Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Roemer Visscherstraat 7

2332TT Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.051

Fotogalerij

Roemer Visscherstraat 7 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see below Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met zonnige tuin, uitbouw en moderne afwerking in de geliefde Lage Mors! -Uitbouw (2012) met ruime eetkeuken -Zonnige achtertuin met stenen berging (+ achterom) en overkapping -3 slaapkamers en handige walk-in closet -Moderne badkamer -Pelletkachel voor extra sfeer -Alles strak gestuct, elektra vernieuwd (2010), meterkast verplaatst -CV-ketel (2010), dakisolatie, boiler en gemetselde fundering -Gelegen in de charmante jaren ’30 wijk Lage Mors, dichtbij centrum en station -Energielabel B -Parkeren kan voor de deur Omgeving Deze fijne woning staat in de Lage Mors, een rustige en karakteristieke jaren ’30 buurt met een prettige mix van groen en stadse voorzieningen. Op korte afstand vind je het Park Kweeklust, ideaal voor een wandeling of een moment van ontspanning. In de directe omgeving liggen bovendien diverse scholen, supermarkten en buurtwinkels, zodat je voor de dagelijkse boodschappen niet ver van huis hoeft. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het levendige centrum van Leiden, waar je kunt genieten van winkels, gezellige horeca en culturele hotspots. Dankzij de nabijheid van Station Leiden Centraal en de goede verbindingen naar de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en de kust, is de ligging ook voor forenzen zeer aantrekkelijk. Indeling Begane grond Via de entree met toilet en trapopgang kom je in de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een gezellige houtkachel, terwijl de achterzijde in 2012 is uitgebouwd en plek biedt aan een royale eetkamer en keuken. Dankzij de openslaande deuren is er een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een berging en overkapping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één grenst aan een handige walk-in closet. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verder is er een overloop met extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een heerlijk zonnige achtertuin. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag door van de zon. Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag, en een overkapping die nu gebruikt wordt als buitenkeuken. Via een achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Bekijk zeker de toegevoegde plattegronden voor een helder overzicht van de indeling en de mogelijkheden die dit huis biedt. Charming 1930s terraced house with sunny garden, extension and modern finishes in the popular Lage Mors! Extension (2012) with spacious dining kitchen Sunny backyard with brick shed (+ rear access) and covered area 3 bedrooms plus convenient walk-in closet Modern bathroom Pellet stove for extra atmosphere Smooth plastered walls, updated electrics (2010), relocated meter cupboard Central heating boiler (2010), roof insulation, boiler, and solid brick foundation Located in the charming 1930s neighborhood Lage Mors, close to the city center and Central Train station Energy label B On-street parking right in front of the house Surroundings This lovely home is situated in Lage Mors, a quiet and characteristic 1930s neighborhood with a pleasant mix of greenery and urban amenities. Just a short walk away is Park Kweeklust, perfect for a stroll or a moment of relaxation. In the immediate vicinity, you’ll also find various schools, supermarkets and local shops, so daily errands are easily done nearby. By bike, you’ll reach the vibrant city center of Leiden within minutes, where you can enjoy shops, cozy cafés, restaurants and cultural hotspots. Thanks to the proximity of Leiden Central Station and the excellent connections to the highways towards Amsterdam, The Hague and the coast, the location is also very convenient for commuters. Layout Ground floor Through the entrance with toilet and staircase you enter the bright and welcoming living room. At the front is the sitting area with a cozy wood-burning stove, while the rear was extended in 2012 to create a spacious dining area and kitchen. French doors connect seamlessly to the sunny garden, which is largely paved, easy to maintain and equipped with a shed and covered area. First floor The first floor offers three bedrooms, one of which has direct access to a practical walk-in closet. The modern bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. The landing also provides additional storage space. Garden The house boasts a wonderfully sunny backyard. Thanks to its favorable orientation, you can enjoy the sun here all day long. At the back you’ll find a spacious brick shed, ideal for bicycles and storage, as well as a covered area that is currently used as an outdoor kitchen. A rear entrance makes the garden easily accessible. Be sure to check out the floor plans for a clear overview of the layout and the possibilities this home has to offer.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
348 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Advanta (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.