Direct naar de inhoud
Logo van Pitch Makelaars S'heim & Pitch Makelaars Voorhout

Rozenkwartsstraat 13

2332GL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.779

Fotogalerij

Rozenkwartsstraat 13 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Eigentijds wooncomfort, veel licht, een speelse indeling en een nieuw aangelegde achtertuin aan de Rozenkwartsstraat 13 in Leiden’ Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning in een rustige, zeer kindvriendelijke wijk in Leiden? Dan is de Rozenkwartsstraat 13 absoluut een bezichtiging waard. Deze moderne familiewoning uit 2002 combineert eigentijds wooncomfort met een fraaie afwerking en een verrassend speelse indeling. Dit huis is gelegen in het jonge, ruim opgezette deel van de wijk Hoge Mors waar rust, groen en een veilige leefomgeving hand in hand gaan met het gemak van de stad. Ideaal voor gezinnen en mensen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. Op steenworp afstand liggen supermarkten, verswinkels, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Bovendien is dankzij de gunstige ligging het centrum van Leiden snel te bereiken. Deze moderne tussenwoning valt meteen op door de open uitstraling aan de voorkant. De hoge ramen en de mooie diversiteit aan gebruikt materialen getuigen van een bijzondere architectuur. Na de entree, waar de meterkast is en ruimte voor een garderobe, volgt de woonkamer vol licht, speelsheid en overzicht. De metershoge voorpui met de gecreëerde vide is een creatief element. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een pvc vloer (2024) met vloerverwarming. Dit vormt een aangename basis die past bij comfortabel wonen. De open keuken sluit mooi aan bij de leefruimte en is uitgevoerd in een stijlvolle, ingetogen kleurstelling. Alle benodigde apparatuur is aanwezig, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een oven. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin met achterom die in 2022 volledig vernieuwd is waarbij gekozen is voor een onderhoudsvriendelijke uitvoering. Zowel van binnenuit als van buitenaf is de inpandige berging bereikbaar. Deze is riant van afmeting en biedt ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen, gereedschap en extra kastruimte. De afgesloten gang heeft toegang tot deze berging én het moderne toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer met een sfeervol afwerking en een grote multifunctionele ruimte op de vide. Aan de achterzijde ligt de fraai afgewerkte badkamer: modern, stijlvol en voorzien van alle comfort. Het ligbad met douche, het vrijhangend toilet en het brede wastafelmeubel vormen samen een doordacht geheel. De combinatie van hoogwaardige materialen, subtiele verlichting en een strakke afwerking geeft deze ruimte een rustige en luxe uitstraling. Een bijzonder element van deze woning is de open vide op de eerste verdieping. Deze open ruimte zorgt voor een prachtige lichtinval en een extra gevoel van hoogte en ruimtelijkheid in huis. Dankzij de raampartij komt het daglicht tot diep in de woning, wat bijdraagt aan een lichte en open sfeer op zowel de overloop en het trappenhuis. De vide maakt deze verdieping niet alleen visueel aantrekkelijk, maar ook functioneel veelzijdig. Het is een ideale plek voor een extra werkruimte, hobbyhoek of leesplek, maar ook voor het creëren van een vierde slaapkamer. De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van de woning. Het is een comfortabele, rustige ruimte met voldoende plaats voor een groot bed, een kledingkast én eventueel een werkplek. De open voorzolder biedt nog meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Hier is de wasmachine- en drogeraansluiting netjes weggewerkt in de maatwerkkasten waardoor er meer dan genoeg plek is voor extra bergruimte, een werkplek of hobbyruimte. Als extra pluspunt beschikt deze woning over een ruim dakterras, bereikbaar vanaf de overloop op de tweede verdieping. Deze buitenruimte biedt een heerlijk vrij gevoel, met volop zon en privacy. Het dakterras vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de tuin beneden en vergroot het woonplezier in elk seizoen. Rozenkwartsstraat 13 in Leiden is zo’n woning die meteen goed voelt. Licht, verrassend en hoogwaardig afgewerkt en dat alles in een rustige, kindvriendelijke wijk waar het leven prettig is ingericht. Scholen, kinderopvang, speeltuintjes en winkels liggen op loopafstand, net als het openbaar vervoer in diverse richtingen. Binnen 10 minuten fietsen sta je middenin de binnenstad met alle winkels, horeca, musea en theater. Ook wie graag buiten is, zit hier uitstekend: het Valkenburgse Meer is namelijk zeer snel te bereiken. Of je nu wilt wandelen, fietsen, sporten of ontspannen aan het water, het kan hier allemaal. Bijzonderheden: -Gelegen in een zeer kindvriendelijke en centrale wijk -Royale en lichte woning met een architectonische uitstraling -Luxe afwerking met vide, vloerverwarming en onder andere hoge binnendeuren -3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e -Grote, onderhoudsvriendelijke tuin én een dakterras -Ruime inpandige berging -Veel parkeerruimte in de buurt; betaald of met vergunning zone B -Dichtbij scholen, winkels, het station en speeltuintjes

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace NG1A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.