Direct naar de inhoud
Logo van Jimmy Vastgoed B.V.

Rijnstraat 5

2311NJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Rijnstraat 5 Leiden
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP EIGEN GROND GELEGEN RUIM 3-KAMER APPARTEMENT MET PATIO. DEZE WONING IS INWENDIG GEHEEL GERENOVEERD EN IS ZO TE BETREKKEN!! Wonen aan de Rijnstraat in Leiden betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van het historische stadscentrum op loopafstand én de rust van een groene, waterrijke omgeving. De straat ademt karakter met charmante woningen. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht, is deze locatie ideaal voor zowel forenzen als stadsliefhebbers. De Rijnstraat is geliefd bij een breed publiek, wat zorgt voor een stabiele en aantrekkelijke waardeontwikkeling. Kortom, een unieke kans voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen op een toplocatie in Leiden. Indeling: Je komt de woning binnen via de entree op de begane grond. In de hal (ca. 1,82 x 1,09) bevindt zich de meterkast. Vanuit hier stap je de gezellige woonkamer in (ca. 1,18 x 2,09 + 2,36 x 3,29), die extra sfeer krijgt door de charmante erker (ca. 0,82 x 1,40). De royale leefkeuken (ca. 4,13 x 4,26) is voorzien van een modern, nieuw keukenblok en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Daarnaast is er een praktische zijkamer (ca. 3,39 x 2,00), ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Via de gang heb je toegang tot de sfeervolle patio (ca. 2,19 x 2,77), gelegen op het westen – een beschutte buitenruime waar je in alle rust kunt zitten. Een tweede hal (ca. 1,20 x 1,05) leidt naar de stijlvolle badkamer (ca. 2,23 x 2,18), die is uitgerust met een moderne inloopdouche en een wastafel. Tot slot is er nog een fijne achterkamer (ca. 2,26 x 3,21 + 0,97 x 1,13) met een groot raam. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Bijzonderheden: Energielabel: D Woonoppervlakte: ca. 60,40 m² Plafondhoogte: ca. 2.69 m Verwarming/warm water: C.V. middels combiketel, bouwjaar 2017 Elektra: 10 groepen met 3x A.L.S Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing VvE: actief, bijdrage € 111,40 per maand 62/182e aandeel in de gemeenschap Rijksmonument Eigen grond Bouwperiode: 1650 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze voorbehouden aan verkoper (projectnotaris) Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak van dit instapklare, karaktervolle appartement op eigen grond jouw nieuwe thuis in hartje Leiden! SPACIOUS 2-BEDROOM APARTMENT WITH PATIO ON FREEHOLD LAND THIS PROPERTY HAS BEEN FULLY RENOVATED INTERNALLY AND IS READY TO MOVE INTO!! Living on the Rijnstraat in Leiden means enjoying the best of both worlds: the vibrancy of the historic city centre within walking distance and the peace of a green, waterside setting. The street exudes character with charming homes. Thanks to excellent public transport connections and the nearby highways to The Hague, Amsterdam, and Utrecht, this location is ideal for both commuters and city lovers. The Rijnstraat is popular with a wide audience, ensuring stable and attractive value development. In short, a unique opportunity for those seeking comfortable and atmospheric living at a prime location in Leiden. Layout: You enter the home on the ground floor. The hallway (approx. 1.82 x 1.09 m) houses the meter cupboard. From here, you step into the cosy living room (approx. 1.18 x 2.09 + 2.36 x 3.29 m), which gets extra charm from the delightful bay window (approx. 0.82 x 1.40 m). The spacious live-in kitchen (approx. 4.13 x 4.26 m) features a modern, newly installed kitchen unit and offers plenty of space for cooking and socialising. There is also a practical side room (approx. 3.39 x 2.00 m), ideal as an office, guest room or hobby space. From the hallway, you have access to the atmospheric patio (approx. 2.19 x 2.77 m), located on the west – a sheltered outdoor area where you can sit in peace and quiet. A second hallway (approx. 1.20 x 1.05 m) leads to the stylish bathroom (approx. 2.23 x 2.18 m), which is equipped with a modern walk-in shower and a washbasin. Finally, there is a pleasant rear room (approx. 2.26 x 3.21 + 0.97 x 1.13 m) with a large window. The entire property has been finished with an attractive laminate floor, creating a sleek and well-maintained look. Details: Energy label: D Living area: approx. 60.40 m² Ceiling height: approx. 2.69 m Heating/hot water: central heating via combi boiler, built in 2017 Electrical system: 10 circuits with 3 residual-current devices Window frames: wooden frames with single glazing HOA: active, monthly contribution €111.40 62/182nd share in the community Listed national monument Freehold land Construction period: 1650 Delivery: in consultation, can be soon Various conditions apply (including age clause, materials clause, and non-owner-occupied clause) Choice of notary reserved to the seller (project notary) Don’t miss this opportunity and turn this move-in-ready, characterful apartment on freehold land into your new home in the heart of Leiden!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
200 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het westen

Planning

Aangeboden sinds
12-07-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.