Direct naar de inhoud
Logo van Graal Makelaardij

Rijndijk 40

2331AG Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.773

Fotogalerij

Rijndijk 40 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk familiehuis van 176 m2, diepe tuin met ligplaats en vrije ligging aan voor- en achterzijde. De woning beschikt over drie zeer ruime (voormalig vijf) slaapkamers en twee badkamers en heeft naast het woonoppervlak van 128 m2 ook nog eens een gehele volwaardige etage onder de woning van 48 m2 met hobbyruimte, bijkeuken en openslaande deuren naar de tuin. Direct aan de Oude Rijn, ligt deze vrij gelegen en bijzonder diepe tussenwoning uit circa 1920. Een heerlijk familiehuis met een unieke buitenruimte, uitstekend onderhouden en met een moderne uitstraling, waar wonen aan het water en comfortabel gezinsleven op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin grenzend aan de Oude Rijn, compleet met insteekhaven en eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen en buitenleven. Een zeldzame combinatie van ruimte, ligging en sfeer op een geliefde plek in Leiden. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en waar nodig aangepast. Positieve verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd met oog voor comfort en functionaliteit, wat resulteert in een solide en prettig woonhuis met een eigentijdse uitstraling, zonder afbreuk te doen aan het karakter. De ligging aan de Rijndijk is geliefd en dat is niet zonder reden. U woont hier op fietsafstand van het historische centrum van Leiden, met de binnenstad, winkels, horeca en culturele voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden langs en op het water. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht via de A4 en A44. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation op korte fietsafstand. INDELING Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In het souterrain bevindt zich een hobbyruimte met openslaande deuren naar de tuin en de bijkeuken, waardoor deze verdieping veel mogelijkheden biedt voor divers gebruik. Op de begane grond komt u binnen in de hal met toilet en trapopgang. De lichte en ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt prettig zicht op de achtertuin en ruime terras. Vanuit hier heeft u ruim zicht over de uitzonderlijk diepe tuin, die trapsgewijs overgaat in een groen en waterrijk geheel met aanlegsteiger aan de Oude Rijn. De eerste etage beschikt over twee royale slaapkamers en een badkamer met op de overloop een aparte wc. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco. Op de tweede etage bevindt zich nog een ruime derde slaapkamer met eigen badkamer met douche en wc en in de knieschotten nog extra bergruimte. Ook deze kamer is voorzien van airco, zodat het heerlijk koel blijft in de zomer. BIJZONDERHEDEN - Zeer diepe achtertuin aan de Oude Rijn; - Insteekhaven en eigen aanlegsteiger voor een boot; - Vrije ligging aan het water; - Asbest en ouderdomsclausule van toepassing vanwege bouwjaar. Een bijzonder compleet en sfeervol woonhuis op een unieke locatie, waar ruimte, water en stadse voorzieningen perfect samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
626 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
235 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2331

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.