Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Rijnsburgersingel 84

2316XZ Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 6.377

Fotogalerij

Rijnsburgersingel 84 Leiden
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rijnsburgersingel 84 Leiden Op een toplocatie gelegen benedenwoning (ca. 60.60 m2 woonoppervlakte) met tuin, nabij het centrum. Leuk uitzicht op de singel en molen de Valk, aan de rand van het vernieuwde singelpark en op loopafstand van het Huigpark, vanuit uw huis kunt u lopend de Leidse binnenstad in met al zijn gezellige winkels (Haarlemmerstraat, Breestraat, Nieuwe Rijn, musea, de markt en uitgaangelegenheden, lopend bent u binnen 5 minuten op het CS station en in het centrum van Leiden. Parkeren direct voor de deur, Zone B1_1, 1e auto ca. € 61,- per jaar. Ook het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de Universiteit zijn snel te bereiken. Het betreft een benedenwoning met een kleine voortuin op het zuiden met zicht op het water en een leuk achtertuintje (ca. 5.50 x 2.10 m.) op het noorden. Het huis is voorzien van een eenvoudige keuken met inbouw apparatuur en aansluiting voor de wasmachine, eenvoudige douche met scherm en thermostaatkraan, de woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, deel van het dubbel glas met glas in lood. bijna alle kozijnen zijn vernieuwd, verwarming via eigen CV (combiketel Nefit HRC 24 CW 4 bj. 2023). Het woongedeelte is voorzien van laminaat vloeren. 2 slaapkamers, waarvan 1 de achterkamer van de kamer en suite is. De woning heeft nog enkele originele details, o.a. kamer en suite, deuren met glas in lood ramen, hoge plafonds (ca. 2.97 m.), paneeldeuren en schouwen. De VVE is actief, ingeschreven in de Kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Bijdrage per maand ca. € 85,- Er is een bouwtechnische keuring aanwezig en er is een Funderingsattest uitgevoerd (uitslag: Fase 0, laag risico geen actie). Ideaal voor de starters op de huizenmarkt. Indeling: Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast, trapkast (berging), douche met scherm, apart toilet, lichte woonkamer en suite (voor ca. 5.30 x 3.22 m. en achter ca. 3.42 x 3.22 m.) met openslaande deuren (kunststof) naar de achtertuin, aan de voorzijde leuk uitzicht richting het water van de singel, eenvoudige keuken (ca. 3.77 x 1.97 m.), met inbouw apparatuur o.a. oven (nieuw Bosch 2024), 4 pits (gas) kookplaat, inbouw tafelmodel koel/vrieskast, in e keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV ketel, via de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin en is er toegang naar de (achter) slaapkamer (ca. 3.90 x 3.21/2.13 m.). Bijzonderheden: - leuke ligging, nabij centrum; - zicht op het water van de singel, Molen de Valk en het singelpark; - woonoppervlakte ca. 60.60 m2; - inhoud ca. 254 m3; - bouwjaar 1897; - achtertuin (noord) en kleine zonnige voortuin aan de voorkant op het zuiden; - woonkamer en suite met openslaande deuren; - 2 slaap/werkkamers; - douche met scherm en thermostaatkraan; - eenvoudige nette keuken inbouw apparatuur; - bijna geheel met dubbel glas, deel glas in lood in dubbel glas; - actieve VVE bijdrage € 85,- per maand; - energielabel B; - CV via eigen ketel (Nefit combiketel bj. 2023); - Project notaris Teekens Karstens te leiden. aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 389.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen (NVM)-Aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
254 m³
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC 24 CW 4 NeXt (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.