Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Roodborststraat 54

2333VR Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.486

Fotogalerij

Roodborststraat 54 Leiden
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

'Karaktervol hoekhuis uit 1928 met uniek uitzicht op weiland met ooievaarsnest, met zonnige buitenruimtes en verrassend veel leefruimte in Leiden' Wie de Roodborststraat kent, weet waarom dit stuk van Leiden zo geliefd is. Rustige straten, volwassen groen, karakteristieke gevels en een prettige mix van stadse levendigheid en een dorps-achtige charme. Op nummer 54 staat een bijzonder hoekhuis uit 1928 dat die sfeer moeiteloos vangt. Een woning met karakter, bijzonder goed onderhouden en met veel liefde bewoond. Hier zijn originele details behouden gebleven, terwijl comfort en luxe zijn toegevoegd. Met circa 140 m² woonoppervlakte, twee badkamers, meerdere buitenruimtes en opvallend veel lichtinval is dit een huis dat ruimte biedt aan uiteenlopende woonwensen. Gezinnen vinden hier plek om te groeien, maar ook stellen die ruim willen wonen en thuiswerken combineren, zullen zich hier prima thuis voelen. De hoekligging zorgt bovendien voor meer ramen en een prettige openheid in huis. INDELING Begane grond: Na de voordeur is de binnenkomst opvallend sfeervol. Er is een toilet met fonteintje en ruimte voor de garderobe. De dubbele glazen deuren geven toegang tot de leefruimte aan zowel de linker-, als rechterzijde. Geen standaard indeling, maar een woning met een spannende lay-out en veel prettige zichtlijnen naar buiten. De woonkeuken heeft een logische plek in het leefgedeelte en biedt volop werk- en bergruimte. Hier is koken onderdeel van het wonen. Zo is er een 6-pitsgasfornuis met een brede oven, een vaatwasser, een koelkast en een fijn contact met de eettafel. De grote maatwerkkast geeft bovendien veel opbergmogelijkheden. Dankzij de hoekligging voelt de eetkamer opvallend licht en open aan. De openslaande deuren, met roede verdeelde ruitjes, die leiden naar de zij tuin versterken dit gevoel. De woonkamer, aan de andere kant van de hal, heeft een warme, uitnodigende uitstraling met mooie details die passen bij de bouwperiode van de woning. Denk aan hoge plafonds, charmante raampartijen en sierlijsten die karakter toevoegen. De ruimte laat zich gemakkelijk indelen met een royale zithoek bij de schouw. Ook hier is contact met buiten sterk aanwezig door de openslaande deuren naar de patiotuin. Buiten heeft deze woning veel te bieden. De verschillende buitenruimtes zorgen ervoor dat er op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is. Dankzij de hoekligging en het uitzicht op het aangrenzende Landje van Bremmer is er een landelijk uitzicht. Zowel de zij tuin als de patio beschikt over een berging. Eerste etage: De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers met een prettige maatvoering en lichtinval. Ook hier zorgen de ramen aan meerdere zijden voor een open sfeer. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand met veel opbergruimte. De aanwezigheid van twee badkamers is een absolute meerwaarde en maakt het huis zeer geschikt voor gezinnen. De badkamer op deze etage beschikt over een frisse uitstraling, een inloopdouche, een toilet, twee wastafels met een praktisch opbergmeubel, handdoekradiator en twee grote ramen. Tweede etage: Op de tweede verdieping liggen een derde én vierde slaapkamer, fijne ruimtes die zich uitstekend lenen als kinderkamers, hobbyruimte of rustige werkplek. De schuine daklijnen geven deze verdieping sfeer en karakter. De zichtbare kapconstructie en de hoogte in de nok zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel, terwijl de slimme indeling en maatwerkmeubels iedere vierkante meter optimaal benutten. Juist die combinatie van intimiteit, licht en functionaliteit maakt deze verdieping een volwaardige en bijzonder aantrekkelijke toevoeging aan het woonoppervlak. Op de overloop is een ligbad geplaatst onder het raam aan de achterzijde, een wastafel en een vaste kast met de cv-installatie, wasmachine en droger opstelling. Een van de sterke punten van deze woning is de flexibiliteit van de indeling. Verdeeld over de verdiepingen beschikt het huis over meerdere goed formaat kamers die zich eenvoudig aanpassen aan veranderende woonwensen. Slaapkamers, werkkamers, een hobbyruimte of een logeerkamer, deze woning biedt volop mogelijkheden. OMGEVING De ligging is bijzonder praktisch én charmant tegelijkertijd. Hier woont u met een uniek uitzicht op een weiland mét ooievaarsnest en de binnenstad om de hoek. De Roodborststraat bevindt zich in de rustige woonomgeving van de Vogelwijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Supermarkten, speciaalzaken, (basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op zeer korte afstand. Binnen enkele minuten fietst u naar de historische binnenstad met winkels grachten, terrassen, musea en restaurants. Ook station Leiden Centraal is snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Voor ontspanning liggen het Leidse Hout, diverse parken en recreatiemogelijkheden verrassend dichtbij. De Vogelwijk heeft speeltuin Vogelenwijk en een actieve buurtvereniging. Bijzonderheden: - Hoekwoning uit 1928 in de geliefde Vogelwijk in Leiden - Gelegen aan het Landje van Bremmer - Woonoppervlakte circa 140 m² - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers - Veel maatwerkoplossingen door het gehele huis - Royale en lichte leefkeuken - Twee buitenruimtes waarvan één met veel privacy - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Ideale combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid - Goede verbinding met dagelijkse voorzieningen en het centrum en station van Leiden

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
510 m³
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40L CW6 + Isense (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2333

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.