbyisten of extra opslag. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met een tweede toiletruimte en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische schuifdeurenkast en meerdere inbouwkasten die zorgen voor een strak geheel. De tweede slaapkamer beschikt over vaste kasten en een eigen wastafel in een nis, ideaal voor logés of als hobbykamer. De derde kamer wordt nu gebruikt als kleine slaapkamer en deed voorheen dienst als kamer voor een dienstbode. De indeling biedt verrassend veel mogelijkheden en sluit goed aan op een modern gezinsleven. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de dakkapel veel licht en ruimte. Hier vind je een ruime slaapkamer met bergruimte onder het knieschot, een hal met dakkapel en een separate inloopkast met cv-ketel en extra bergruimte. Deze verdieping is afgewerkt met houtwerk. Wie meer functionele ruimte wenst, kan aan de voorzijde een extra dakkapel plaatsen en zo eenvoudig een extra slaapkamer creëren. Boven de hal bevindt zich een luik naar extra opslagruimte. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, dakisolatie, een houten vloer met kruipruimte en een houten (grenen) afwerking. Met energielabel C is de woning verrassend zuinig voor een jaren ’30-huis, waardoor je profiteert van een prettig binnenklimaat. Hier is jarenlang met plezier gewoond en de woning is nu klaar voor een nieuwe bewoner die er opnieuw een warm thuis van wil maken. Samenvatting: - Bouwjaar 1935 - Energielabel C - Klassieke en karakteristieke woning - Vier slaapkamers - Ouderdomsclausule en asbestclausule. *oplevering eind januari 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
503 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2331

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.