Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Rijnstraat 26

2311NK Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Rijnstraat 26 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text see below Aan de rand van het historische centrum staat deze unieke en sfeervolle monumentale hoekwoning uit 1825. Zodra je binnenstapt, vallen de originele balkenplafonds in de woonkamer en slaapkamers direct op: authentiek, sfeervol en precies het soort details waar je meteen verliefd op kunt worden. De woning heeft twee slaapkamers en een knus dakterras waar je in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. Een sfeervolle, authentieke woning die op te knappen is naar eigen smaak. De Rijnstraat is een gezellige en levendige plek om te wonen. Je zit op een paar minuten lopen van het historische centrum met z’n gezellige cafés, restaurants, musea en winkels. Supermarkten zijn om de hoek, en zowel Leiden Centraal als Leiden Lammenschans zijn binnen enkele minuten te bereiken per fiets. Het Van der Werfpark is op loopafstand en het Plantsoen ligt direct om de hoek. De A4 en N11 zijn ook makkelijk te bereiken voor wie naar Amsterdam, Den Haag of Utrecht moet. Kortom: een authentiek huis op een fantastische locatie, perfect voor wie houdt van sfeer, historie en de kans om een woning helemaal eigen te maken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling Begane grond: Entree woning. Halletje voorzien van een tegelvloer, met houten lambrisering en tussenraam naar de woonkamer met roedeverdeling. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De woning heeft naast de voorzijde ook aan de zijkant een ingang. Toegang tot een sfeervolle woonkamer met origineel balkenplafond, deels een tegelvoer (voorzijde) en aansluitend een (verhoogde) houten vloer. De woonkamer beschikt verder over een schouw met gaskachel, 2 ramen met roedeverdeling aan de voorzijde en een zijraam wat voor extra veel licht zorgt. Daarnaast bevindt zich hier de open trap naar de 1e verdieping (via een luik). Aansluitend een halfopen kleine keuken met tegelvloer, geiser, lichtkoepel, een houten aanrechtblad (incl. 4-pits gascomfort) en achterwand. Vanuit de keuken is een badkamer met toilet en douche te bereiken. In de keuken zit een deur die naar buiten leidt. 1e verdieping: Via de open trap door een luik komt u in een ruime zolderkamer aan de voorzijde, voorzien van een houten vloer, een raam (inclusief roedeverdeling), 2 dakramen, een fraaie balkenconstructie en bergruimte (met louvre deurtjes) onder de knieschotten. Aansluitend bevindt zich nog een kamer aan de achterzijde, voorzien van een wastafel, een dakraam en met openslaande deuren naar een klein dakterras. Vanuit deze kamer is ook de bergvliering te bereiken (met een losse trap). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1825 - Gemeentelijk monument - Verwarmd middels een gaskachel. Warm water via geiser. - Beschermd stadsgezicht - Op te knappen naar eigen smaak - Gebruiksoppervlakte 56m2 - Inhoud 198m3 - Perceeloppervlakte 31m2 - Meterkast met 3 groepen (smelt) - Gehele woning enkelglas - Zijkant woning is opnieuw gestuukt - Zijgevel goed geïsoleerd - Originele ramen met roedeverdeling (deze ramen kunnen niet open) - Parkeervergunning € 54,- per kwartaal - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Een niet bewoningsclausule is van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- On the edge of the historic city centre stands this unique and charming monumental corner house dating from 1825. As soon as you step inside, the original beamed ceilings in the living room and bedrooms immediately catch the eye: authentic, full of character, and exactly the kind of details you can fall in love with at first sight. The house has two bedrooms and a cosy roof terrace where you can enjoy the outdoors in peace. A charming, authentic home that can be refurbished entirely to your own taste. Rijnstraat is a pleasant and lively place to live. You’re just a few minutes’ walk from the historic city centre with its cosy cafés, restaurants, museums, and shops. Supermarkets are around the corner, and both Leiden Central and Leiden Lammenschans can be reached within minutes by bike. Van der Werfpark is within walking distance, and the Plantsoen is right around the corner. The A4 and N11 are also easily accessible for those travelling to Amsterdam, The Hague, or Utrecht. In short: an authentic home in a fantastic location, perfect for anyone who loves atmosphere, history, and the opportunity to make a property entirely their own. Also check out the viewing video! Layout Ground floor: Entrance to the house. Small hallway with tiled floor, wooden wainscoting, and an internal window with mullions overlooking the living room. The meter cupboard is also located here. In addition to the front door, the house also has a side entrance. Access to a charming living room with original beamed ceiling, a partly tiled floor (front area), and an adjoining (raised) wooden floor. The living room features a mantelpiece with gas heater, two windows with mullioned glass at the front, and a side window that provides extra natural light. The open staircase to the first floor (via a hatch) is also located here. Adjoining is a semi-open small kitchen with tiled floor, water heater, skylight, wooden countertop (incl. 4-burner gas hob) and backsplash. From the kitchen you can access the bathroom with toilet and shower. There is also a door in the kitchen that leads outside. First floor: Via the open staircase through a hatch you reach a spacious attic room at the front, featuring a wooden floor, a window with mullioned glass, two roof windows, a beautiful beam structure, and storage space (with louvre doors) under the eaves. Adjacent is another room at the rear, equipped with a washbasin, a roof window, and French doors leading to a small roof terrace. From this room, the attic storage area can also be accessed (via a loose ladder). Details: - Year of construction: 1825 - Municipal monument - Heated by a gas heater; hot water via water heater - Listed as protected cityscape - To be refurbished to your own taste - Usable floor area: 56 m² - Volume: 198 m³ - Plot size: 31 m² - Meter cupboard with 3 fuses (old type) - ingle glazing throughout the house - Side of house newly plastered - Side façade well insulated - Original mullioned windows (these windows cannot be opened) - Parking permit €54 per quarter - Transfer in consultation For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. A non-occupancy clause also applies. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Perceeloppervlakte
31 m²
Inhoud
198 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1825
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.