Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Staalwijkstraat 12

2313XR Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 5.381

Fotogalerij

Staalwijkstraat 12 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een charmante gezinswoning met tuin op loopafstand van het centrum van Leiden? In de geliefde Tuinstadwijk, op slechts vijf minuten wandelen van de binnenstad, staat deze karakteristieke eengezinswoning. Het huis beschikt over een lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen, een keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnige achtertuin op het oosten. Er is nog ruimte om de woning naar eigen smaak te moderniseren, te verduurzamen en eventueel aanzienlijk te verruimen middels een dakopbouw. Zo kunt u hier uw ideale thuis creëren! De Tuinstadwijk staat bekend om haar prettige mix van stadse levendigheid en een dorps karakter. Bovendien ligt de woning direct om de hoek van de gezellige Herenstraat met diverse winkels en speciaalzaken, terwijl het historische centrum van Leiden binnen enkele minuten bereikbaar is. Omgeving In de Tuinstadwijk vindt u alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Herenstraat en Doezastraat, met een divers aanbod aan supermarkten, verswinkels en speciaalzaken. Ook is er volop keuze in horecagelegenheden in de wijk én natuurlijk in de Leidse binnenstad. Verder zijn het prachtige Singelpark, diverse (basis)scholen en sportverenigingen – waaronder een tennisvereniging, hockeyclub en sportschool – vlakbij gelegen. Dankzij de rustige, groene straten is dit een kindvriendelijke buurt. Leiden Centraal ligt op slechts tien minuten fietsen, station Leiden Lammenschans zelfs op tien minuten lopen en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en moderne toiletruimte met fontein. De ruime woonkamer beschikt over houten vloeren, een sfeervolle houtkachel en een trapopgang naar de verdieping. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, plus veel kastruimte. Eerste verdieping Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met vaste kast, schouw, hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Centraal op de verdieping ligt de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, geschikt als slaap- of werkkamer, met dakraam en de mogelijkheid tot uitbreiding. Kenmerken • Bouwjaar 1915 • Woonoppervlakte 75,5 m² • Inhoud 292 m³ • Gelegen in een groene en rustige straat in de populaire Tuinstadwijk • Alle voorzieningen op loopafstand • Twee ruime slaapkamers • Grote badkamer met toilet op de slaapverdieping • Veel bergruimte • Cv-combiketel Vaillant VHR 2012 • Energielabel E • Mogelijkheid tot extra verdieping/dakopbouw • Parkeervergunning via de gemeente Leiden, zone B ca. € 60,- per jaar (1e auto) Vraagprijs: € 409.000,- k.k. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage aanwezig. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
292 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.