Direct naar de inhoud
Logo van José Faber Makelaardij

Soembastraat 54

2315BT Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 5.131

Fotogalerij

Soembastraat 54 Leiden
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For english see below Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning nabij het centrum van Leiden mét energielabel A! Aan de geliefde Soembastraat, in de populaire wijk De Kooi, ligt deze charmante, ruime en goed onderhouden gezinswoning met heerlijke achtertuin, berging en achterom. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen, vloerverwarming en is in 2021 nageïsoleerd. Hier komen de warme uitstraling van de jaren ’30 en het wooncomfort van nu op perfecte wijze samen. Wat direct opvalt, zijn de prettige ruimtes, de fijne lichtinval en de praktische indeling die zorgen voor een aangename en huiselijke woonbeleving. Een ideaal familiehuis op een centrale locatie in Leiden! De Kooi is een levendige en geliefde woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Leiden en station Leiden Centraal bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook is er in de buurt een wandelgebied langs het water. Daarnaast liggen de uitvalswegen richting de A4 en N11 dichtbij. De wijk is onderhevig aan veranderingen. De afgelopen jaren is er zowel door bewoners als de Gemeente geïnvesteerd in de wijk waardoor er een prettige leefomgeving is ontstaan voor jong en oud. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met moderne meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken met aansluitend de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de open verbinding tussen beide ruimtes ontstaat een gezellige en comfortabele leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, 5-pitsgasfornuis en een grote koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde zorgt de keuken voor veel natuurlijk licht, terwijl de woonkamer aan de achterzijde dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht biedt op de tuin. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten en beschikt over een praktische, ruime schuur en een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel lichtinval en voldoende ruimte voor grote kasten of een werkplek. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een balkon met uitzicht over de tuin. De royale badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over een zeer ruime derde slaapkamer. Dankzij het royale formaat, de aanwezige wastafel en de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, royale thuiswerkplek of hobbyruimte in combinatie met een slaapkamer. Bijzonderheden • GO ca. 107 m² • Externe bergruimte ca. 9 m² • Inhoud ca. 357 m³ • Perceel ca. 78 m² • Charmante jaren ’30 woning • Gelegen in de populaire wijk De Kooi • Nabij het centrum van Leiden en Leiden Centraal • Ruime woonkamer met veel lichtinval • Fijne keuken aansluitend aan de woonkamer • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Achtertuin op het westen met schuur en achterom • Drie ruime slaapkamers • Royale badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel • Voorzien van 10 zonnepanelen (2021) • Vloerverwarming aanwezig • In 2021 nageïsoleerd • Energielabel A • Sfeervolle woning met karakteristieke uitstraling Vraagprijs: € 549.000 k.k. Bent u op zoek naar een sfeervolle en ruime gezinswoning op een fijne locatie in Leiden, waar karakter, ruimte en comfort op prachtige wijze samenkomen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! **Atmospheric living in a characteristic 1930s home near the centre of Leiden with energy label A!** Located on the popular Soembastraat in the Kooi district, this charming, spacious and well-maintained family home features a lovely backyard, storage shed and rear access. The property is excellently insulated, equipped with 10 solar panels, underfloor heating and was additionally insulated in 2021. Here, the warm character of a 1930s home blends perfectly with modern-day living comfort. What immediately stands out are the pleasant living spaces, the abundance of natural light and the practical layout, all contributing to a warm and comfortable living experience. An ideal family home in a central location in Leiden! De Kooi is a lively and popular residential area with all daily amenities within easy reach. Shops, supermarkets, schools, sports facilities, public transport, the vibrant city centre of Leiden and Leiden Central Station are all within walking and cycling distance. The area also offers a pleasant waterside walking route nearby. In addition, the A4 and N11 motorways are easily accessible. The neighbourhood has undergone significant improvements in recent years, with investments by both residents and the municipality creating an attractive and enjoyable living environment for young and old alike. ### Layout **Ground floor** Through the entrance, you enter the hallway with a modern fuse box, staircase and toilet. From the hallway, you reach the kitchen, which connects to the living room at the rear of the house. Thanks to the open connection between these spaces, a cosy and comfortable living area has been created where cooking, dining and relaxing seamlessly come together. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, Quooker tap, 5-burner gas stove and a large fridge/freezer combination. At the front of the house, the kitchen benefits from plenty of natural light, while the living room at the rear offers beautiful views of the garden through the large windows. The backyard is a wonderful place to enjoy outdoor living and includes a practical, spacious storage shed and convenient rear access. **First floor** The first floor offers two spacious bedrooms with plenty of natural light and ample room for large wardrobes or a home workspace. The rear bedroom also features a balcony overlooking the garden. The generous bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet and vanity unit. **Second floor** The top floor features a very spacious third bedroom. Thanks to its generous size, practical layout and the presence of a washbasin, this floor is ideally suited as a master bedroom, spacious home office or hobby room combined with a bedroom. ### Features * Living area approx. 107 m² * External storage space approx. 9 m² * Volume approx. 357 m³ * Plot size approx. 78 m² * Charming 1930s home * Located in the popular De Kooi district * Near Leiden city centre and Leiden Central Station * Spacious living room with plenty of natural light * Pleasant kitchen connected to the living room * Modern kitchen with built-in appliances * West-facing backyard with storage shed and rear access * Three spacious bedrooms * Generous bathroom with bathtub, shower and vanity unit * Equipped with 10 solar panels (2021) * Underfloor heating * Additional insulation installed in 2021 * Energy label A * Atmospheric home with characteristic features **Asking price: €549,000 buyer’s costs** Are you looking for an attractive and spacious family home in a great location in Leiden, where character, space and comfort come together beautifully? Then contact us today to schedule a viewing!

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
78 m²
Inhoud
357 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.