Direct naar de inhoud
Logo van Vinkenbosch Makelaardij

Rivierforel 29

2318MG Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 5.058

Fotogalerij

Rivierforel 29 Leiden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

'Luxe gezinswoning met hoogwaardige keuken, uitgebouwde woonkamer én zonnige tuin bij het water’ In de gewilde en kindvriendelijke Forellen- en Karpersbuurt, het meest recent ontwikkelde deel van de Merenwijk, ontworpen door architect Alberts bevindt zich deze hoogwaardig afgewerkte tussenwoning uit 1987. Een zeldzame combinatie van luxe, comfort en energiezuinig op een toplocatie direct grenzend aan golfbaan Kagerzoom en recreatiegebied de Kagerplassen. WOONCOMFORT: De woning biedt een geluidsarme, natuurlijke omgeving met zicht op water en golfbaan Kagerzoom. De zonligging is optimaal (ochtendzon in de keuken, middag- en avondzon in de woonkamer) en een binnentemperatuur die significant lager blijft tijdens warme periodes dankzij de uitstekende zonweringen en isolatie. Gratis parkeren voor de deur op een woonerf met alleen bestemmingsverkeer en meerdere openbare laadpunten in de directe omgeving. Deze woning is tot in detail uitgerust en direct klaar voor de nieuwe eigenaar: • Energielabel A met excellente isolatie en HR++ glas • Uitgebouwde woonkamer met volledige glazen achterpui, Eggersmann keuken en eikenhouten visgraatparket (2025 gerenoveerd) • Zes kunststof Velux uitzettuimelvensters (2020) voorzien van elektrische buiten sunscreens, aan de binnenzijde velux plissé en verduisterende gordijnen • Volledig domotica-systeem met dimmers(21), sensoren(14), sunscreens(6), gordijnen(3), en gekoppeld aan alarmsysteem • Low-energy verwarming per vertrek instelbaar • Designer houtkachel van Harrie Leenders Fuga M • Glasvezel OMGEVING Op slechts enkele meters van golfbaan Kagerzoom en de Kagerplassen, de ultieme plek voor een wandeling in de natuur. Op loopafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen, kinderboerderij en winkelcentrum ‘De Kopermolen’. Het bruisende centrum van Leiden en het centraal station zijn binnen 12 minuten bereikbaar per fiets. Uitstekende verbindingen met de A4, A44 en N11. KORTOM Een moderne, luxueus afgewerkte en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers (mogelijk vijf), waar hoogwaardig comfort en een prachtige ligging samenkomen. Indeling Ruime hal met toilet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, met naadloze overgang naar de open keuken. De gehele achtergevel bestaat uit glas, wat een prachtig uitzicht biedt op de zonnige tuin. Prachtige eikenhouten visgraatvloer premier kwaliteit met bis. De ergonomische Eggersmann-keuken is ontworpen door een keukenarchitect en voorzien van een imposant 3,5 meter granieten werkblad met bar uit een stuk, Siemens topline-apparatuur, XL-vaatwasser, warmhoudlade, Bezzera espressomachine en een krachtige Itho-afzuiging. Hier kook je met veel plezier. Eerste verdieping Royale overloop met separaat toilet. Ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde een brede slaapkamer over de volle breedte. Aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer (oorspronkelijk twee kamers). Deze zijn eenvoudig weer terug te brengen tot twee separate kamers (de deuren zijn aanwezig). Overal drempelloos eiken whitewash laminaat. Tweede verdieping Twee goede slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hier drempelloos eiken whitewash laminaat. Separate wasruimte met pantry en CV-opstelling. Via een vlizotrap bereik je een praktisch ingerichte bergvliering met een grondoppervlak van ca. 15 m². Tuin De verzorgde tuin op het westen (ca. 53 m²) grenst aan een watertje, wat zorgt voor een uniek gevoel van ruimte en vergezichten. Je hebt de hele middag en avond zon. Een groot elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer gewenst. Aan de voorzijde een nieuw aangelegde tuin(2025) met vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 138 m² - Overige inpandige ruimte 1 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 2 m² - Externe bergruimte 6 m² - Perceeloppervlakte 144 m² - Bruto inhoud woning 493 m³ - Fijne gezinswoning - Rustige, centrale ligging - Goed onderhouden - Volledige voorzien van dubbelglas - Energielabel A - Elektrische sunscreens - Vier slaapkamers (eventueel weer terug te brengen naar vijf) - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
493 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2318

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.