Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Rijndijkstraat 25

2313NG Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leiderdorp

Fotogalerij

Rijndijkstraat 25 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een huis in dè Rood Witstraat 2025 van Leiden? Dan is Rijndijkstraat 25 helemaal voor jou. Dit huis is gelegen in een hele fijne woonstraat en ligt op een steenworp afstand van het centrum van Leiden met haar grachten, winkels en terrassen. Ook Station Leiden Lammenschans bereik je binnen enkele minuten, en gemak winkels zijn om de hoek. De straat zelf kenmerkt zich door karakteristieke bebouwing en een prettige, rustige sfeer. En op 3 October dus een echt feestje in de straat zelf. Deze woning heeft hoge plafonds, authentieke details en veel lichtinval. Met een riante woonkamer, openslaande deuren naar de zonnige tuin op het noordwesten en drie slaapkamers is dit een huis met ruimte. De keuken en badkamer vormen een goede basis en bieden kansen om naar eigen smaak te moderniseren. Acht zonnepanelen dragen bij aan duurzaamheid en lagere energielasten, kortom een karaktervol woonhuis met potentie, op een locatie die simpelweg klopt. Indeling Je stapt binnen via de entree en komt in de gang. Hier vind je direct de meterkast en de omvormer van de 8 zonnepanelen. Wat meteen opvalt? De hoogte. De plafonds geven het huis licht en je voelt direct de sfeer van toen. De originele deurposten versterken het authentieke karakter. We lopen door naar de woonkamer. Dik 34m2 en voorzien van een zeer handige diepe trapkast. Aan de voorzijde zorgen de hoge plafonds en de prachtige authentieke schuiframen voor dus dat licht en sfeer. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar de achtertuin en links daarvan de toegang naar de keuken, maar die straks. Een riante achtertuin met een terras en een schuur, welke is gelegen op het noordwesten. Doordat er geen directe hoogbouw is, geniet je volop van de ochtend, middag- en avondzon. Een fijne plek om de lange zomerdagen af te sluiten. Vergeet ook niet even te kijken in de houten schuur met elektra. Terug naar binnen en naar de keuken. De keuken, met apparatuur, is verrassend ruim van opzet. We zijn eerlijk, het huidige keukenblok is functioneel maar zeker aan vervanging toe. Dit biedt je gelijk een mooie kans om hier jouw droomkeuken te realiseren. De afmetingen zijn royaal en je kan meerdere kanten op door ook de breedte van de keuken. Er is ook nog een deur naar de achtertuin en via de keuken bereik je het eerste toilet met fontein én de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt mogelijkheden; hier kun je nog echt waarde toevoegen. Laten we je zien bij de bezichtiging. Op naar de eerste etage. Op de eerste etage kom je op een riante overloop met toegang tot drie slaapkamers, de cv-ruimte en de badkamer. We beginnen aan de voorzijde. Dit is nog eens een master bedroom. Over de volledige breedte van het huis, open tot in de nok en voorzien van een vaste kastenwand. Ook hier weer die authentieke uitstraling dankzij de karakteristieke schuiframen. Aan de achterzijde bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van twee praktische hoekkasten (blijven achter) en bieden voldoende ruimte voor een goed eenpersoonsbed en kleine bureau-opstelling. Tussen deze kamers ligt de badkamer. Netjes, eenvoudig en functioneel ingericht met een tweede toilet, ligbad met douche en een wastafel met meubel. Dankzij het dakraam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. Een ideale basis die je naar eigen smaak kunt moderniseren. De cv-ruimte ligt tussen de badkamer en een achter slaapkamer en heeft beschikt over een kleine vliering, geschikt voor circa zes verhuisdozen — altijd handig voor extra bergruimte. Een woning met karakter, hoge plafonds, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Op een locatie waar bereikbaarheid en stadsleven perfect samenkomen. Hier kun je echt iets moois van maken. Bijzonderheden - 8 Zonnepanelen - Oplevering eind mei 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
337 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.