Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Leiden

Sophiastraat 4

2316PN Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.024

Fotogalerij

Sophiastraat 4 Leiden
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*For English, see below* Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!    Deze fantastische, recent gerenoveerde woning in het Noorderkwartier biedt een unieke combinatie van comfort, stijl en een toplocatie. Dit is dé plek als je wilt genieten van de levendigheid van de stad zonder in te leveren op rust en ruimtelijkheid. Met een prachtig uitzicht over de singel en het Huigpark, een luxe afwerking én op wandelafstand van Leiden Centraal en het historische stadscentrum, levert dit huis precies wat je zoekt. Ideaal voor wie van stadsvoorzieningen houdt, of het nu gaat om een heerlijk avondje uit, een ontspannen wandeling langs het water of gewoon alles binnen handbereik hebben. Dit is wonen op topniveau!   DE BELANGRIJKSTE ZAKEN OP EEN RIJ   - Grondig gerenoveerd in 2025, inclusief het hoofddak – Klaar voor jarenlang zorgeloos woongenot.   - Vrij uitzicht over zowel de singel als het Huigpark – Ontwaak iedere dag met een gevoel van ruimte en groen.   - Alles op loopafstand: Leiden Centraal ligt om de hoek, terwijl het historische hart van Leiden met zijn vele restaurants, winkels en terrasjes je op slechts een paar minuten wandelen verwelkomt.   - Riante woon-/eetkamer met hoge plafonds – Perfect voor gezellige avonden of gewoon genieten van de ruime indeling en natuurlijke lichtinval.   - Tuin met kansen en mogelijkheden: Een noordelijk georiënteerde achtertuin die, ondanks de ligging, overdag aangenaam wordt verlicht door de zon.   - Luxe, vernieuwde badkamer en vloerverwarming – Comfort en efficiëntie gecombineerd in een moderne afwerking.      Stap binnen in deze perfect onderhouden woning, en voel meteen hoe het comfort je omarmt. Met een woonoppervlakte van 83 m² en een perceeloppervlakte van 74 m² voelt geen millimeter verloren. De woning ademt sfeer dankzij de hoge plafonds in de brede woon-/eetkamer – dé blikvanger van dit huis. Hier is ruimte voor alles wat belangrijk is: van gezellige diners met vrienden tot relaxte avonden op de bank met een goede film of boek. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval gedurende de dag en bieden een constant wisselend uitzicht op het schilderachtige Singelpark.   Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de moderne keuken uit 2015, die in de aanbouw is geplaatst. Praktisch, stijlvol en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Zie jij het al voor je? De geur van een verse cappuccino of een glas gekoelde witte wijn dat je meeneemt naar de tuin terwijl de openslaande deuren een zomers briesje door het huis laten waaien. Hier wordt koken niet zomaar een taak, maar een moment van genieten.   De tuin, gelegen op het noorden, biedt verrassend veel mogelijkheden. De lengte van de tuin zorgt ervoor dat er, ondanks de ligging, altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Voeg wat vrolijke bloemen, sfeervolle verlichting en comfortabele tuinmeubels toe, en je creëert een persoonlijke stedelijke oase waar je heerlijk tot rust kunt komen. Perfect voor barbecues met vrienden, lezen in de schaduw of simpelweg genieten van een zwoele avond.   En dan die bovenverdieping: slim ingericht en verrassend ruim. Hier vind je twee slaapkamers waarvan de master bedroom uitblinkt dankzij het prachtige uitzicht over het rustgevende vaarwater. Stel je eens voor hoe het voelt om hier wakker te worden met het ochtendlicht dat door de ramen stroomt. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is zeer praktisch. Ideaal voor logees, kinderen of een thuiskantoor – de keuze is aan jou. Beide slaapkamers worden verwarmd door vloerverwarming, wat een extra dosis comfort toevoegt in de koudere maanden.   De vernieuwde badkamer is een luxe toevluchtsoord. Hier draait alles om stijl en functionaliteit: een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met dubbele kranen en een modern toilet. Voeg daar elektrische vloerverwarming aan toe en je hebt een dagelijks ritueel dat meer voelt als een spa-ervaring.   Maar laten we eerlijk zijn, een huis wordt pas echt bijzonder door zijn plek. En het Noorderkwartier? Hier woon je letterlijk in het hart van alles wat Leiden te bieden heeft. De cultuur, de geschiedenis, de gezellige drukte – alles ligt binnen handbereik. Je loopt zo naar het station om in no-time in Amsterdam, Rotterdam of Den Haag te zijn. Zin in een middagje shoppen of terrasjes pakken? Het bruisende stadscentrum met zijn charmante straatjes, boetiekjes en culinaire klassiekers ligt praktisch in je achtertuin. Toch liever de natuur in? Het Singelpark ligt voor de deur; dé plek voor een ontspannende wandeling, een picknick of een sportieve workout.   SAMENGEVAT   Grondig gerenoveerd in 2025, biedt deze woning in het Noorderkwartier alles wat je zoekt. Met vrij uitzicht over de singel en het Huigpark, de moderne keuken met openslaande deuren én een luxe badkamer met vloerverwarming is dit een woning waar comfort en stijl elkaar ontmoeten. Meerdere highlights zoals de hoge plafonds, de zonnige achtertuin op het noorden en de top-locatie maken dit huis ideaal. Je woont op steenworp afstand van Leiden Centraal en het bruisende stadscentrum. Praktisch, gezellig en met een moderne afwerking; deze woning nodigt uit om herinneringen te maken. Hier wil je wonen!   Want to schedule a viewing online immediately? Visit our website! This fantastic, recently renovated home in the Noorderkwartier offers a unique combination of comfort, style, and a prime location. This is THE place if you want to enjoy the vibrant city life without sacrificing peace and spaciousness. With a beautiful view over the canal and Huigpark, a luxurious finish, and within walking distance of Leiden Central Station and the historic city center, this house delivers exactly what you’re looking for. It’s ideal for those who love urban amenities—whether it’s a delightful night out, a leisurely walk along the water, or simply having everything close at hand. This is high-level living! THE KEY POINTS OF THIS HOUSE   - Thoroughly renovated in 2025, including the main roof – ready to offer years of carefree enjoyment.   - Unobstructed views over both the canal and Huigpark – wake up every day feeling the spaciousness and greenery.   - Everything within walking distance: Leiden Central is just around the corner, while the historic heart of Leiden, with its many restaurants, shops, and terraces, welcomes you with just a few minutes’ walk.   - Spacious living/dining room with high ceilings – perfect for cozy evenings or simply enjoying the open layout and plenty of natural light. - Garden with potential and possibilities: A north-facing backyard that, despite its orientation, is pleasantly illuminated by the sun during the day.   - Luxurious, updated bathroom and underfloor heating – comfort and efficiency combined in a modern finish. Step inside this impeccably maintained home and immediately feel the embrace of comfort. With a living area of 83 m² and a plot of 74 m², not a single millimeter is wasted. The house exudes ambiance thanks to the high ceilings in the expansive living/dining room—the striking centerpiece of the home. Here, there is room for everything that matters: from lively dinners with friends to relaxed evenings on the sofa with a good movie or book. The large windows provide delightful daylight throughout the day and offer a constantly changing view of the picturesque Singelpark. At the rear of the house, you’ll find the modern kitchen from 2015, added on as an extension. Practical, stylish, and equipped with doors opening onto the garden. Can you imagine it? The aroma of a fresh cappuccino or a glass of chilled white wine carries you to the garden while the French doors let a summery breeze flow through the home. Here, cooking isn’t just a chore, but an experience to enjoy. The garden, located to the north, offers surprisingly many possibilities. Its length ensures that, despite its orientation, there’s always a sunny spot to be found. Add some cheerful flowers, atmospheric lighting, and comfortable garden furniture, and you create a personal urban oasis where you can truly relax. It’s perfect for barbecues with friends, reading in the shade, or simply enjoying a sultry evening. And then there is the upper floor: smartly designed and surprisingly spacious. Here you’ll find two bedrooms, with the master bedroom standing out thanks to its beautiful view over the tranquil boating lane. Imagine waking up here with the morning light streaming through the windows. The second bedroom, located at the back, is very practical—ideal for guests, children, or a home office, the choice is yours. Both bedrooms are heated by underfloor heating, adding an extra level of comfort during the colder months. The updated bathroom is a luxurious retreat, where style meets functionality: a spacious walk-in shower, an elegant vanity with twin faucets, and a modern toilet. Add electric underfloor heating, and your daily routine transforms into a spa-like experience. But let’s be honest—a house only becomes truly special because of its location. And with Noorderkwartier, you’re literally living in the heart of everything Leiden has to offer. The culture, the history, the delightful hustle and bustle—all are within reach. You’re just a short walk from the station, making it easy to be in Amsterdam, Rotterdam, or The Hague in no time. Craving an afternoon of shopping or a café terrace? The vibrant city center with its charming streets, boutiques, and culinary classics is practically in your backyard. Prefer to be in nature? Singelpark lies right at the doorstep—the perfect spot for a relaxing walk, a picnic, or a vigorous workout. IN SUMMARY   Thoroughly renovated in 2025, this home in Noorderkwartier offers everything you’re looking for. With unobstructed views over both the canal and Huigpark, a modern kitchen with French doors, and a luxurious bathroom with underfloor heating, this residence is where comfort and style meet. Highlights such as the high ceilings, the sunny north-facing garden, and the top location make this house ideal. You’re living just a stone’s throw from Leiden Central and the bustling city center. Practical, cozy, and finished to a modern standard—this home invites you to create memories. This is where you want to live!

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
74 m²
Inhoud
294 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Hre (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.