Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Roemer Visscherstraat 12 A

2332TX Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.804

Fotogalerij

Roemer Visscherstraat 12 A Leiden
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see below Ben je op zoek naar een licht en verzorgd appartement op een centrale locatie in Leiden? Dan is deze bovenwoning aan de Roemer Visscherstraat 12-A zeker een bezichtiging waard. Dit ruime 2-kamer appartement ligt in de geliefde wijk Lage Mors en beschikt over een praktische indeling, een breed balkon en een goede lichtinval. Licht en sfeervol wonen Via je eigen entree op de begane grond kom je in de woning, met een nette trapopgang naar de woonverdieping. Boven valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de brede raampartijen aan de voorzijde komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Er is voldoende ruimte voor een zit- en eethoek, waarbij de huidige opstelling mooi laat zien hoe praktisch de ruimte is in te delen. De combinatie van de lichte afwerking en de warme accenten geeft het geheel een verzorgde uitstraling. Keuken en balkon De keuken (2020) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een rechte opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Het werkblad en de nette afwerking zorgen voor een verzorgde en functionele keuken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon. Dit is een verrassend brede buitenruimte waar je comfortabel kunt zitten. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig voor extra opslag. Slaapkamer en sanitair De slaapkamer is ruim en prettig licht, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Wat daarnaast prettig is om te weten: de slaapkamerramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort. Indeling en afwerking De hal is ruim en netjes afgewerkt en biedt toegang tot alle vertrekken. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van dubbel glas. Ook is er een cv-ketel van het merk Nefit geplaatst in 2023. Wonen in de Lage Mors De Lage Mors is een populaire en centrale wijk in Leiden. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook het centrum van Leiden en Leiden Centraal Station zijn snel bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 56 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2 - Inhoud: 198 m3 - Bouwjaar: 1932 - Volledig voorzien van dubbel glas - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel Nefit Proline HRC 24 CW 4 NeXt (2023) - Actieve Vereniging van Eigenaren; Maandelijkse bijdrage: € 125,- Are you looking for a bright and well-maintained apartment in a central location in Leiden? Then this upper apartment at Roemer Visscherstraat 12-A is definitely worth a visit. This spacious one-bedroom apartment is located in the popular Lage Mors district and offers a practical layout, a wide balcony, and plenty of natural light. Bright and comfortable living You enter the property through your private entrance on the ground floor, leading to a neat staircase up to the living level. Upstairs, the spacious and bright living room immediately stands out. Thanks to the large windows at the front, there is an abundance of natural light, creating a pleasant and open atmosphere. There is ample space for both a seating and dining area, and the current layout clearly shows how efficiently the space can be used. The combination of light finishes and warm accents gives the apartment a well-kept and inviting feel. Kitchen and balcony The kitchen (2020) is located at the rear and features a straight layout. It is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, oven, and a 5-burner gas stove with extractor hood. The countertop and neat finish provide a functional and well-maintained kitchen. From the kitchen, you have direct access to the balcony. This is a surprisingly wide outdoor space where you can comfortably sit. In addition, there is a practical storage cupboard for extra space. Bedroom and bathroom The bedroom is spacious and pleasantly bright, with enough room for a double bed and a large wardrobe. A nice extra detail: the bedroom windows are fitted with electrically operated sun blinds. The bathroom is functionally designed and equipped with a walk-in shower, vanity unit, and a connection for a washing machine. The apartment also has a separate toilet, adding extra comfort. Layout and finish The hallway is spacious and neatly finished, providing access to all rooms. The property has been well maintained over the years and is fully fitted with double glazing. A Nefit central heating boiler was installed in 2023. Living in Lage Mors Lage Mors is a popular and centrally located neighborhood in Leiden. You live here in a quiet area, yet with all amenities within easy reach. Supermarkets, shops, and sports facilities are nearby. The city center of Leiden and Leiden Central Station are also easily accessible by bike. In addition, the main roads towards the A4 and A44 are easily reachable, providing excellent connections to cities such as The Hague, Amsterdam, and Schiphol. Key features: • Living area: 56 m² • Outdoor space (balcony): 9 m² • Volume: 198 m³ • Year of construction: 1932 • Fully equipped with double glazing • Electrical installation with sufficient circuits and residual-current devices • Heating and hot water via Nefit Proline HRC 24 CW 4 NeXt boiler (2023) • Active homeowners’ association (VvE); monthly contribution: €125

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
198 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24 CW 4 NeXt (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026
Verkoopdatum
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.